2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556808-33552025-01-012025-12-31 556808-33552024-01-012024-12-31 556808-33552023-01-012023-12-31 556808-33552022-01-012022-12-31 556808-33552025-12-31 556808-33552024-12-31 556808-33552023-12-31 556808-33552022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

 

556808-3355

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Vallgraven 44 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Inom Vallgraven 4:4,
Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

14 710

14 433

13 626

12 313

 

Resultat efter finansiella poster

5 841

3 223

2 597

5 559

 

Soliditet (%)

6,5

7,3

9,2

9,9

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

8 968

912

9 980

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-2 965

 

-2 965

Balanseras i ny räkning

 

912

-912

0

Årets resultat

 

 

913

913

Belopp vid årets utgång

100

6 915

913

7 928

 

 

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 915 170
årets vinst   913 030
  7 828 200

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   2 349 000
i ny räkning överföres   5 479 200
  7 828 200

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

14 711

 

14 434

 

Summa rörelseintäkter

 

14 711

 

14 434

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-4 072

 

-3 659

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 328

 

-1 328

 

Summa rörelsekostnader

 

-5 400

 

-4 987

 

Rörelseresultat

 

9 311

 

9 447

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

169

 

942

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-3 639

 

-7 166

 

Summa finansiella poster

 

-3 470

 

-6 224

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 841

 

3 223

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av överavskrivningar

 

-1 170

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

-3 758

 

-2 311

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-4 928

 

-2 311

 

Resultat före skatt

 

913

 

912

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

913

 

912

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 8

116 921

 

117 939

 

Byggnadsinventarier

6

2 299

 

2 609

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

64

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

119 284

 

120 548

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

119 284

 

120 548

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

16 484

 

15 700

 

Övriga fordringar

 

927

 

924

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

8

 

8

 

Summa kortfristiga fordringar

 

17 419

 

16 632

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

17 419

 

16 632

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

136 703

 

137 180

 

 

 

 

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 915

 

8 968

 

Årets resultat

 

913

 

912

 

Summa fritt eget kapital

 

7 828

 

9 880

 

Summa eget kapital

 

7 928

 

9 980

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

1 170

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

1 170

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

8

0

 

121 250

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

121 250

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

8

0

 

1 222

 

Leverantörsskulder

 

328

 

80

 

Skulder till koncernföretag, internrevers

8

122 500

 

0

 

Skatteskulder

 

80

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

4 697

 

4 648

 

Summa kortfristiga skulder

 

127 605

 

5 950

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

136 703

 

137 180

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
fordringar till koncernföretag

168

942

 

 

168

942

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-2 233

0

 

 

-2 233

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommissionsresultat vinst

-3 758

-2 311

 

 

-3 758

-2 311

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

137 195

137 195

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

137 195

137 195

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-19 256

-18 238

 

Årets avskrivningar

-1 018

-1 018

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-20 274

-19 256

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

116 921

117 939

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 098

3 098

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 098

3 098

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-489

-179

 

Årets avskrivningar

-310

-310

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-799

-489

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 299

2 609

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

106

 

Inköp

64

 

 

Kostnadsförd del av projektet

0

-106

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

64

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

64

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

125 000

125 000

 

 

125 000

125 000

 

 

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB