Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-14351 (11)
Årsredovisning
Fastighets AB Orgelpipan 4
Organisationsnummer: 556806-1435
Räkenskapsår:
2024-01-01 -
2024-12-31
Styrelsen avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Stockholm
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-14352 (11)
| Viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
| Verksamhetens art och inriktning |
| Fastighets AB Orgelpipan 4 äger kontorsfastigheten Orgelpipan 4 i Stockholm. |
| Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget |
| Bolaget ägs till 100 % av Folksam Fastighet Holding AB, org.nr 556810-7113. |
| Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
Bolaget har 2024-02-15 fått nya ägare.
Under året har ett ovillkorat aktieägartillskott om 442 094 tkr erhållits.
Bolaget har övergått till att redovisa enligt det allmänna rådet BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Tdigare tillämpades Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendationer RFR 2, Redovisning för
juridiska personer. För mer information se not 1 Redovisning- och värderingsprinciper, första stycket. |
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | | 2024-01-01
-2024-12-31 | 2023-01-01
-2023-12-31 | 2022-01-01
-2022-12-31 | 2021-01-01
-2021-12-31 |
| Nettoomsättning (tkr) | | 33 477 | 3 231 | -49 | 49 |
| Resultat efter finansiella poster (tkr) | | -10 947 | -36 074 | -22 540 | -16 631 |
| Balansomslutning (tkr) | | 450 023 | 471 074 | 370 747 | 236 330 |
| Soliditet (%) | | 95,6 | -0,2 | 0,0 | 0 |
Nyckeltalen för åren 2021 och 2022 är inte omräknade till nuvarande regelverk (BFNAR 2012:1
Års- och koncernredovisning (K3).
|
| Nyckeltalsdefinitioner |
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.
Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.
Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. |
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-14353 (11)
Förändringar i eget kapital | | | | |
| Aktie-
kapital | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 50 | 10 808 | -11 596 | -738 |
| Effekt av byte av redovisningsprincip | | -789 | | -789 |
| Balanseras i ny räkning | | -10 807 | 11 596 | 789 |
| Erhållna aktieägartillskott | | 442 094 | | 442 094 |
| Årets resultat | | | -11 329 | -11 329 |
| Belopp vid årets utgång | 50 | 441 306 | -11 329 | 430 027 |
| Bolaget har bytt regelverk till K3 och därav har siffrorna för jämförelseåret räknats om. Resultatet för jämförelseåret har justerats ned med -789 tkr. Förändringen består av avskrivningar på byggnad (not 5 Förvaltningsfastigheter) och uppskjuten skatt på dessa. |
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 441 306 051 | | | |
| Årets resultat | | -11 329 255 | | | |
| Summa | | 429 976 796 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Förslag till utdelning | | | | | |
| Utdelning | | 35 000 000 | | | |
| Summa utdelning | | 35 000 000 | | | |
| Balanseras i ny räkning | | 394 976 796 | | | |
| Summa | | 429 976 796 | | | |
| | | | | |
| Utdelningsbart belopp per aktie blir 700 kr. |
| Styrelsens yttrande om vinstutdelning |
Styrelsen anser att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till resultatutvecklingen under perioden för denna årsredovisning och perioden fram till påskrift av densamma. Mot bakgrund av ovanstående anser styrelsen att ovan föreslagna vinstutdelning är försvarlig med hänsyn till:
- de krav som bolagets verksamhets art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet och
- bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen bemyndigas att fastställa betalningsdag.
