se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotExceptionellaIntakterKostnader-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotExceptionellaIntakterKostnader-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotExceptionellaIntakterKostnader-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id11']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotResultatOvrigaFinansiellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id11']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotResultatOvrigaFinansiellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 12 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 12 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb2_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb2_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 14 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 14 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, Fastighetsinteckningar ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Fastighetsinteckningar ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Andra ställda säkerheter ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Andra ställda säkerheter ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556809-8270 2023-01-01 2023-12-31 556809-8270 2023-12-31 556809-8270 2022-01-01 2022-12-31 556809-8270 2022-12-31 556809-8270 2021-01-01 2021-12-31 556809-8270 2021-12-31 556809-8270 2020-01-01 2020-12-31 556809-8270 2020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(10)
Årsredovisning
Elbema Fastigheter AB
556809-8270

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (10)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning samt kapitalförvaltning.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Under året har bygget av hus i Norrköping slutförts vilken avspeglas i företagets balans- och resultaträkning.

Bolaget har under året bytt ägare och är ett helägt dotterbolag till Anna Jerndal Holding AB, 559460-3838, med säte i
Stockholm.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2301-2312 2201-2212 2101-2112 2001-2012
Nettoomsättning 12 508 11 434 11 676 10 936
Resultat efter finansiella poster 44 901 6 757 13 220 15 788
Soliditet % 70 55 62 59

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 103 421 903 5 060 207 108 532 110
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -1 080 000 -1 080 000
- Balanseras i ny räkning 5 060 207 -5 060 207 0
- Årets resultat 43 510 157 43 510 157
- Belopp vid årets utgång 50 000 107 402 110 43 510 157 150 962 267
3 (10)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 107 402 110
Årets resultat 43 510 157
Summa 150 912 267


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 150 912 267
Summa 150 912 267
4 (10)
RESULTATRÄKNING 1, 2
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 12 507 961 11 434 289
Övriga rörelseintäkter 2 7 472 594 19 716 934
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 19 980 555 31 151 223
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -11 828 316 -23 011 436
Övriga externa kostnader -1 955 061 -2 397 259
Personalkostnader 3 -2 800 201 -2 389 956
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -540 689 -544 189
Summa rörelsekostnader -17 124 267 -28 342 840
Rörelseresultat 2 856 288 2 808 383
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 22 246 000 1 983 000
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 4 20 092 955 2 888 339
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 590 916 583 313
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 884 942 -1 505 957
Summa finansiella poster 42 044 929 3 948 695
Resultat efter finansiella poster 44 901 217 6 757 078
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 50 000 -435 000
Summa bokslutsdispositioner 50 000 -435 000
Resultat före skatt 44 951 217 6 322 078
Skatter
Skatt på årets resultat -1 441 060 -1 261 871
Årets resultat 43 510 157 5 060 207
5 (10)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5, 6 8 826 215 9 353 125
Inventarier, verktyg och installationer 7 57 535 71 314
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 8 883 750 9 424 439
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 8 11 340 370 11 340 370
Fordringar hos koncernföretag 9 11 270 029 10 316 388
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 10 342 000 342 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 11 44 440 940 36 332 870
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6, 12 63 220 036 50 125 118
Andra långfristiga fordringar 13 81 910 929 80 270 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 212 524 304 188 727 246
Summa anläggningstillgångar 221 408 054 198 151 685
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 554 315 2 555 308
Övriga fordringar 1 312 265 1 401 122
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 044 138 354 158
Summa kortfristiga fordringar 5 910 718 4 310 588
Kassa och bank
Kassa och bank 6 2 164 235 12 828 290
Summa kassa och bank 2 164 235 12 828 290
Summa omsättningstillgångar 8 074 953 17 138 878
SUMMA TILLGÅNGAR 229 483 007 215 290 563
6 (10)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 107 402 110 103 421 903
Årets resultat 43 510 157 5 060 207
Summa fritt eget kapital 150 912 267 108 482 110
Summa eget kapital 150 962 267 108 532 110
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 13 087 000 13 137 000
Summa obeskattade reserver 13 087 000 13 137 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 14 49 505 000 58 005 000
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 2 746 008 2 805 025
Summa långfristiga skulder 52 251 008 60 810 025
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 0 25 000 000
Leverantörsskulder 785 774 1 973 185
Skulder till koncernföretag 6 994 545 0
Övriga skulder 1 264 546 1 921 283
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 137 867 3 916 960
Summa kortfristiga skulder 13 182 732 32 811 428
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 229 483 007 215 290 563
7 (10)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används.

Procent År
Byggnader och mark 2-4 25-50
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Mark skrivs ej av.

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Exceptionella intäkter och kostnader 2023-12-31 2022-12-31

Exceptionella intäkter
Statligt elstöd 118 000 -

Not3Medelantalet anställda 2023-12-31 2022-12-31
Medelantalet anställda 2 2

Not4Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar avseende koncernföretag 2 014 687 319 650

Not5Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 31 123 679 31 123 679
Utgående anskaffningsvärden 31 123 679 31 123 679
Ingående avskrivningar -21 770 554 -21 243 644
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -526 910 -526 910
Utgående avskrivningar -22 297 464 -21 770 554
Redovisat värde 8 826 215 9 353 125
8 (10)

Not6Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 62 595 000 62 595 000
Andra ställda säkerheter 79 218 659 76 398 909
Summa 141 813 659 138 993 909

Not7Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 133 194 133 194
Utgående anskaffningsvärden 133 194 133 194
Ingående avskrivningar -61 880 -44 601
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -13 779 -17 279
Utgående avskrivningar -75 659 -61 880
Redovisat värde 57 535 71 314

Not8Andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 340 370 11 290 370
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 50 000
Utgående anskaffningsvärden 11 340 370 11 340 370
Redovisat värde 11 340 370 11 340 370

Elbema Fastigheter AB är ett moderföretag, men hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3 §
upprättas ingen koncernredovisning.

Uppgifter om dotterföretagen 2023


Org.nr Säte Antal andelar Eget kapital Årets resultat Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
Baldersnes Fastigheter - 91% 556681-2938 Stockholm
Tommy Thunell AB - 100 % 556809-8270 STockholm

Not9Fordringar hos koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 10 316 388 11 413 738
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 2 253 641 1 502 650
Reglerade fordringar -1 300 000 -2 600 000
Utgående anskaffningsvärden 11 270 029 10 316 388
Redovisat värde 11 270 029 10 316 388
9 (10)

Not10Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 342 000 342 000
Utgående anskaffningsvärden 342 000 342 000
Redovisat värde 342 000 342 000

Not11Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 36 332 870 10 399 037
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 9 417 270 25 933 833
Reglerade fordringar -1 309 200 -
Utgående anskaffningsvärden 44 440 940 36 332 870
Redovisat värde 44 440 940 36 332 870

Not12Andra långfristiga värdepappersinnehav 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 50 125 118 55 373 946
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 30 988 276 32 140 811
Försäljningar -17 893 358 -37 389 639
Utgående anskaffningsvärden 63 220 036 50 125 118
Redovisat värde 63 220 036 50 125 118

Not13Andra långfristiga fordringar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 80 270 500 78 370 500
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar 1 640 429 1 900 000
Utgående anskaffningsvärden 81 910 929 80 270 500
Redovisat värde 81 910 929 80 270 500

Not14Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 49 505 000 58 005 000

Not15Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har efter räkenskapsårets utgång förvärvat sex stycken lägenheter i Norrköping för totalt 39 990 000 kronor.