Styrelsen för SveaNor Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

SveaNor Fastigheter AB bildades 2010. Verksamheten är inriktad mot projektutveckling innebärande
förvärv av mark, projektutveckling och genomförande av projekt samt uthyrning.

Affärsidén är att utveckla, äga aktivt och avyttra projekt med inriktning på Life Science, bostäder och
andra kommersiella fastigheter.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2024 har bolag inom koncernen överlåtit projektet Sahlgrenska Life till Västra
Götalandsregionen. Överlåtelsen har lett till en viss nedskrivning av tillgångar inom koncernen under
året. Skatteverket initierade under 2023 en revision av bolaget och dess hantering och redovisning av
moms. Under 2024 har Skatteverket kommunicerat Övervägande till beslut innebärande påförande av
moms i efterhand. Bolaget har besvarat Skatteverkets övervägande till beslut. Skatteverket har ännu inte
fattat något slutligt beslut i ärendet. Se också not 6, Eventualförpliktelser.

Ägarförhållande

Förändringar i eget kapital

Aktiernas kvotvärde: 100

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Not 2 Värderingsprinciper

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Intäktsredovisning:

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget
redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel
direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter. Företaget vinstavräknar utförda tjänsteuppdrag på
löpande räkning i den takt arbetet utförs, i enlighet med BFN:s huvudregel i BFNAR 2003:3.

Materiella anläggningstillgångar:

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade
avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda
nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.
Följande nyttjandeperioder tillämpas: Inventarier, 5 år.

Inkomstskatt:

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den
del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det
sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Koncernbidrag:

Samtliga erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Not 3 Medelantalet anställda

Not 4 Resultat andelar koncernföretag

Not 5 Andelar i koncernföretag

Dotterföretag: SveaNor JV Holding AB (SNJV AB) orgnr 559017-8397
Säte Stockholm
Eget kapital 50 000

Dotterföretag: SveaNor Holding AB (SNH AB) orgnr 556932-6308
Säte Stockholm
Eget kapital 50 000

Not 6 Eventualförpliktelser och ställda säkerheter

Borgensåtagande upp till ett belopp om 22,4 (46,4) MSEK för dotterbolaget Sveanor JV Holding
ABKapitaltäckningsgaranti upp till ett belopp om 15 MSEK har lämnats till dotterbolaget Sveanor JV
Holding ABEventualförpliktelser Skatteverket initierade under 2023 en revision av bolaget och dess
hantering och redovisning av moms. Under 2024 har Skatteverket kommunicerat Övervägande till beslut
innebärande påförande av moms i efterhand och tillägg om väsentliga belopp. Bolaget har besvarat
Skatteverkets övervägande till beslut. I denna process har bolaget anlitat externa specialister som biträde
och rådgivare. Bolagets, och rådgivarnas, uppfattning är att det finns skäl att ifrågasätta Skatteverkets
uppfattning och övervägande till beslut. I linje därmed har bolaget inte gjort någon särskild reservering
avseende momsen. Skatteverket har ännu inte fattat något slutligt beslut i ärendet. Om än osäkert till sin
natur bedömer bolaget och dess rådgivare att möjligheterna är relativt goda att vinna framgång i en
eventuell framtida process.

Not 7 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag men med stöd av ÅRL 7 kap. 3 § upprättas ej någon koncernredovisning.