2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556808-33552023-01-012023-12-31 556808-33552022-01-012022-12-31 556808-33552021-01-012021-12-31 556808-33552020-01-012020-12-31 556808-33552023-12-31 556808-33552022-12-31 556808-33552021-12-31 556808-33552020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

 

556808-3355

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Vallgraven 44 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Inom Vallgraven 4:4,
Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.
Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

13 626

12 313

14 352

11 218

 

Resultat efter finansiella poster

2 597

5 559

8 907

6 135

 

Soliditet (%)

9,2

9,9

14,1

14,3

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

12 491

-435

12 156

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-435

435

0

Årets resultat

 

 

912

912

Belopp vid årets utgång

100

12 056

912

13 068

 

 

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   12 055 992
årets vinst   912 172
  12 968 164

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   4 000 000
i ny räkning överföres   8 968 164
  12 968 164

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 28 juni 2024.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

13 626

 

12 312

 

Summa rörelseintäkter

 

13 626

 

12 312

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 781

 

-3 522

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 116

 

-1 045

 

Summa rörelsekostnader

 

-3 897

 

-4 567

 

Rörelseresultat

 

9 729

 

7 745

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

760

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-7 892

 

-2 186

 

Summa finansiella poster

 

-7 132

 

-2 186

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 597

 

5 559

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-5 994

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

-1 685

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 685

 

-5 994

 

Resultat före skatt

 

912

 

-435

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

912

 

-435

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 8

118 957

 

119 975

 

Byggnadsinventarier

6

2 919

 

193

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

106

 

2 824

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

121 982

 

122 992

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

121 982

 

122 992

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

18 581

 

0

 

Övriga fordringar

 

901

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

147

 

8

 

Summa kortfristiga fordringar

 

19 629

 

8

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

19 629

 

8

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

141 611

 

123 000

 

 

 

 

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

12 056

 

12 491

 

Årets resultat

 

912

 

-435

 

Summa fritt eget kapital

 

12 968

 

12 056

 

Summa eget kapital

 

13 068

 

12 156

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

8

122 500

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

122 500

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

1 250

 

0

 

Leverantörsskulder

 

82

 

65

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

105 906

 

Skatteskulder

 

100

 

119

 

Övriga skulder

 

0

 

436

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

4 611

 

4 318

 

Summa kortfristiga skulder

 

6 043

 

110 844

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

141 611

 

123 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
fordringar till koncernföretag

760

0

 

 

760

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-458

-2 186

 

 

-458

-2 186

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-1 685

0

 

 

-1 685

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

137 195

137 195

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

137 195

137 195

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-17 220

-16 202

 

Årets avskrivningar

-1 018

-1 018

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-18 238

-17 220

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

118 957

119 975

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

274

274

 

Omklassificeringar

2 824

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 098

274

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-81

-54

 

Årets avskrivningar

-98

-27

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-179

-81

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 919

193

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 824

3 011

 

Inköp

106

0

 

Kostnadsförd del av projektet

0

-186

 

Omklassificeringar

-2 824

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

106

2 825

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

106

2 825

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

125 000

0

 

 

125 000

0

 

 

 

 

 

Balder Vallgraven 44 Fastighets AB

Org.nr 556808-3355

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-13

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB