2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556808-33892023-01-012023-12-31 556808-33892022-01-012022-12-31 556808-33892021-01-012021-12-31 556808-33892020-01-012020-12-31 556808-33892023-12-31 556808-33892022-12-31 556808-33892021-12-31 556808-33892020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

 

556808-3389

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Kobbegårdens Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Kobbegården 6:725,
Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd persnal

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.
Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

4 283

4 025

3 981

3 010

 

Resultat efter finansiella poster

1 646

-1 151

431

2 733

 

Soliditet (%)

35,1

34,7

30,4

33,5

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

7 653

-217

7 536

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-217

217

0

Årets resultat

 

 

31

31

Belopp vid årets utgång

100

7 436

31

7 567

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   7 435 579
årets vinst   31 050
  7 466 629

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   2 200 000
i ny räkning överföres   5 266 629
  7 466 629

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 28 juni 2024.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 283

 

4 025

 

Övriga rörelseintäkter

 

224

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

4 507

 

4 025

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-1 586

 

-4 041

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-648

 

-804

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 234

 

-4 845

 

Rörelseresultat

 

2 273

 

-820

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1

 

1

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-628

 

-331

 

Summa finansiella poster

 

-627

 

-330

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 646

 

-1 150

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

961

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

-1 643

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 643

 

961

 

Resultat före skatt

 

3

 

-189

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

28

 

-28

 

Årets resultat

 

31

 

-217

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

21 640

 

21 918

 

Byggnadsinventarier

5

876

 

1 037

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

22 516

 

22 955

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

22 516

 

22 955

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

3

 

0

 

Övriga fordringar

 

289

 

37

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

4

 

4

 

Summa kortfristiga fordringar

 

296

 

41

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

296

 

41

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

22 812

 

22 996

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

7 436

 

7 653

 

Årets resultat

 

31

 

-217

 

Summa fritt eget kapital

 

7 467

 

7 436

 

Summa eget kapital

 

7 567

 

7 536

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

561

 

561

 

Summa obeskattade reserver

 

561

 

561

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

234

 

44

 

Leverantörsskulder

 

73

 

45

 

Skulder till koncernföretag

 

12 838

 

13 440

 

Skatteskulder

 

33

 

62

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 506

 

1 308

 

Summa kortfristiga skulder

 

14 684

 

14 899

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

22 812

 

22 996

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader       100 år
Lokalanpassning     10 år
Byggnadsinventarier     5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-627

-331

 

 

-627

-331

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-1 643

0

 

 

-1 643

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

27 465

27 465

 

Omklassificeringar

209

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

27 674

27 465

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 547

-4 905

 

Årets avskrivningar

-487

-642

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 034

-5 547

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

21 640

21 918

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 610

1 610

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 610

1 610

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-573

-412

 

Årets avskrivningar

-161

-161

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-734

-573

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

876

1 037

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

3 160

 

Inköp

402

0

 

Omklassificeringar

-209

0

 

Kostnadsförd del av projekt

-193

-3 160

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-13

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB