2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556808-33892025-01-012025-12-31 556808-33892024-01-012024-12-31 556808-33892023-01-012023-12-31 556808-33892022-01-012022-12-31 556808-33892025-12-31 556808-33892024-12-31 556808-33892023-12-31 556808-33892022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

 

556808-3389

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Kobbegårdens Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Kobbegården 6:725,
Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd persnal

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

4 726

4 893

4 283

4 025

 

Resultat efter finansiella poster

1 820

1 953

1 646

-1 151

 

Soliditet (%)

18,8

25,9

35,1

34,7

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

5 267

-92

5 275

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-1 553

 

-1 553

Balanseras i ny räkning

 

-92

92

0

Årets resultat

 

 

-70

-70

Belopp vid årets utgång

100

3 622

-70

3 652

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 621 876
årets förlust   -70 079
  3 551 797

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 066 000
i ny räkning överföres   2 485 797
  3 551 797

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 726

 

4 894

 

Summa rörelseintäkter

 

4 726

 

4 894

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-1 758

 

-1 655

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-608

 

-608

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 366

 

-2 263

 

Rörelseresultat

 

2 360

 

2 631

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-541

 

-678

 

Summa finansiella poster

 

-540

 

-678

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 820

 

1 953

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändringar av överavskrivningar

 

7

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

-1 897

 

-2 045

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 890

 

-2 045

 

Resultat före skatt

 

-70

 

-92

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-70

 

-92

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

20 949

 

21 194

 

Byggnadsinventarier

5

554

 

715

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

21 503

 

21 909

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

21 503

 

21 909

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

234

 

213

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

5

 

5

 

Summa kortfristiga fordringar

 

239

 

218

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

239

 

218

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

21 742

 

22 127

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

3 622

 

5 267

 

Årets resultat

 

-70

 

-92

 

Summa fritt eget kapital

 

3 552

 

5 175

 

Summa eget kapital

 

3 652

 

5 275

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

554

 

561

 

Summa obeskattade reserver

 

554

 

561

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

252

 

246

 

Leverantörsskulder

 

56

 

55

 

Skulder till koncernföretag

 

16 339

 

14 786

 

Övriga skulder

 

110

 

103

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

779

 

1 101

 

Summa kortfristiga skulder

 

17 536

 

16 291

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

21 742

 

22 127

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader       100 år
Lokalanpassning     10 år
Byggnadsinventarier     5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-541

-678

 

 

-541

-678

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommissionsresultat vinst

-1 897

-2 045

 

 

-1 897

-2 045

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

27 674

27 674

 

Omklassificeringar

202

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

27 876

27 674

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 481

-6 034

 

Årets avskrivningar

-447

-446

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 928

-6 480

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

20 948

21 194

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 610

1 610

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 610

1 610

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-895

-734

 

Årets avskrivningar

-161

-161

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 056

-895

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

554

715

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

202

0

 

Omklassificeringar

-202

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB