Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457	1 (10)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Söderberg Oxhagen AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑05‑01 ‑ 2025‑04‑30.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Företaget äger och förvaltar fastigheter belägna i stadsdelen Oxhagen, strax väster om Örebro city vilka
består av 231 lägenheter samt garage och carportar.

 

Företaget är ett helägt dotterföretag till LG Söderberg Bostad AB, organisationsnummer 556600-2274.

 

Inköp från koncernföretag har skett med 3 404 164 kr (3 557 289 kr). Någon försäljning till
koncernföretag har ej skett.

 

Företaget har sitt säte i Örebro.

 

Hållbarhetsupplysning

Som lokal fastighetsägare i Örebro är det en självklarhet för oss att ta ansvar för en långsiktigt hållbar
utveckling. Vårt arbete utgår från Agenda 2030 och omfattar såväl miljömässiga som sociala och
ekonomiska perspektiv.

Miljö och energi
Vi bygger och förvaltar fastigheter med fokus på energieffektivitet. I all nyproduktion installeras
solpaneler och bergvärme, vilket minskar klimatavtrycket och bidrar till förnybar energiförsörjning.
Överskottsel levereras till nätet. Vi samarbetar med Dalakraft och säkerställer att all den el vi förbrukar
är 100 % förnybar. Under året har vi också bytt ut våra servicebilar till elbilar samt installerat
laddningsstationer.

För att ytterligare optimera energianvändningen och skapa bästa möjliga inomhusklimat har vi påbörjat
arbetet med att installera temperatursensorer i våra fastigheter. Genom dessa får vi värdefull data som gör
det möjligt att energieffektivisera samtidigt som komforten för våra hyresgäster förbättras.

Samtliga fastigheter är dessutom utrustade med tydliga källsorteringslösningar för att underlätta
hyresgästernas avfallshantering och bidra till en cirkulär ekonomi.

Hållbarhetsrapportering
Under året har vi även påbörjat ett strukturerat arbete med att kartlägga våra klimatutsläpp enligt EU:s
nya hållbarhetskrav. Fokus ligger initialt på Scope 1 och Scope 2, vilket omfattar våra direkta utsläpp
samt den energi vi köper och använder. Detta är ett första steg i vårt långsiktiga arbete för att möta
kommande EU-krav och samtidigt skapa bättre insikter kring vår egen klimatpåverkan.

Socialt ansvar
Vi arbetar aktivt med social hållbarhet genom att stödja boende och samhälle i Örebro. I nära samarbete
med Örebro universitet bidrar vi till att utveckla studentbostäder och skapar förutsättningar för att
studenter och forskare ska kunna bo och verka i staden. Vi deltar även i initiativet Bostad med omtanke
för att möjliggöra boenden för utsatta grupper, är medlemmar i Huskurage som verkar för att förebygga
våld i nära relationer, samt stöttar föreningslivet genom partnerskap med KIF Örebro Damfotboll samt

Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457	2 (10)

 

Örebro Hockey.

Trygghet och trivsel
Vi arbetar med att skapa trygga och attraktiva boendemiljöer genom satsningar på både inre och yttre
miljöer. Ett exempel är vårt engagemang i Vox-festivalen i Oxhagen. När våra hyresgäster upplever
trygghet och trivsel i sina kvarter skapar det långsiktigt stabila boendeförhållanden.

 

 

Flerårsöversikt (tkr)	2024/25	2023/24	2022/23	2021/22	2020/21
Nettoomsättning	18 795	18 189	17 442	16 943	16 740
Resultat efter finansiella poster	5 425	4 038	3 851	3 214	2 698
Balansomslutning	220 013	223 780	222 791	222 477	220 164
Soliditet (%)	41	39	40	39	44

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	56 283 878	31 746 083	169 380	88 299 341
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			169 380	-169 380	0
Minskn uppskrivn fond		-1 149 084	1 149 084		0
Årets resultat				1 091 538	1 091 538
Belopp vid årets utgång	100 000	55 134 794	33 064 547	1 091 538	89 390 879

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

31 915 463

minskning av uppskrivningsfond

1 149 084

årets vinst

1 091 538

34 156 085

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

34 156 085

34 156 085

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457			3 (10)
Resultaträkning	Not 1	2024-05-01 -2025-04-30	2023-05-01 -2024-04-30

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		18 794 720		18 189 464
Övriga rörelseintäkter		131 930		176 589
		18 926 650		18 366 053
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-10 554 452		-11 298 068
Personalkostnader	2	0		0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 103 270		-2 074 204
Övriga rörelsekostnader		-303 952		0
		-12 961 674		-13 372 272
Rörelseresultat		5 964 976		4 993 781
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	3 856 619		4 674 206
Räntekostnader och liknande resultatposter		-4 396 676		-5 629 662
		-540 057		-955 456
Resultat efter finansiella poster		5 424 919		4 038 325
Bokslutsdispositioner	4	-4 052 000		-3 828 000
Resultat före skatt		1 372 919		210 325
Skatt på årets resultat	5	-281 381		-40 945
Årets resultat		1 091 538		169 380

Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457			4 (10)
Balansräkning	Not 1	2025-04-30	2024-04-30

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	100 989 513		100 898 499
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	0		1 105 023
		100 989 513		102 003 522
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	8	114 966 758		114 671 884
		114 966 758		114 671 884
Summa anläggningstillgångar		215 956 271		216 675 406
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		333 094		280 855
Fordringar hos koncernföretag		2 000 000		0
Aktuella skattefordringar		969 432		756 520
Övriga fordringar		118 021		18 147
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		81 601		146 464
		3 502 148		1 201 986
Kassa och bank		555 070		5 902 622
Summa omsättningstillgångar		4 057 218		7 104 608
SUMMA TILLGÅNGAR		220 013 489		223 780 014

Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457			5 (10)
Balansräkning	Not 1	2025-04-30	2024-04-30

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000		100 000
Uppskrivningsfond		55 134 794		56 283 878
		55 234 794		56 383 878
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		33 064 546		31 746 083
Årets resultat		1 091 538		169 380
		34 156 084		31 915 463
Summa eget kapital		89 390 878		88 299 341
Avsättningar	9
Uppskjuten skatteskuld		14 818 664		14 678 642
Summa avsättningar		14 818 664		14 678 642
Långfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		112 152 500		113 200 000
Summa långfristiga skulder		112 152 500		113 200 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		847 500		1 200 000
Förskott från kunder		1 431 546		1 279 483
Leverantörsskulder		673 654		852 885
Skulder till koncernföretag		22 911		3 567 514
Övriga skulder		355 502		336 616
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		320 334		365 533
Summa kortfristiga skulder		3 651 447		7 602 031
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		220 013 489		223 780 014

 

 

Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas initialt till anskaffningsvärde eller tillverkningskostnader
inklusive utgifter för att få tillgången på plats och i skick för att kunna användas enligt intentionerna med
investeringen. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset och andra direkt hänförliga utgifter såsom utgifter
för leverans, hantering, installation, montering, lagfarter och konsulttjänster. I anskaffningsvärdet för
egentillverkade materiella anläggningstillgångar ingår även indirekta tillverkningskostnader.

 

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar görs av tillgångens/komponenters avskrivningsbara
belopp över dess nyttjandeperiod och påbörjas när tillgången/komponenten tas i bruk. Avskrivning görs
linjärt. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	10-75 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

Stomme/grund: 75 år

Värme, sanitet: 20 år

El: 20 år

Inre ytskikt och vitvaror: 10 år

Fasad: 30 år

Fönster: 15 år

Kök: 20 år

Utskikt badrum: 20 år

Yttertak: 20 år

Ventilation: 20 år

Styr och övervakning: 20 år

Garage/soprum: 30 år

Restpost 20-50 år

 

Förvaltningsfastigheter

Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457	7 (10)

 

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas för att generera hyresintäkter och/eller för
värdestegring. Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till
anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade av- och nedskrivningar.

 

Förvaltningsfastigheter ingår i posten Byggnader och Mark.

 

Hyresintäkter och rörelsekostnader avseende förvaltningsfastigheter ingår i posten Nettoomsättning
respektive Övriga externa kostnader.

 

Finansiella instrument

Derivatinstrument som ingår i säkringsredovisning

Företaget utnyttjar derivatinstrument (ränteswapar) för att hantera ränterisken som uppstår vid
upptagande av lån till rörlig ränta. För dessa transaktioner tillämpas normalt säkringsredovisning. Genom
säkringen erhåller företaget en fast ränta och det är denna ränta som redovisas i resultaträkningen i posten
Räntekostnader och liknande resultatposter.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457	8 (10)

 

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Företaget har inga anställda.

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Ränteintäkter från koncernföretag	3 742 911	4 467 956
Övriga ränteintäkter	113 708	206 250
	3 856 619	4 674 206

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Lämnade koncernbidrag	4 052 000	3 828 000
	4 052 000	3 828 000

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	141 359	346 957
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	140 022	-306 012
Totalt redovisad skatt	281 381	40 945

Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457	9 (10)

 

 

Not 6 Byggnader och mark

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	37 717 440	37 717 440
Inköp	2 498 236
Utrangeringar	-458 081
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	39 757 595	37 717 440

Ingående avskrivningar	-8 080 909	-7 453 914
Utrangeringar	154 129
Årets avskrivningar	-656 061	-626 995
Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 582 841	-8 080 909

Ingående uppskrivningar	71 261 968	72 709 177
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp	-1 447 209	-1 447 209
Utgående ackumulerade uppskrivningar	69 814 759	71 261 968

Utgående redovisat värde	100 989 513	100 898 499

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	1 105 023	1 105 023
Omklassificeringar	-1 105 023
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	1 105 023

Utgående redovisat värde	0	1 105 023

 

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	114 671 884	111 982 232
Tillkommande fordringar	9 946 874	4 467 956
Avgående fordringar	-7 652 000	-1 778 304
Omklassificeringar	-2 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	114 966 758	114 671 884

Utgående redovisat värde	114 966 758	114 671 884

Not 9 Avsättningar

	2025-04-30	2024-04-30

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	14 678 642	14 984 654
Under året återförda belopp	140 022	-306 012
	14 818 664	14 678 642

Söderberg Oxhagen AB Org.nr 556800-5457	10 (10)

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

	2025-04-30	2024-04-30

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balandagen	107 632 500	108 400 000
	107 632 500	108 400 000

 

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-04-30	2024-04-30

Fastighetsinteckningar	121 875 000	121 875 000
	121 875 000	121 875 000

 

Not 12 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning finns inga eventualförpliktelser.

 

 

Not 13 Verkligt värde på derivatinstrument som används för säkringsändamål

Verkliga värden på derivatinstrument uppgick på balansdagen till följande belopp:

 

	2025-04-30	2024-04-30

Kontrakt med negativa verkliga värden
Ränteswapar	258 301
	258 301

Utestående ränteswapavtal uppgår till 100 000 000 kr.

 

 

Örebro 2025-10-27

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-10-28