2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556808-33892022-01-012022-12-31 556808-33892021-01-012021-12-31 556808-33892020-01-012020-12-31 556808-33892019-01-012019-12-31 556808-33892022-12-31 556808-33892021-12-31 556808-33892020-12-31 556808-33892019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

 

556808-3389

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Kobbegårdens Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Kobbegården 6:725,
Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd persnal

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.  I kombination med fortsatta effekter
av pandemin finns det risk för ökade priser på material till fastighetsutvecklingsprojekt. Högre priser
eller brist på material kan innebära ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av
fastigheterna.  Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. 

Bolaget ingår i Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

4 025

3 981

3 010

3 656

 

Resultat efter finansiella poster

-1 151

431

2 733

1 432

 

Soliditet (%)

34,7

30,4

33,5

31,5

 

 

 

 

 

 

 

Den ökade omsättningen härstammar ifrån att vakanshyrorna har minskat, vilket innebär att bolaget har
haft mer lokalyta uthyrt iår jämfört med föregående år.

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Fri överkurs-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

7 917

60

-324

7 753

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-324

324

0

Upplösning Överkursfond

 

-7 917

7 917

 

0

Årets resultat

 

 

 

-217

-217

Belopp vid årets utgång

100

0

7 653

-217

7 536

 

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   7 652 711
årets förlust   -217 132
  7 435 579

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   7 435 579
  7 435 579

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 025

 

3 981

 

Summa rörelseintäkter

 

4 025

 

3 981

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-4 041

 

-2 609

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-804

 

-647

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 845

 

-3 256

 

Rörelseresultat

 

-820

 

725

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-331

 

-294

 

Summa finansiella poster

 

-330

 

-294

 

Resultat efter finansiella poster

 

-1 150

 

431

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

961

 

0

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-755

 

Summa bokslutsdispositioner

 

961

 

-755

 

Resultat före skatt

 

-189

 

-324

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-28

 

0

 

Årets resultat

 

-217

 

-324

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

21 918

 

22 561

 

Byggnadsinventarier

4

1 037

 

1 198

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

0

 

3 160

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

22 955

 

26 919

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

22 955

 

26 919

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

37

 

85

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

4

 

5

 

Summa kortfristiga fordringar

 

41

 

90

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

41

 

90

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

22 996

 

27 009

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Fri överkursfond

 

0

 

7 917

 

Balanserat resultat

 

7 653

 

60

 

Årets resultat

 

-217

 

-324

 

Summa fritt eget kapital

 

7 436

 

7 653

 

Summa eget kapital

 

7 536

 

7 753

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

561

 

561

 

Summa obeskattade reserver

 

561

 

561

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

44

 

20

 

Leverantörsskulder

 

45

 

67

 

Skulder till koncernföretag

 

13 440

 

17 349

 

Skatteskulder

 

62

 

30

 

Övriga skulder

 

0

 

43

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 308

 

1 186

 

Summa kortfristiga skulder

 

14 899

 

18 695

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

22 996

 

27 009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader       100 år
Lokalanpassning     10 år
Byggnadsinventarier     5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-331

-294

 

 

-331

-294

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

27 465

25 768

 

Omklassificeringar

0

1 697

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

27 465

27 465

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 905

-4 365

 

Årets avskrivningar

-642

-540

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-5 547

-4 905

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

21 918

22 560

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnadsinventarier

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 610

897

 

Inköp

0

713

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 610

1 610

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-412

-304

 

Årets avskrivningar

-161

-108

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-573

-412

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 037

1 198

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

 

 

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 160

3 443

 

Inköp

0

3 043

 

Omklassificeringar

0

-2 411

 

Kostnadsförd del av projekt

-3 160

-915

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

3 160

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

3 160

 

 

 

 

 

Balder Kobbegårdens Fastighets AB

Org.nr 556808-3389

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-01

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB