2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556808-33302023-01-012023-12-31 556808-33302022-01-012022-12-31 556808-33302021-01-012021-12-31 556808-33302020-01-012020-12-31 556808-33302023-12-31 556808-33302022-12-31 556808-33302021-12-31 556808-33302020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Högsbohuset AB

 

556808-3330

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Högsbohuset AB

Org.nr 556808-3330

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Högsbohuset AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Högsbo 38:20 och
Högsbo 38:8, Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition. 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.
Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

11 941

9 443

9 451

8 997

 

Resultat efter finansiella poster

2 093

2 253

2 959

2 846

 

Soliditet (%)

19,4

18,4

21,1

21,0

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Fri överkurs-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

0

10 596

664

11 360

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

664

-664

0

Årets resultat

 

 

 

150

150

Belopp vid årets utgång

100

0

11 260

150

11 509

 

 

 

 

 

 

Balder Högsbohuset AB

Org.nr 556808-3330

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   11 259 716
årets vinst   149 726
  11 409 442

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   3 500 000
i ny räkning överföres   7 909 442
  11 409 442

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 28 juni 2024.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Högsbohuset AB

Org.nr 556808-3330

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

11 941

 

9 443

 

Övriga rörelseintäkter

 

92

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

12 033

 

9 443

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-6 812

 

-5 447

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 022

 

-949

 

Summa rörelsekostnader

 

-7 834

 

-6 396

 

Rörelseresultat

 

4 199

 

3 047

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

4

 

4

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-2 110

 

-798

 

Summa finansiella poster

 

-2 106

 

-794

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 093

 

2 253

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-1 589

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

-1 943

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 943

 

-1 589

 

Resultat före skatt

 

150

 

664

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

150

 

664

 

Balder Högsbohuset AB

Org.nr 556808-3330

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

57 308

 

57 784

 

Byggnadsinventarier

5

1 728

 

977

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

0

 

2 491

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

59 036

 

61 252

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

59 036

 

61 252

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

3

 

0

 

Övriga fordringar

 

313

 

570

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

13

 

12

 

Summa kortfristiga fordringar

 

329

 

582

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

329

 

582

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

59 365

 

61 834

 

 

 

 

 

 

 

Balder Högsbohuset AB

Org.nr 556808-3330

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

11 260

 

10 596

 

Årets resultat

 

150

 

664

 

Summa fritt eget kapital

 

11 410

 

11 260

 

Summa eget kapital

 

11 510

 

11 360

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

41 070

 

41 070

 

Summa långfristiga skulder

 

41 070

 

41 070

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

299

 

318

 

Leverantörsskulder

 

233

 

123

 

Skulder till koncernföretag

 

4 309

 

6 644

 

Skatteskulder

 

19

 

19

 

Övriga skulder

 

0

 

5

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 925

 

2 295

 

Summa kortfristiga skulder

 

6 785

 

9 404

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

59 365

 

61 834

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Högsbohuset AB

Org.nr 556808-3330

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Markinventarier

5 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-211

-83

 

 

-211

-83

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-1 943

0

 

 

-1 943

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

75 108

75 108

 

Omklassificeringar

304

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

75 412

75 108

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-17 325

-16 554

 

Årets avskrivningar

-779

-771

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-18 104

-17 325

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

57 308

57 783

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

Balder Högsbohuset AB

Org.nr 556808-3330

7 (8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 787

1 776

 

Omklassificeringar

993

11

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 780

1 787

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-809

-631

 

Årets avskrivningar

-242

-178

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 051

-809

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 729

978

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 491

0

 

Inköp

396

2 802

 

Omklassificeringar

-1 296

-11

 

Kostnadsför del av projekt

-1 591

-300

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

2 491

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

2 491

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

45 400

45 400

 

 

45 400

45 400

 

 

 

 

 

Balder Högsbohuset AB

Org.nr 556808-3330

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-13

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB