Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cibes Real Property AB

Org.nr. 556809-9146

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Cibes Real Property AB (556809-9146) äger och förvaltar fastigheten i Gävle, där Cibes Lift AB (556226-7806) bedriver sin verksamhet och där koncernens huvudkontor har sin placering.
Säte
Företagets säte är Gävle
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Cibes Lift AB (556226-7806). Cibes Lift AB upprättar ej koncernredovisning, det upprättas av Cibes Holding AB i enlighet med årsredovisningslagen kap 7:2. Huvudägare till Cibes Holding AB är Nalka lnvest AB (556228-6350) med säte i Stockholm. Nalka lnvest AB upprättar i enlighet med årsredovisningslagen kap 7:2 koncernårsredovisning. Den största koncernen i vilken bolaget ingår i är Interogo Holding AG (CHE-416814967) med säte i Schweiz. Cibes Lift Group AB är huvudsaklig ägare till koncernens dotterbolag och är tillika koncernens huvudbolag för centrala och globala funktioner såsom koncernledning, ekonomifunktioner, IT-funktion, marknadsfunktion, after sales funktion, bankadministration m.m.
Hållbarhetsupplysning
Hållbarhetsredovisning för Cibes koncern finns tillgänglig på vår hemsida www.cibeslift.com/se
Flerårsöversikt
2025202420232022
Nettoomsättning16 39218 27016 89612 629
Rörelseresultat2 1883 8305 683-18
Res. efter finansiella poster4715112 292-1 879
Rörelsemarginal (%)13,342133,6-0,1
Balansomslutning46 70853 59355 01254 608
Soliditet (%)5,054,24,12,9
Avkastning på eget kapital (%)20,3122,5101,3-118,8
Avkastning på totalt kapital (%)4,367,110,30
Kassalikviditet (%)3,359,76,35,7
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång501 113141 177
Balanseras i ny räkning14-140
Årets resultat-113-113
Belopp vid årets utgång501 126-1131 063
Resultatdisposition (kronor)
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst1 126 263
årets förlust-112 856
1 013 407
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres1 013 407
1 013 407
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning316 39218 270
16 39218 270
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader-10 620-10 806
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar4-3 584-3 634
-14 204-14 440
Rörelseresultat2 1883 830
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter-01
Räntekostnader och liknande resultatposter5-1 717-3 319
-1 717-3 318
Resultat efter finansiella poster471512
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan-2500
Andra bokslutsdispositioner-1140
-3640
Resultat före skatt107512
Skatt på årets resultat-220-498
Årets resultat-11314
Sida 4 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Hyresrätter och liknande rättigheter63 1083 367
3 1083 367
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark736 83739 303
Inventarier, verktyg och installationer84 8245 577
41 66144 880
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran464414
464414
Summa anläggningstillgångar45 23348 661
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag03 630
Aktuell skattefordran034
Övriga fordringar660
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter1 4091 302
1 4754 966
Summa omsättningstillgångar1 4754 966
SUMMA TILLGÅNGAR46 70853 627
Sida 5 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital5050
5050
Fritt eget kapital
Balanserat resultat1 1261 113
Årets resultat-11314
1 0131 127
Summa eget kapital1 0631 177
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan1 6351 385
Summa obeskattade reserver1 6351 385
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder822852
Skulder till koncernföretag43 04349 710
Aktuella skatteskulder145325
Övriga skulder0177
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter01
Summa kortfristiga skulder44 01051 065
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER46 70853 627
Sida 6 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Sida 7 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146

NOTER

Materiella anläggningstillgångar
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall utförs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som övrig rörelseintäkt respektive övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarna avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:
Antal år
Byggnader10-50
Markanläggningar20
Inventarier, verktyg och installationer5
Kommentar till not: Cibes Real Property AB använder sig utav komponentavskrivning. Byggnader är uppdelade i olika komponenter med olika avskrivningstider enligt dessa nyttjandeperioder: Stomme 50 år Tak 33 år Fasad 10 år Byggnadsinventarier 10 år Inre ytskick 20 år
Immateriella anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Pågående projekt skrivs inte av utan nedskrivningsprövas årligen. Följande nyttjandeperioder tillämpas:Immateriella anläggningstillgångar tas upp till deras anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Följande nyttjandeperioder används:
Sida 8 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2Uppskattningar och bedömningar
Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål som blir följden av dessa kan avvika från det verkliga resultatet. De uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i huvuddrag nedan. Bolagets fastighet är indelad i komponenter. I och med detta följer uppskattningar och bedömningar som kan vara av väsentlig betydelse avseende den gjorda komponentuppdelningen samt de olika komponenternas livslängd.
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Andel av försäljningen som avser koncernföretag100,00%100,00%
Andel av inköpen som avser koncernföretag1,60%0,30%
Försäljningen avser hyresintäkter för kontorslokaler som hyrs ut till andra bolag inom koncernen.
Not 4Avskrivningar på materiella och immateriella anläggningstillgångar fördelade på funktion20252024
Hyresrätter och liknande rättigheter259Hyresrätter och liknande rättigheter259Hyresrätter och liknande rättigheter
Byggnader och mark2 466Byggnader och mark2 521Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer859Inventarier, verktyg och installationer854Inventarier, verktyg och installationer
3 5843 634
Sida 9 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146

NOTER

Not 5Räntekostnader och liknande resultatposter20252024
Räntekostnader koncernföretag1 714Räntekostnader koncernföretag3 319Räntekostnader koncernföretag
Övriga räntekostnader30
1 7173 319
Not 6Hyresrätter och liknande rättigheter2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde6 4756 475
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden6 4756 475
Ingående avskrivningar-3 108-2 849
Årets avskrivningar-259-259
Utgående ackumulerade avskrivningar-3 367-3 108
Utgående redovisat värde3 1083 367
Not 7Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde67 02266 460
Inköp0562
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden67 02267 022
Ingående avskrivningar-27 719-25 198
Årets avskrivningar-2 466-2 521
Utgående ackumulerade avskrivningar-30 185-27 719
Utgående redovisat värde36 83739 303
Redovisat värde byggnader35 24537 516
Redovisat värde mark1 5921 786
36 83739 302
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:43 03332 535
Sida 10 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146

NOTER

Not 8Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde10 48410 484
Inköp1070
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden10 59110 484
Ingående avskrivningar-4 907-4 054
Försäljningar/utrangeringar01
Årets avskrivningar-859-854
Utgående ackumulerade avskrivningar-5 766-4 907
Utgående redovisat värde4 8255 577
Not 9Disposition av vinst eller förlust
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst1 126
årets förlust-113
1 013
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres1 013
1 013
Not 10Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning53 73553 735
53 73553 735
Summa ställda säkerheter53 73553 735
Not 11Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
Generell Borgen för koncernbolags åtagande gentemot kreditinstitut:
Cibes Holding AB529 988565 293
Cibes Lift Group AB1 106 522913 936
1 636 5101 479 229
Sida 11 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146

NOTER

Not 12Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Efter balansdagen har bolaget genomfört förändringar i ledning och styrelse. En ny verkställande direktör har tillträtt och bolaget har även utsett en ny styrelse. Förändringarna bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på bolagets finansiella ställning per balansdagen.
Not 13Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Avkastning på totalt kapital
Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning
Kassalikviditet
Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder
Sida 12 av 13
Cibes Real Property AB
 Org.nr. 556809-9146

NOTER

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift 1 juni 2026.
Ernst & Young Aktiebolag
Sida 13 av 13