Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775	2 (11)

 

Styrelsen för Stubbarp Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar 40.000 m2 byggnadsyta och ca 138.000 m2 mark i Viken. 55.000 m2 mark är
industrimark och 83.000 är mark där arbete med detaljplan för industriverksamhet pågår.

Samtliga byggnader är till fullo uthyrda till systerbolaget Välinge Innovation AB. Marknadsvärdet är
väsentligt högre än det bokförda värdet på 330 Mkr.

 

Hyresintäkterna uppgår till 57 Mkr. Marknadsvärdet av samtliga fastigheter beräknar vi efter
överlåtelserna uppgår till ca en miljard kronor och det bokförda värdet efter avskrivningar 330 Mkr.

 

Företaget har sitt säte i Viken.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	57 033	55 071	51 761	46 595
Rörelsemarginal (%)	73	80	73	67
Balansomslutning	805 820	809 383	374 318	393 206
Soliditet (%)	47	45	85	81

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	363 395	-1 102	362 393
Balanseras i ny räkning		-1 002	1 002	0
Extra utdelning		-20 000		-20 000
Årets resultat			38 373	38 373
Belopp vid årets utgång	100	342 393	38 273	380 766

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

342 392 524

årets vinst

38 372 760

380 765 284

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

380 765 284

380 765 284

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775			3 (11)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		57 032 533		55 071 465
Övriga rörelseintäkter		447 228		7 667 828
		57 479 761		62 739 293
Rörelsens kostnader
Handelsvaror		0		-3 195
Övriga externa kostnader		-4 892 225		-7 534 100
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-11 942 629		-11 950 777
		-16 834 854		-19 488 072
Rörelseresultat		40 644 907		43 251 221
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	17 277 116		20 487 650
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-18 318 317		-17 324 703
		-1 041 201		3 162 947
Resultat efter finansiella poster		39 603 706		46 414 168
Bokslutsdispositioner		0		-46 000 000
Resultat före skatt		39 603 706		414 168
Skatt på årets resultat	4	-1 230 946		-1 416 546
Årets resultat		38 372 760		-1 002 378

Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775			4 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	302 774 200		314 538 603
Inventarier, verktyg och installationer	6	1 320 144		1 505 684
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	26 255 934		25 711 193
		330 350 278		341 755 480
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	8	2 018 550		0
		2 018 550		0
Summa anläggningstillgångar		332 368 828		341 755 480
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0		171 309
Fordringar hos koncernföretag		443 161 180		425 647 000
Övriga fordringar		2 766 034		2 890 248
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		468 142		365 029
		446 395 356		429 073 586
Kassa och bank		27 055 820		38 554 202
Summa omsättningstillgångar		473 451 176		467 627 788
SUMMA TILLGÅNGAR		805 820 004		809 383 268

Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775			5 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	9
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000		100 000
		100 000		100 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		342 392 524		363 394 902
Årets resultat		38 372 760		-1 002 378
		380 765 284		362 392 524
Summa eget kapital		380 865 284		362 492 524
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	10 868 210		9 637 264
Summa avsättningar		10 868 210		9 637 264
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		340 200 000		0
Skulder till koncernföretag		48 216 736		0
Summa långfristiga skulder		388 416 736		0
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		7 200 000		354 600 000
Leverantörsskulder		93 988		142 758
Skulder till koncernföretag		3 816 285		66 029 735
Övriga skulder		142 501		2 230 854
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	14 417 000		14 250 133
Summa kortfristiga skulder		25 669 774		437 253 480
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		805 820 004		809 383 268

 

 

Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775	6 (11)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar nedskrivningar.

 

Tillkommande utgifter

Tillkommnade utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

- Stomme

50 år

- Stomkompletteringar, innerväggar mm

10-50 år

- Installationer; värme, el, VVS, ventilationer mm

20-40

år

- Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm

20-40

år

- Inre ytskikt, maskinell utrustning mm

10-20 år

 

Nedskrivningar - materiella och immateriella anläggningstillgångar samt andelar i
koncernföretag

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess
redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde.

 

Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och
nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som
tillgångenväntas ge upphov till i den löpande verksamhetten samt när den avyttras eller utrangeras. Den
diskonteringsränta som används är före skatt och återspelgar marknadsmässiga bedömningar av pengars
tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg
till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

 

Utländsk valuta

Moneätra poster i utländsk valuta räknas om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster räknas inte om
utan redovisas till kursen vid anskaffningstillfället.

 

 

Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775	7 (11)

 

Valutadifferenser som uppkommer vid reglering eller omräkning av monetära poster redovisas i
resultaträkningen det räkenskapsår de uppkommer.

 

Finansiella tillgånar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade
utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

 

Redovisning i och borttagande från balansräkningen

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets
avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till
kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är
förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll
över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade
förpliktelsen fullgjorts eller upphört.

 

Värdering av finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella
transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.

 

Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av
anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.

 

Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillångar värderas individuellt till det belopp
som beräknas inflyta.

 

Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med
avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar.

 

Värdering av finansiella skulder

Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde.

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare
räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

 

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte
uppskjuten skatt hänförligt till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen
post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för
möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det
redovisade värdet för motsvarande tillgång och skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen
baseras på skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Väreringen omprövas varje balansdag.

 

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd
av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs frö att reglera förpliktelsen
och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

 

Vid första redovisningstillfället värderas avsättningen till den bästa uppskattningen av det belopp som
kommer krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775	8 (11)

 

 

Eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är:

- En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att
bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll,
intraäffar eller uteblir.

- En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller
avsättning eftersom det inte sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera
förpliktlsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållet eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal: Rörelseresultat / Nettoomsättning
Balansomslutning: Totala tillgångar
Soliditet: Totalt eget kapital / Totala tillgångar

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	16 520 230	19 647 000
Ränteintäkter, övriga	756 886	840 649
	17 277 116	20 487 649

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-2 187 001	-979 198
Övriga räntekostnader	-16 131 316	-16 345 505
	-18 318 317	-17 324 703

Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775	9 (11)

 

 

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Uppskjuten skatt	-1 230 946	-1 416 546
Totalt redovisad skatt	-1 230 946	-1 416 546

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		39 603 706		414 168
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-8 158 363	20,60	-85 319
Ej avdragsgilla kostnader		-295		0
Ej skattepliktiga intäkter		4 071		0
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång		8 154 587		85 319
Omvärdering uppskjuten skatt		-1 230 946		-1 416 546
Redovisad effektiv skatt	3,21	-1 230 946	342,02	-1 416 546

 

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	432 532 167	432 524 853
Inköp	0	7 314
Omklassificeringar	-7 314	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	432 524 853	432 532 167

Ingående avskrivningar	-117 993 563	-106 228 330
Årets avskrivningar	-11 757 090	-11 765 233
Utgående ackumulerade avskrivningar	-129 750 653	-117 993 563

Utgående redovisat värde	302 774 200	314 538 604

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 212 372	2 212 372
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 212 372	2 212 372

Ingående avskrivningar	-706 688	-521 144
Årets avskrivningar	-185 540	-185 544
Utgående ackumulerade avskrivningar	-892 228	-706 688

Utgående redovisat värde	1 320 144	1 505 684

 

Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775	10 (11)

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	25 711 192	25 385 936
Inköp	537 428	325 256
Omklassificeringar	7 314	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 255 934	25 711 192

Utgående redovisat värde	26 255 934	25 711 192

 

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	2 018 550	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 018 550	0

Utgående redovisat värde	2 018 550	0

 

Not 9 Antal aktier och kvotvärde

Namn	2025-12-31	2024-12-31
antal aktier	1 000	1 000
kvotvärde	100	100

 

Not 10 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	-9 637 266	-8 220 720
Årets avsättningar	-1 230 944	-1 416 546
Belopp vid årets utgång	-10 868 210	-9 637 266

 

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	14 380 000	14 250 133
Revisionsarvode	37 000	0
	14 417 000	14 250 133

Stubbarp Fastighets AB Org.nr 556806-0775	11 (11)

 

 

Not 12 Eventualförpliktelser

Bolaget har enligt facility agreement med kreditgivare ställt solidarisk proprieborgen för de koncernbolag
som är låntagare och borgensmäns förpliktelser inom samma finansieringsstruktur. Det totala utestående
kreditengagemanget uppgick per balansdagen till 772 000 tkr.

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar	360 000 000	360 000 000
	360 000 000	360 000 000

 

Not 14 Koncernuppgifter

 

Företaget är helägt dotterbolag till Pervanovo Properties AB, org nr 559220-0231 med säte i Viken,
Höganäs kommun. Övergripande koncernredovisning upprättas av Pervan Holding AB, org nr
556654-2394, med säte i Viken, Höganäs kommun.

 

 

 

 

 

 

Viken, underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers