Styrelsen för Natursvampen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Natursvampen AB bedriver fastighetsutveckling, fastighetsförvaltning samt förvaltning av fast och lös
egendom.

Affärsidé

Bolaget affärside är att bygga, äga och förvalta industrimark och fastigheter.

Bolaget skall erbjuda högkvalitativa, ljusa och nybyggda industrifastigheter för uthyrning till kund.

Ägarförhållande

Bolaget är ett 50/50 ägt bolag till LEJE Fastigheter AB och Albyberg Fastigheter AB

Bolagets ägarstruktur per 2022-12-31

Tillgångar

Bolaget äger följande tillgångar i fastigheten Kalvsvik 16:25

7426 kvm industrimark.

5077 kvm industrilokaler inkl personalutrymmen.

Företaget har sitt säte i Österhaninge.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den sista lokalen i fastigheten (lokal 4) har under början av året färdigställts och sista hyresgästen
tillträdde i april, fastigheten är därmed fullt uthyrd. Bolaget har till stor del bundna räntor och elavtal
varpå bolaget ej drabbats av de stigande priserna / räntorna under året.

Risker

Fastighetsmarknaden är i stor utsträckning beroende av makroekonomiska faktorer så som den generella
ekonomiska situationen, inflation och ränteutveckling. Dessa faktorer samlat är en viktig parameter för
framtida efterfrågan och har således stor inverkan på eventuella vakansgrader och hyresnivåer.

Förändringar i räntelägen och inflation styr även i stor uträckning avkastningskravet och följaktligen
marknadsvärdet på fastigheterna. Eftersom fastigheterna till stor del är finansierad med lån från
kreditinstutioner utöver eget kapital utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna
vilket ger hög risk mot förändringar i ränteläge.

Bolaget bär även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster ifall dessa inte kan fullfölja sina finansiella
åtaganden gentemot bolaget.

Miljö

Våra byggnader påverkar samhället under hela sin livscykel, från planering, projektering och byggskede
via förvaltning, ombyggnad och till slut rivning. Stor påverkan finns inom miljöområdet och bolaget
skall övergripande tillgodose miljöaspekter så långt det är möjligt.

Bolaget skall alltid ligga i framkant när det gäller materialval. Stommar består alltid av stål (oändligt
material med 100 % återvinning). I väggar och tak har förutom stål som ambition att alltid hålla oss
uppdaterade i nya material. Exempelvis är bolaget idag stor användare av den nya PIR isoleringen som
ger fastigheterna mycket låg energiförbrukning.

Fastigheter värms alltid i första hand med bergvärme som har liten energiförbrukning och bolaget
förespråkar alltid en energisnål och miljövänlig el och ventilationsinstallation. Taket är även fylld med
solceller för att klara ca 50% av fastigheternas förbrukning med egen producerad el.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Materiella anläggningstillgångar

Not 3 Uppskjuten skatteskuld

Not 4 Långfristiga skulder

Not 5 Ställda säkerheter