sv SE SEK NORMALFORM 2022-01-01 2022-12-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id13']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotResultatOvrigaFinansiellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id13']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotResultatOvrigaFinansiellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 12 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 12 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb2_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb2_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 13 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, Fastighetsinteckningar ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Fastighetsinteckningar ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Andra ställda säkerheter ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Andra ställda säkerheter ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Årets investeringar Årets investeringar 556809-8270 2022-01-01 2022-12-31 556809-8270 2022-12-31 556809-8270 2021-01-01 2021-12-31 556809-8270 2021-12-31 556809-8270 2020-01-01 2020-12-31 556809-8270 2020-12-31 556809-8270 2019-01-01 2019-12-31 556809-8270 2019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Elbema Fastigheter AB
556809-8270

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning samt kapitalförvaltning.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Kriget i Ukraina har inte haft någon direkt påverkan på företagets verksamhet, ställning eller resultat. Dock har
lågkonjunktur, en ostabil börs samt ökade elkostnader under året haft en påverkan på resultatet.

Under året har bygget av hus i Norrköping påbörjats vilken avspeglas i företagets balans- och resultaträkning.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2201-2212 2101-2112 2001-2012 1901-1912
Nettoomsättning 11 434 11 676 10 936 11 103
Resultat efter finansiella poster 6 757 13 220 15 788 19 546
Soliditet % 55 62 59 50

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 92 534 767 11 837 136 104 421 903
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -950 000 -950 000
- Balanseras i ny räkning 11 837 136 -11 837 136 0
- Årets resultat 5 060 207 5 060 207
- Belopp vid årets utgång 50 000 103 421 903 5 060 207 108 532 110
3 (9)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 103 421 903
Årets resultat 5 060 207
Summa 108 482 110


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 108 482 110
Summa 108 482 110
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 11 434 289 11 676 404
Övriga rörelseintäkter 19 716 934 24 500
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 31 151 223 11 700 904
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -23 011 436 -4 955 627
Övriga externa kostnader -2 397 258 -2 558 795
Personalkostnader 2 -2 389 957 -2 417 606
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -544 189 -544 189
Övriga rörelsekostnader 0 -70 019
Summa rörelsekostnader -28 342 840 -10 546 236
Rörelseresultat 2 808 383 1 154 668
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 1 983 000 1 137 500
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 0 2 200 000
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 3 2 888 339 9 384 683
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 583 313 96 881
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 505 957 -753 281
Summa finansiella poster 3 948 695 12 065 783
Resultat efter finansiella poster 6 757 078 13 220 451
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -435 000 -83 000
Summa bokslutsdispositioner -435 000 -83 000
Resultat före skatt 6 322 078 13 137 451
Skatter
Skatt på årets resultat -1 261 871 -1 300 315
Årets resultat 5 060 207 11 837 136
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4, 5 9 353 125 9 880 035
Inventarier, verktyg och installationer 6 71 314 88 593
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 9 424 439 9 968 628
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 7 11 340 370 11 290 370
Fordringar hos koncernföretag 8 10 316 388 11 413 738
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 9 342 000 342 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 10 36 332 870 10 399 037
Andra långfristiga värdepappersinnehav 5, 11 50 125 118 55 373 946
Andra långfristiga fordringar 12 80 270 500 78 370 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 188 727 246 167 189 591
Summa anläggningstillgångar 198 151 685 177 158 219
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 555 308 2 361 812
Övriga fordringar 1 401 122 1 341 361
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 354 158 848 635
Summa kortfristiga fordringar 4 310 588 4 551 808
Kassa och bank
Kassa och bank 5 12 828 290 2 049 120
Summa kassa och bank 12 828 290 2 049 120
Summa omsättningstillgångar 17 138 878 6 600 928
SUMMA TILLGÅNGAR 215 290 563 183 759 147
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 103 421 903 92 534 767
Årets resultat 5 060 207 11 837 136
Summa fritt eget kapital 108 482 110 104 371 903
Summa eget kapital 108 532 110 104 421 903
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 13 137 000 12 702 000
Summa obeskattade reserver 13 137 000 12 702 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 13 58 005 000 58 005 000
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 2 805 025 2 273 465
Summa långfristiga skulder 60 810 025 60 278 465
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 25 000 000 0
Leverantörsskulder 1 973 185 371 813
Övriga skulder 1 921 283 2 025 231
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 916 960 3 959 735
Summa kortfristiga skulder 32 811 428 6 356 779
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 215 290 563 183 759 147
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används.

Procent År
Byggnader och mark 2-4 25-50
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Mark skrivs ej av.

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2022-12-31 2021-12-31
Medelantalet anställda 2 2

Not3Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 2022-12-31 2021-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser långfristiga fordringar på koncernföretag 319 650 350 838

Not4Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 31 123 679 31 123 679
Utgående anskaffningsvärden 31 123 679 31 123 679
Ingående avskrivningar -21 243 644 -20 716 734
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -526 910 -526 910
Utgående avskrivningar -21 770 554 -21 243 644
Redovisat värde 9 353 125 9 880 035

Not5Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 62 595 000 62 595 000
Andra ställda säkerheter 76 398 909 46 997 736
Summa 138 993 909 109 592 736
8 (9)

Not6Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 133 194 180 509
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar - -47 315
Utgående anskaffningsvärden 133 194 133 194
Ingående avskrivningar -44 601 -74 637
Förändringar av avskrivningar
Återförda avskrivningar vid försäljningar resp. utrangeringar - 47 315
Årets avskrivningar -17 279 -17 279
Utgående avskrivningar -61 880 -44 601
Redovisat värde 71 314 88 593

Not7Andelar i koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 290 370 11 290 370
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 50 000 -
Utgående anskaffningsvärden 11 340 370 11 290 370
Redovisat värde 11 340 370 11 290 370

Elbema Fastigheter AB är ett moderföretag, men hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3 §
upprättas ingen koncernredovisning.

Uppgifter om dotterföretagen

Org.nr Säte
Baldersnes Fastigheter AB - 91% 556681-2938 Stockholm
Tommy Thunell AB - 100% 556809-8270 Stockholm

Not8Fordringar hos koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 413 738 12 475 400
Förändringar av anskaffningsvärden
Årets lämnade lån 1 502 650 1 638 338
Årets amorteringar -2 600 000 -2 700 000
Utgående anskaffningsvärden 10 316 388 11 413 738
Redovisat värde 10 316 388 11 413 738

Not9Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 342 000 342 000
Utgående anskaffningsvärden 342 000 342 000
Redovisat värde 342 000 342 000
9 (9)

Not10Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 10 399 037 7 971 062
Årets lämnade lån 25 933 833 2 427 975
Utgående anskaffningsvärden 36 332 870 10 399 037
Redovisat värde 36 332 870 10 399 037

Not11Andra långfristiga värdepappersinnehav 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 55 373 946 48 005 506
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 32 140 811 31 334 438
Försäljningar -37 389 639 -23 965 998
Utgående anskaffningsvärden 50 125 118 55 373 946
Redovisat värde 50 125 118 55 373 946

Not12Andra långfristiga fordringar 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 78 370 500 77 870 500
Förändringar av anskaffningsvärden
Årets investeringar 1 900 000 500 000
Utgående anskaffningsvärden 80 270 500 78 370 500
Redovisat värde 80 270 500 78 370 500

Not13Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 58 005 000 58 005 000