2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 556801-81792023-01-012023-12-31 556801-81792022-01-012022-12-31 556801-81792021-01-012021-12-31 556801-81792020-01-012020-12-31 556801-81792023-12-31 556801-81792022-12-31 556801-81792021-12-31 556801-81792020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Tec2 Real Estate AB

 

556801-8179

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Tec2 Real Estate AB

Org.nr 556801-8179

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Tec2 Real Estate AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

 

Tec2 Real Estate är aktiva i fastighetsutveckling och verksamheten är koncentrerad till logistikfastigheter.

 

Företaget har sitt säte i Markaryd.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Fastigheten Ulvaryd 2:70 har avyttrats till ett systerföretag under året.

 

Under räkenskapsåret har bolaget varit verksamma med att hyra ut fastigheten Markaryd Ulvaryd 2:43.
Under året har bolaget investerat i fastigheten bl.a i form av optimering av ventilationssystem,
installation av nya luft/luft värmepumpar samt uppfräschning av ytor som tidigare inrymt äldre
värmesystem. Förvaltningskostnaderna har hållits på en rimlig nivå trots de genomförda investeringarna i
lokalerna.

Bolagets likviditet och soliditet är fortsatt stark, vilket ger goda förutsättningar för framtida investeringar
och expansion.

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

2 597

2 833

1 623

1 020

 

Resultat efter finansiella poster

104

423

-279

48

 

Avkastning på eget kap. (%)

0,6

2,9

-2,2

0,5

 

Soliditet (%)

45,3

30,1

39,2

38,5

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

14 284 796

410 262

10 109

14 805 167

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

10 109

-10 109

0

Årets uppskrivning

 

3 029 000

 

 

3 029 000

Upplösn av
uppskrivningsfond

 

-2 349 430

2 349 430

 

0

Skatteeffekt

 

-139 992

 

 

-139 992

Årets resultat

 

 

 

22 471

22 471

Belopp vid årets utgång

100 000

14 824 374

2 769 801

22 471

17 716 646

 

 

 

 

 

 

Tec2 Real Estate AB

Org.nr 556801-8179

2 (8)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 769 800
årets vinst   22 471
  2 792 271

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 792 271
  2 792 271

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Tec2 Real Estate AB

Org.nr 556801-8179

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

2 596 862

 

2 832 646

 

Övriga rörelseintäkter

 

62 165

 

0

 

 

 

2 659 027

 

2 832 646

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Direkta fastighetskostnader

 

-312 945

 

-217 715

 

Övriga externa kostnader

 

-334 046

 

-1 121 880

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-977 619

 

-802 091

 

 

 

-1 624 610

 

-2 141 686

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

1 034 417

 

690 960

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar

2

73 888

 

149 000

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2 024

 

199

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-1 005 924

 

-416 785

 

 

 

-930 012

 

-267 586

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

104 405

 

423 374

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

0

 

-370 000

 

Resultat före skatt

 

104 405

 

53 374

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-3 601

 

-92 485

 

Övriga skatter

 

-78 333

 

49 220

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

22 471

 

10 109

 

Tec2 Real Estate AB

Org.nr 556801-8179

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

28 038 139

 

29 000 000

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

194 612

 

53 668

 

 

 

28 232 751

 

29 053 668

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga fordringar

 

0

 

3 193 836

 

 

 

0

 

3 193 836

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

28 232 751

 

32 247 504

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

77 875

 

Fordringar hos koncernföretag

 

9 914 496

 

9 688 612

 

Övriga fordringar

 

190 334

 

2 406 284

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

19 477

 

6 234

 

 

 

10 124 307

 

12 179 005

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

727 451

 

4 829 923

 

Summa omsättningstillgångar

 

10 851 758

 

17 008 928

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

39 084 509

 

49 256 432

 

 

 

 

 

 

 

Tec2 Real Estate AB

Org.nr 556801-8179

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

7

14 824 374

 

14 284 796

 

 

 

14 924 374

 

14 384 796

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

2 769 800

 

410 262

 

Årets resultat

 

22 471

 

10 109

 

 

 

2 792 271

 

420 371

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

17 716 645

 

14 805 167

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

4 137 403

 

3 919 078

 

Summa avsättningar

 

4 137 403

 

3 919 078

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

16 204 500

 

16 789 500

 

Summa långfristiga skulder

 

16 204 500

 

16 789 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

702 000

 

702 000

 

Leverantörsskulder

 

5 809

 

11 288 192

 

Skulder till koncernföretag

 

6 250

 

1 618 434

 

Aktuella skatteskulder

 

2 610

 

122 186

 

Övriga skulder

 

0

 

6 250

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

309 292

 

5 625

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 025 961

 

13 742 687

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

39 084 509

 

49 256 432

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tec2 Real Estate AB

Org.nr 556801-8179

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

25-100 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

10 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntor koncernföretag

73 888

149 000

 

 

73 888

149 000

 

 

 

 

 

Tec2 Real Estate AB

Org.nr 556801-8179

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader kreditinstitut

-1 005 924

-416 785

 

 

-1 005 924

-416 785

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

0

-370 000

 

 

0

-370 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 978 909

12 838 482

 

Inköp

0

140 427

 

Försäljningar/utrangeringar

-1 254 464

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

11 724 445

12 978 909

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 969 836

-1 646 585

 

Årets avskrivningar

-386 967

-323 251

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 356 803

-1 969 836

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

17 990 927

15 808 103

 

Försäljningar/utrangeringar

-1 774 536

0

 

Årets uppskrivningar

3 029 000

2 655 701

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-574 894

-472 877

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

18 670 497

17 990 927

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

28 038 139

29 000 000

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

59 631

59 631

 

Inköp

156 702

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

216 333

59 631

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 963

0

 

Årets avskrivningar

-15 758

-5 963

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-21 721

-5 963

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

194 612

53 668

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppskrivningsfond

 

2023-12-31

2022-12-31

 

Tec2 Real Estate AB

Org.nr 556801-8179

8 (8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

14 284 796

12 551 634

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

3 029 000

2 206 039

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-714 886

-472 877

 

Återföring av fonden under räkenskapsåret

-1 774 536

0

 

Belopp vid årets utgång

14 824 374

14 284 796

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

13 396 500

13 279 500

 

 

13 396 500

13 279 500

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Tec2
Group AB med organisationsnummer 559257-1136 med säte i Trelleborg.