se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id11']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotResultatOvrigaFinansiellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id11']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotResultatOvrigaFinansiellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 12 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 12 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb2_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb2_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id31']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id31']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, Fastighetsinteckningar ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Fastighetsinteckningar ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Andra ställda säkerheter ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Andra ställda säkerheter ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Nedskrivning värdepapper Nedskrivning värdepapper Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556809-8270 2024-07-01 2025-06-30 556809-8270 2025-06-30 556809-8270 2024-01-01 2024-06-30 556809-8270 2024-06-30 556809-8270 2023-01-01 2023-12-31 556809-8270 2023-12-31 556809-8270 2022-01-01 2022-12-31 556809-8270 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(10)
Årsredovisning
Elbema Fastigheter AB
556809-8270

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-07-01 – 2025-06-30.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-12-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (10)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning samt kapitalförvaltning.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Bolaget ägs till 100%av Wibizi Holding AB, organistaionsnummer, 559460-3838 med säte i Stockholm.
Moderbolaget upprättar ej koncernredovisning med hänvisning av undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3§.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2407-2506 2401-2406 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 14 022 6 626 12 508 11 434
Resultat efter finansiella poster 7 615 24 895 44 901 6 757
Soliditet % 41 75 70 55

Föregående år gjordes en omläggning av räkenskapsåret och därmed blev föregående räkenskapsår förkortat ( 6
månader) Det gör att nettoomsättningen avviker med mer än 30% detta år.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 150 912 267 21 175 101 172 137 368
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -100 200 000 -100 200 000
- Balanseras i ny räkning 21 175 101 -21 175 101 0
- Årets resultat 10 340 454 10 340 454
- Belopp vid årets utgång 50 000 71 887 368 10 340 454 82 277 822
3 (10)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 71 887 368
Årets resultat 10 340 454
Summa 82 227 822


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 500 000
Balanseras i ny räkning 81 727 822
Summa 82 227 822

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (10)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 14 022 379 6 625 605
Övriga rörelseintäkter 66 316 11 205
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 14 088 695 6 636 810
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -5 486 445 -2 620 399
Övriga externa kostnader -5 227 878 -1 269 610
Personalkostnader 2 -2 434 526 -1 565 483
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -423 770 -230 362
Summa rörelsekostnader -13 572 619 -5 685 854
Rörelseresultat 516 076 950 956
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 6 410 000 1 010 000
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 3 8 735 672 24 143 138
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 238 499 1 211 259
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -4 718 469 -839 942
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 567 226 -1 580 127
Summa finansiella poster 7 098 476 23 944 328
Resultat efter finansiella poster 7 614 552 24 895 284
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 778 260 0
Förändring av periodiseringsfonder 2 795 000 -1 720 000
Summa bokslutsdispositioner 3 573 260 -1 720 000
Resultat före skatt 11 187 812 23 175 284
Skatter
Skatt på årets resultat -847 358 -2 000 183
Årets resultat 10 340 454 21 175 101
5 (10)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4, 5 8 182 253 8 599 243
Inventarier, verktyg och installationer 6 47 365 54 145
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 8 229 618 8 653 388
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 7 11 340 370 11 340 370
Fordringar hos koncernföretag 8 10 388 275 11 845 139
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 9 342 000 342 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 10 2 375 913 1 890 800
Andra långfristiga värdepappersinnehav 5, 11 87 748 474 112 070 432
Andra långfristiga fordringar 12 91 203 264 81 973 929
Summa finansiella anläggningstillgångar 203 398 296 219 462 670
Summa anläggningstillgångar 211 627 914 228 116 058
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 315 404 2 525 041
Övriga fordringar 7 649 461 6 346 718
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 237 185 397 793
Summa kortfristiga fordringar 10 202 050 9 269 552
Kassa och bank
Kassa och bank 5 3 323 789 6 858 157
Summa kassa och bank 3 323 789 6 858 157
Summa omsättningstillgångar 13 525 839 16 127 709
SUMMA TILLGÅNGAR 225 153 753 244 243 767
6 (10)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 71 887 368 150 912 267
Årets resultat 10 340 454 21 175 101
Summa fritt eget kapital 82 227 822 172 087 368
Summa eget kapital 82 277 822 172 137 368
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 12 012 000 14 807 000
Summa obeskattade reserver 12 012 000 14 807 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 13 62 595 000 42 105 000
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 7 120 720 3 136 008
Övriga skulder 13 52 147 227 0
Summa långfristiga skulder 121 862 947 45 241 008
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 367 362 651 839
Skulder till koncernföretag 1 253 599 4 935 159
Övriga skulder 1 418 753 2 557 753
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5 961 270 3 913 640
Summa kortfristiga skulder 9 000 984 12 058 391
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 225 153 753 244 243 767
7 (10)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används.

Procent År
Byggnader och mark 2-4 25-50
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Mark skrivs ej av.

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2025-06-30 2024-06-30
Medelantalet anställda 3 3

Not3Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 2025-06-30 2024-06-30
Ränteintäkter och liknande resultatposter från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar avseende koncernföretag 717 336 1 210 800

Not4Byggnader och mark 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 31 123 679 31 123 679
Utgående anskaffningsvärden 31 123 679 31 123 679
Ingående avskrivningar -22 524 436 -22 297 464
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -416 990 -226 972
Utgående avskrivningar -22 941 426 -22 524 436
Redovisat värde 8 182 253 8 599 243

Not5Ställda säkerheter 2025-06-30 2024-06-30
Fastighetsinteckningar 62 595 000 50 005 000
Andra ställda säkerheter 77 422 034 78 541 622
Summa 140 017 034 128 546 622
8 (10)

Not6Inventarier, verktyg och installationer 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 133 194 133 194
Utgående anskaffningsvärden 133 194 133 194
Ingående avskrivningar -79 049 -75 659
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -6 780 -3 390
Utgående avskrivningar -85 829 -79 049
Redovisat värde 47 365 54 145

Not7Andelar i koncernföretag 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 11 340 370 11 340 370
Utgående anskaffningsvärden 11 340 370 11 340 370
Redovisat värde 11 340 370 11 340 370

Elbema Fastigheter AB är ett moderföretag, men hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3 §
upprättas ingen koncernredovisning.

Uppgifter om dotterföretagen 2025


Org.nr Säte
Baldersnes Fastigheter - 91% 556681-2938 Stockholm
Tommy Thunell AB - 100 % 556809-8270 Stockholm

Not8Fordringar hos koncernföretag 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 11 845 139 11 270 029
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 1 743 136 1 275 110
Reglerade fordringar -3 200 000 -700 000
Utgående anskaffningsvärden 10 388 275 11 845 139
Redovisat värde 10 388 275 11 845 139

Not9Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 342 000 342 000
Utgående anskaffningsvärden 342 000 342 000
Redovisat värde 342 000 342 000
9 (10)

Not10Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 1 890 800 44 440 940
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 535 113 639 606
Reglerade fordringar -50 000 -43 189 746
Utgående anskaffningsvärden 2 375 913 1 890 800
Redovisat värde 2 375 913 1 890 800

Not11Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 112 070 432 63 220 036
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 14 103 424 59 191 041
Försäljningar -33 706 913 -9 500 703
Nedskrivning värdepapper -4 718 469 -839 942
Utgående anskaffningsvärden 87 748 474 112 070 432
Redovisat värde 87 748 474 112 070 432

Not12Andra långfristiga fordringar 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 81 973 929 81 910 929
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 9 229 335 63 000
Utgående anskaffningsvärden 91 203 264 81 973 929
Redovisat värde 91 203 264 81 973 929

Not13Långfristiga skulder 2025-06-30 2024-06-30
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 110 742 227 42 005 000