Styrelsen för Natursvampen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Natursvampen AB bedriver fastighetsutveckling, fastighetsförvaltning samt förvaltning av fast och lös
egendom.

Affärsidé

Bolaget affärside är att bygga, äga och förvalta industrimark och fastigheter.

Bolaget skall erbjuda högkvalitativa, ljusa och nybyggda industrifastigheter för uthyrning till kund.

Företaget har sitt säte i Österhaninge

Ägarförhållande

Bolaget är ett 50/50 ägt bolag till LEJE Fastigheter AB och Albyberg Fastigheter AB.

Bolagets ägarstruktur per 2023-12-31

Tillgångar

Bolaget äger följande tillgångar i fastigheten Kalvsvik 16:25

7 426 kvm industrimark.

5 077 kvm industrilokaler inkl personalutrymmen.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

En av hyresgästerna gick under sommaren i konkurs och ersattes av en ny hyresgäst. I och med återtagen
hyresdeposition så blev hyresförlusten av mindre karaktär. Arbetet runt konkursen medförde dock en del
administrativa och juridiska kostnader som påverkat resultat negativt under året.

Risker

Fastighetsmarknaden är i stor utsträckning beroende av makroekonomiska faktorer så som den generella
ekonomiska situationen, inflation och ränteutveckling. Dessa faktorer samlat är en viktig parameter för
framtida efterfrågan och har således stor inverkan på eventuella vakansgrader och hyresnivåer.

Förändringar i räntelägen och inflation styr även i stor uträckning avkastningskravet och följaktligen
marknadsvärdet på fastigheterna. Eftersom fastigheterna till stor del är finansierad med lån från
kreditinstutioner utöver eget kapital utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna
vilket ger hög risk mot förändringar i ränteläge.

Bolaget bär även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster ifall dessa inte kan fullfölja sina finansiella
åtaganden gentemot bolaget.

Miljö

Våra byggnader påverkar samhället under hela sin livscykel, från planering, projektering och byggskede
via förvaltning, ombyggnad och till slut rivning. Stor påverkan finns inom miljöområdet och bolaget
skall övergripande tillgodose miljöaspekter så långt det är möjligt.

Bolaget skall alltid ligga i framkant när det gäller materialval. Stommar består alltid av stål (oändligt
material med 100 % återvinning). I väggar och tak har förutom stål som ambition att alltid hålla oss
uppdaterade i nya material. Exempelvis är bolaget idag stor användare av den nya PIR isoleringen som
ger fastigheterna mycket låg energiförbrukning.

Fastigheter värms alltid i första hand med bergvärme som har liten energiförbrukning och bolaget
förespråkar alltid en energisnål och miljövänlig el och ventilationsinstallation. Taket är även fylld med
solceller för att klara ca 50% av fastigheternas förbrukning med egen producerad el.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Materiella anläggningstillgångar

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Not 4 Uppskjuten skatteskuld

Not 5 Långfristiga skulder

Not 6 Ställda säkerheter