Styrelsen och verkställande direktören för Gemla Invest AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter belägna i Gemla och är ett helägt dotterbolag till VM Holding AB,
organisationsnummer 559138-4960. De största hyresgästerna är systerbolagen Värends Miljö AB och
Gemla Padel AB.

Bolaget har sitt säte i Växjö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har ombyggnation av kontor, konferensrum och gemensamma personalutrymmen
färdigställts på uppdrag av systerbolaget Värends Miljö AB. Vidare har verkstadslokalerna anpassats och
förbättrats i syfte att effektivisera nyttjande av lokalerna samt möjliggöra eget underhåll och reparationer
av fordon kopplade till hyresgästernas verksamheter inom spol, entreprenad och relining.

Fastigheternas taxeringsvärden har förändrats i samband med den senaste fastighetstaxeringen. Under
året har även en extern marknadsvärdering genomförts, vilken har beaktats vid bedömningen av
fastigheternas redovisade värden.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget avser att även fortsättningsvis utveckla fastigheterna i Gemla för att uppnå ett mer effektivt
nyttjande samt skapa förutsättningar för både befintliga och nya hyresgäster. Planerade åtgärder omfattar
bland annat anläggande av utökade parkeringsytor samt tvättmöjligheter för fordon inom koncernen.

En mindre ombyggnation av gymverksamheten har påbörjats genom att en padelbana har avvecklats i
syfte att skapa bättre förutsättningar för instruktörsledd träningsverksamhet.

Under räkenskapsåret har även arbetet med att rivning av fastigheten på Gemla 4:60 påbörjats. Åtgärden
utgör ett led i förberedelserna för framtida etablering av laddinfrastruktur avsedd för hyresgäster och
besökare samt, i förekommande fall, allmänheten.

Bolagets verksamhet är i huvudsak exponerad mot fastighetsrelaterade risker såsom förändringar i
efterfrågan på lokaler, drifts- och underhållskostnader samt ränteutveckling. Bedömningen är att bolaget
har goda förutsättningar att möta dessa risker.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Jämförelsetalen har inte
räknats om eftersom skillnaden bedömts vara oväsentlig.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

I och med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har följande redovisningsprinciper ändrats i jämförelse
med tidigare tillämpade principer:

Byggnader delas upp i betydande komponenter med skilda nyttjandeperioder, vilket skrivs av separat.
Vidare görs indviduella bedömningar av nyttjandeperioder och restvärden per komponent. Utgifter som
avser ersättning av befintliga komponenter aktiveras, varvid den ersatta komponentens redovisade värde
utrangeras. Löpande reparationer och underhåll kostnadsförs.

I enlighet med K3 redovisas även uppskjuten skatt på tempoära skillnader mellan redovisat och
skattemässigt värde på fastigheter, huvudsaklingen hänförliga till komponentredovisningar.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottshyror redovisas därmed som
förutbetalda hyresintäkter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnadsinventarier 10 %

Maskiner 20 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar:

Stomme, grund, inneväggar 50 år

Fasad, yttertak 30 år

Fönster 20 år

Tekniska installationer 20 år

Inredning, invändigt 20 år

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Inkomstskatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt.

Aktuell skatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den
del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas
återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före
balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 5 Byggnader och mark

Verkligt värde är fastställt utifrån en extern fastighetsvärdering

Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 7 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar

Not 8 Uppskrivningsfond

Not 9 Uppskjuten skatt på temporära skillnader