se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotExceptionellaIntakterKostnader-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotExceptionellaIntakterKostnader-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotExceptionellaIntakterKostnader-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id11']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotResultatOvrigaFinansiellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id11']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotResultatOvrigaFinansiellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 12 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 12 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb2_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb2_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 14 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 14 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, Fastighetsinteckningar ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Fastighetsinteckningar ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Andra ställda säkerheter ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Andra ställda säkerheter ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Nedskrivning värdepapper Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556809-8270 2024-01-01 2024-06-30 556809-8270 2024-06-30 556809-8270 2023-01-01 2023-12-31 556809-8270 2023-12-31 556809-8270 2022-01-01 2022-12-31 556809-8270 2022-12-31 556809-8270 2021-01-01 2021-12-31 556809-8270 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(10)
Årsredovisning
Elbema Fastigheter AB
556809-8270

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 – 2024-06-30.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-11-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (10)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning samt kapitalförvaltning.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Bolaget ägs till 100%av Anna Jerndal Holding AB, organistaionsnummer, 559460-3838 med säte i Stockholm.
Moderbolaget upprättar ej koncernredovisning med hänvisning av undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3§.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året ändrat sitt räkenskapsår för att vara densamma som för moderbolaget. Därmed är detta
räkenskapsår förkortat.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2401-2406 2301-2312 2201-2212 2101-2112
Nettoomsättning 6 626 12 508 11 434 11 676
Resultat efter finansiella poster 24 895 44 901 6 757 13 220
Soliditet % 75 70 55 62

Nettoomsättningen avviker med mer än 30% pågrund av omläggning av räkenskapsåret. Därmed är detta räkenskapsår
endast 6 månader.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 107 402 110 43 510 157 150 962 267
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 43 510 157 -43 510 157 0
- Årets resultat 21 175 101 21 175 101
- Belopp vid årets utgång 50 000 150 912 267 21 175 101 172 137 368
3 (10)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 150 912 267
Årets resultat 21 175 101
Summa 172 087 368


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 100 200 000
Balanseras i ny räkning 71 887 368
Summa 172 087 368

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (10)
RESULTATRÄKNING 1, 2
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 625 605 12 507 961
Övriga rörelseintäkter 2 11 205 7 472 594
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 6 636 810 19 980 555
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -2 620 399 -11 828 316
Övriga externa kostnader -1 269 610 -1 955 061
Personalkostnader 3 -1 565 483 -2 800 201
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -230 362 -540 689
Summa rörelsekostnader -5 685 854 -17 124 267
Rörelseresultat 950 956 2 856 288
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 1 010 000 22 246 000
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 4 24 143 138 20 092 955
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 211 259 2 590 485
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -839 942 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 580 127 -2 884 511
Summa finansiella poster 23 944 328 42 044 929
Resultat efter finansiella poster 24 895 284 44 901 217
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -1 720 000 50 000
Summa bokslutsdispositioner -1 720 000 50 000
Resultat före skatt 23 175 284 44 951 217
Skatter
Skatt på årets resultat -2 000 183 -1 441 060
Årets resultat 21 175 101 43 510 157
5 (10)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5, 6 8 599 243 8 826 215
Inventarier, verktyg och installationer 7 54 145 57 535
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 8 653 388 8 883 750
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 8 11 340 370 11 340 370
Fordringar hos koncernföretag 9 11 845 139 11 270 029
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 10 342 000 342 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 11 1 890 800 44 440 940
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6, 12 112 070 432 63 220 036
Andra långfristiga fordringar 13 81 973 929 81 910 929
Summa finansiella anläggningstillgångar 219 462 670 212 524 304
Summa anläggningstillgångar 228 116 058 221 408 054
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 525 041 2 554 315
Övriga fordringar 6 346 718 1 312 265
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 397 793 2 044 138
Summa kortfristiga fordringar 9 269 552 5 910 718
Kassa och bank
Kassa och bank 6 6 858 157 2 164 235
Summa kassa och bank 6 858 157 2 164 235
Summa omsättningstillgångar 16 127 709 8 074 953
SUMMA TILLGÅNGAR 244 243 767 229 483 007
6 (10)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 150 912 267 107 402 110
Årets resultat 21 175 101 43 510 157
Summa fritt eget kapital 172 087 368 150 912 267
Summa eget kapital 172 137 368 150 962 267
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 14 807 000 13 087 000
Summa obeskattade reserver 14 807 000 13 087 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 14 42 105 000 49 505 000
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 3 136 008 2 746 008
Summa långfristiga skulder 45 241 008 52 251 008
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 651 839 785 774
Skulder till koncernföretag 4 935 159 6 994 545
Övriga skulder 2 557 753 1 264 546
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 913 640 4 137 867
Summa kortfristiga skulder 12 058 391 13 182 732
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 244 243 767 229 483 007
7 (10)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används.

Procent År
Byggnader och mark 2-4 25-50
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Mark skrivs ej av.

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Exceptionella intäkter och kostnader 2024-06-30 2023-12-31

Exceptionella intäkter
Statligt elstöd - 118 000

Not3Medelantalet anställda 2024-06-30 2023-12-31
Medelantalet anställda 3 2

Not4Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 2024-06-30 2023-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar avseende koncernföretag 1 210 800 2 014 687

Not5Byggnader och mark 2024-06-30 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 31 123 679 31 123 679
Utgående anskaffningsvärden 31 123 679 31 123 679
Ingående avskrivningar -22 297 464 -21 770 554
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -226 972 -526 910
Utgående avskrivningar -22 524 436 -22 297 464
Redovisat värde 8 599 243 8 826 215
8 (10)

Not6Ställda säkerheter 2024-06-30 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 50 005 000 62 595 000
Andra ställda säkerheter 78 541 622 79 218 659
Summa 128 546 622 141 813 659

Not7Inventarier, verktyg och installationer 2024-06-30 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 133 194 133 194
Utgående anskaffningsvärden 133 194 133 194
Ingående avskrivningar -75 659 -61 880
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -3 390 -13 779
Utgående avskrivningar -79 049 -75 659
Redovisat värde 54 145 57 535

Not8Andelar i koncernföretag 2024-06-30 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 340 370 11 340 370
Utgående anskaffningsvärden 11 340 370 11 340 370
Redovisat värde 11 340 370 11 340 370

Elbema Fastigheter AB är ett moderföretag, men hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3 §
upprättas ingen koncernredovisning.

Uppgifter om dotterföretagen 2024


Org.nr Säte Antal andelar Eget kapital Årets resultat Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
Baldersnes Fastigheter - 91% 556681-2938 Stockholm
Tommy Thunell AB - 100 % 556809-8270 Stockholm

Not9Fordringar hos koncernföretag 2024-06-30 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 270 029 10 316 388
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 1 275 110 2 253 641
Reglerade fordringar -700 000 -1 300 000
Utgående anskaffningsvärden 11 845 139 11 270 029
Redovisat värde 11 845 139 11 270 029
9 (10)

Not10Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2024-06-30 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 342 000 342 000
Utgående anskaffningsvärden 342 000 342 000
Redovisat värde 342 000 342 000

Not11Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2024-06-30 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 44 440 940 36 332 870
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 639 606 9 417 270
Reglerade fordringar -43 189 746 -1 309 200
Utgående anskaffningsvärden 1 890 800 44 440 940
Redovisat värde 1 890 800 44 440 940

Not12Andra långfristiga värdepappersinnehav 2024-06-30 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 63 220 036 50 125 118
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 59 191 041 30 988 276
Försäljningar -9 500 703 -17 893 358
Nedskrivning värdepapper -839 942 -
Utgående anskaffningsvärden 112 070 432 63 220 036
Redovisat värde 112 070 432 63 220 036

Not13Andra långfristiga fordringar 2024-06-30 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 81 910 929 80 270 500
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 63 000 1 640 429
Utgående anskaffningsvärden 81 973 929 81 910 929
Redovisat värde 81 973 929 81 910 929

Not14Långfristiga skulder 2024-06-30 2023-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 42 005 000 49 505 000