|
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-14354 (11)
Resultaträkning | | | | moderföretagets resultaträkning | |
| | | Not | 2024-01-01 | 2023-01-01 |
| | | 1 | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| | | 2 | | |
| Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 33 477 | 3 231 |
| Övriga rörelseintäkter | | | | 3 458 | 71 |
| Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 36 935 | 3 302 |
| | | | | |
| Rörelsens kostnader | | | | | |
| FastighetskostnaderANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -16 082 | -8 675 |
| Övriga externa kostnader | | | | -65 | -1 137 |
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar | | | | -26 596 | -5 240 |
| Övriga rörelsekostnader | | | | -57 | -1 033 |
| Summa rörelsens kostnader | | | | -42 800 | -16 085 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | -5 865 | -12 783 |
| | | | | |
| Resultat från finansiella poster | | | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | 3 | 816 | 2 211 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | 4 | -5 898 | -25 502 |
| Summa resultat från finansiella poster | | | | -5 082 | -23 291 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | -10 947 | -36 074 |
| | | | | |
| Bokslutsdispositioner | | | | | |
| Erhållna koncernbidrag | | | | 0 | 26 995 |
| Summa bokslutsdispositioner | | | | 0 | 26 995 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | -10 947 | -9 079 |
| Skatt på årets resultat | | | | -382 | -2 517 |
| Årets resultat | | | | -11 329 | -11 596 |
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-14355 (11)
Balansräkning | | | | moderföretagets balansräkning | |
| | | Not | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| FörvaltningsfastigheterANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | 5 | 333 525 | 343 544 |
| Inventarier, verktyg och installationer | | | 6 | 65 700 | 82 555 |
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar | | | 7 | 7 794 | 4 119 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | | | 8 | 254 | 0 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 407 273 | 430 218 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 407 273 | 430 218 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | 120 | 20 |
| Fordringar hos koncernföretag | | | | 0 | 38 620 |
| Aktuell skattefordran | | | | 0 | 50 |
| Övriga fordringar | | | | 236 | 16 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 2 151 | 2 150 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 2 507 | 40 856 |
| | | | | |
| Kassa och bank | | | | | |
| Kassa och bank | | | | 40 243 | 0 |
| Summa kassa och bank | | | | 40 243 | 0 |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 42 750 | 40 856 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 450 023 | 471 074 |
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-14356 (11)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 50 | 50 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 50 | 50 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 441 306 | 10 808 |
| Årets resultat | | | | -11 329 | -11 596 |
| Summa fritt eget kapital | | | | 429 977 | -788 |
| Summa eget kapital | | | | 430 027 | -738 |
| | | | | |
| Avsättningar | | | | | |
| Uppskjuten skatteskuld | | | | 3 580 | 3 198 |
| Summa avsättningar | | | | 3 580 | 3 198 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Övriga skulder till kreditinstitut | | | | 0 | 166 312 |
| Leverantörsskulder | | | | 45 | 4 899 |
| Skulder till koncernföretag | | | | 0 | 285 360 |
| Övriga skulder | | | | 3 926 | 415 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 12 445 | 11 628 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 16 416 | 468 614 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | | 450 023 | 471 074 |
| | | | | |
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-14357 (11)
Noter | | | | | | | |
| | | | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | | | |
| Redovisnings- och värderingsprinciper |
Från och med räkenskapsåret 2024 upprättas årsredovisningen med tillämpning av Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendationer RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Bolaget är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjligheter att inte räkna om jämförelsetalen för år 2021-2022 enligt K3s principer.
|
| Intäkter |
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd. |
| Skatter |
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.
Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.
Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning. |
| Leasing |
| Leasingavtal klassificeras som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal. Bolaget och koncernen har inga finansiella leasingavtal. Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. |
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-14358 (11)
| Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.
Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. |
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar |
| Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. |
| - Tillämpade avskrivningstider: | | | | | | | |
| Inventarier, verktyg och installationer | | 5 | år | | | | |
| StommeANNUAL_REPORT | | 48 | år | | | | |
| TakANNUAL_REPORT | | 59 | år | | | | |
| FasadANNUAL_REPORT | | 48 | år | | | | |
| StomkompletteringANNUAL_REPORT | | 17 | år | | | | |
| InstallationerANNUAL_REPORT | | 40 | år | | | | |
| Inre ytskiktANNUAL_REPORT | | 19 | år | | | | |
| Nedskrivningar av anläggningstillgångar |
Vid varje balansdag sker en prövning av anläggningtillgångens värde och den skrivs ned om den bedöms ha ett lägre värde än bokfört värde och det kan antas att värdenedgången är bestående. Om det inte längre finns skäl för nedskrivningen återförs den. Nedskrivningen och återföringen redovisas i resultaträkningen.
Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som den materiella anläggningstillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.
Nedskrivningar och återföring av nedskrivningar redovisas bland rörelsens kostnader. |
| Koncernbidrag och aktieägartillskott |
| Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition. |
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-14359 (11)
| Finansiella instrument |
| Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1. |
Redovisning i och borttagning från balansräkningen
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförs till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört. |
Värdering av finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. |
| Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. |
| Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta. |
| Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärdet med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar: |
Värdering av finansiella skulder
Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden. |
| Eventualtillgångar och eventualförpliktelser |
| Ansvarsförbindelse redovisas i det fall när det finns: En möjlig förpliktelse som härrör till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom verksamhetens kontroll, inträffar eller uteblir, eller En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är san- nolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med till- räcklig tillförlitlighet. |
| Not 2. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning | | | | | | | |
| Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember | | | | | | | |
| Namn | Folksam ömsesidig livförsäkring | | | | | | |
| Organisationsnummer | 502006-1585 | | | | | | |
| Säte | Stockholm | | | | | | |
| | | | | | | |
| Not 3. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter exkl. nedskrivningar | | | | | |
| | | | 2024-01-01 | 2023-01-01 |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Ränteintäkter och liknande resultatposter avseende koncernföretag | | | | 0 | 2 195 |
| Ränteintäkter avseende andra företag än koncernföretag | | | | 816 | 16 |
| Summa | | | | 816 | 2 211 |
| | | | | |
| Koncerninterna ränteintäkter avser ränta inom den koncern som var innan ägarförändringen. Efter ägarförändringen finns inga koncerninterna räntor. |
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-143510 (11)
| Not 4. Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2024-01-01 | 2023-01-01 |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag | | | | 0 | -10 252 |
Räntekostnader och liknande resultatposter avseende
finansiella skulder till andra företag än koncernföretag | | | | -3 276 | -9 215 |
| Övriga finansiella kostnaderANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -2 622 | -6 035 |
| Summa | | | | -5 898 | -25 502 |
| | | | | |
| Koncerninterna räntekostnader avser ränta inom den koncern som var innan ägarförändringen. Efter ägarförändringen finns inga koncerninterna räntor eller övriga finansiella kostnader. |
| Not 5. Förvaltningsfastigheter | | | | | |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärdenANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 383 032 | 144 487 |
| Försäljningar/utrangeringarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -25 | 0 |
| OmklassificeringarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 0 | 238 545 |
| Utgående anskaffningsvärdenANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 383 007 | 383 032 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -39 488 | -35 199 |
| Årets avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -9 994 | -4 289 |
| Utgående avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | -49 482 | -39 488 |
| | | | | |
| Redovisat värdeANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT | | | | 333 525 | 343 544 |
| | | | | |
Övrig information förvaltningsfastigheterANNUAL_REPORTEffekten av bytet till K3 gör att avskrivningarna för 2023 är 994 tkr högre än i fastställd årsredovisning.
|
| Not 6. Inventarier, verktyg och installationer | | | | | |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 84 069 | 2 911 |
| Försäljningar/utrangeringar | | | | -1 063 | -2 102 |
| Omklassificeringar | | | | 0 | 83 260 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 83 006 | 84 069 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -1 514 | -1 632 |
| Försäljningar/utrangeringar | | | | 0 | 1 069 |
| Årets avskrivningar | | | | -15 792 | -951 |
| Utgående avskrivningar | | | | -17 306 | -1 514 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 65 700 | 82 555 |
| | | | | |
Fastighets AB Orgelpipan 4
556806-143511 (11)
| Not 7. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 4 119 | 235 555 |
| Nedlagda utgifter | | | | 3 929 | 90 369 |
| Omklassificeringar | | | | -254 | -321 805 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 7 794 | 4 119 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 7 794 | 4 119 |
| | | | | |
| Not 8. Övriga materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Omklassificeringar | | | | 254 | 0 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 254 | 0 |
| | | | | |