Årsredovisning för

Hagabacken Ulvaryd 2:43 AB

556801-8179

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-12. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Hagabacken Ulvaryd 2:43 AB, 556801-8179, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företagets verksamhet är att äga, förvalta och utveckla fastigheter. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Viktiga förändringar i verksamheten

Bolagets verksamhet har varit oförändrad jämfört med tidigare år.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget går in i 2026 med ett tydligt momentum och en stärkt organisation där man utgör en del av koncernens strategi för att generera ett stabilt förvaltningsresultat framåt. Hagabackens verksamhet är utsatt för ett antal risker och möjligheter. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analys, kontroll och uppföljning av risker inom Hagabackens verksamhet. I riskbedömningen ingår att identifiera risker som kan uppstå om de grundläggande kraven på den finansiella rapporteringen i bolaget inte uppfylls. Bolagets ledningsgrupp har identifierat och utvärderat de risker som aktualiseras i bolagets verksamhet samt utvärderat hur riskerna kan hanteras. De väsentligaste riskerna utgörs av fastighetsmarknadsrisk avseende värdeutveckling och uthyrningsgrad, ränterisk, refinansieringsrisk och kreditrisk. Styrelsen ansvarar primärt för att löpande utvärdera bolagets risksituation.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 2 805 566 2 834 342 2 596 862 2 832 647
Resultat efter finansiella poster 711 873 268 053 104 405 423 374
Balansomslutning 39 610 204 39 067 480 39 084 509 49 256 431
Soliditet % 46,7 45,8 45,3 30,1
Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Uppskrivnings-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 100 000 14 399 182 3 327 778 -53 334
Balanseras i ny räkning     -53 334 53 334
Upplösning av uppskrivningsfond   -475 306 475 306  
Årets resultat       457 450
Utgående balans 100 000 13 923 876 3 749 750 457 450
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 3 749 750
Årets resultat 457 450
Medel att disponera 4 207 200
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 4 207 200
Summa 4 207 200
Kommentar till resultatdisposition

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   2 805 566 2 834 342
Övriga rörelseintäkter   0 242 980
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   2 805 566 3 077 322
Rörelsens kostnader      
Råvaror och förnödenheter   -77 592 -326 755
Övriga externa kostnader   -310 537 -690 790
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -1 076 429 -1 125 701
Summa rörelsens kostnader   -1 464 558 -2 143 246
Rörelseresultat   1 341 008 934 076
Resultat från finansiella poster      
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar   0 220 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   642 8 378
Räntekostnader och liknande resultatposter   -629 777 -894 401
Summa resultat från finansiella poster   -629 135 -666 023
Resultat efter finansiella poster   711 873 268 053
Bokslutsdispositioner      
Förändring av periodiseringsfonder   -320 000 0
Förändring av överavskrivningar   145 948 -145 948
Summa bokslutsdispositioner   -174 052 -145 948
Resultat före skatt   537 821 122 105
Skatter      
Skatt på årets resultat   -218 584 -144 006
Övriga skatter   138 213 -31 433
Summa skatter   -80 371 -175 439
Årets resultat   457 450 -53 334
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 2 26 127 940 27 081 103
Inventarier, verktyg och installationer 3 302 681 425 948
Summa materiella anläggningstillgångar   26 430 621 27 507 051
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag 4 12 528 200 9 000 000
Summa finansiella anläggningstillgångar   12 528 200 9 000 000
Summa anläggningstillgångar   38 958 821 36 507 051
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   0 74 479
Aktuell skattefordran   0 45 642
Övriga fordringar   470 732 846
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   6 615 254 512
Summa kortfristiga fordringar   7 085 1 107 479
Kassa och bank      
Kassa och bank   644 298 1 452 950
Summa kassa och bank   644 298 1 452 950
Summa omsättningstillgångar   651 383 2 560 429
SUMMA TILLGÅNGAR   39 610 204 39 067 480
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 000 100 000
Uppskrivningsfond 5 13 923 876 14 399 182
Summa bundet eget kapital   14 023 876 14 499 182
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   3 749 750 3 327 778
Årets resultat   457 450 -53 334
Summa fritt eget kapital   4 207 200 3 274 444
Summa eget kapital   18 231 076 17 773 626
Obeskattade reserver      
Periodiseringsfonder   320 000 0
Ackumulerade överavskrivningar   0 145 948
Summa obeskattade reserver   320 000 145 948
Avsättningar      
Uppskjuten skatteskuld   3 920 308 4 058 521
Summa avsättningar   3 920 308 4 058 521
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   0 0
Skulder till koncernföretag   900 000 0
Summa långfristiga skulder   900 000 0
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   15 663 629 16 204 500
Leverantörsskulder   0 802 500
Skulder till koncernföretag   0 25 804
Aktuella skatteskulder   24 159 0
Övriga skulder   101 106 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   449 926 56 581
Summa kortfristiga skulder   16 238 820 17 089 385
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   39 610 204 39 067 480
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäktsredovisning

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal och intäktsredovisas i den period uthyrning sker. Intäkterna redovisas netto exklusive mervärdesskatt. I tillämpliga fall ingår tjänster som bolaget tillhandahåller såsom el och värme. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

  År
Byggnader 25-100

   
Inventarier, verktyg och installationer 10

Kommentar

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Underskottsavdrag

Bolaget ingår i en koncern med stabil löpande intjäningsförmåga och inom koncernen finns full skattemässig kvittningsrätt. Eventuella underskottsavdrag värderas därför till sitt fulla värde.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 724 445 11 724 445
Utgående anskaffningsvärden 11 724 445 11 724 445
Ingående avskrivningar -2 744 835 -2 356 803
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -953 162 -388 032
Omräkningsdifferenser -1  
Utgående avskrivningar -3 697 998 -2 744 835
Ingående uppskrivningar 18 101 493 18 670 497
Förändringar av uppskrivningar    
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp 0 -569 004
Utgående uppskrivningar 18 101 493 18 101 493
Redovisat värde 26 127 940 27 081 103
Kommentar till not

Företaget gör årligen en intern värdering för att bedöma fastighetens verkliga värde. Det verkliga värdet utgörs av ett marknadsvärde baserat på priser på en aktiv marknad, justerade, om så krävs, för eventuella avvikelser avseende den aktuella tillgångens typ, läge eller skick. Extern värdering görs om förutsättningarna har förändrats på ett sätt som kan antas väsentligt påverka fastighetens verkliga värde.

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 616 333 216 333
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 0 400 000
Utgående anskaffningsvärden 616 333 616 333
Ingående avskrivningar -190 385 -21 721
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -123 267 -168 664
Utgående avskrivningar -313 652 -190 385
Redovisat värde 302 681 425 948

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 9 000 000 0
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 3 528 200 9 000 000
Utgående anskaffningsvärden 12 528 200 9 000 000
Redovisat värde 12 528 200 9 000 000

Not 5 Uppskrivningsfond

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående balans 14 399 182 14 824 374
Förändringar av uppskrivningsfond    
Avskrivning av uppskrivna tillgångar -475 306 -425 192
Utgående balans 13 923 876 14 399 182
 

Not 6 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 17 550 000 17 550 000
Summa ställda säkerheter 17 550 000 17 550 000

Not 7 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag Hagabacken Fastighets S2 Holding 3 AB 559542-8078 Stockholm
Kommentar till not

Moderbolag i den största och minsta koncernen som bolaget ingår i är Hagabacken Fastighets AB (559449-8999), där även koncernredovisning upprättas, med säte i Stockholm.

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-01

Ernst & Young Aktiebolag