Å R S R E D O V I S N I N G
för
Böttö Fastighets AB i Särö

Org.nr. 556799-8769

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01--2018-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2019-06-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Böttö Fastighets AB i Särö
 Org.nr. 556799-8769

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning med sju st. fastigheter i Göteborg, Backa 27:24, Backa 27:25, Backa 27:27, Backa 27:33, Backa 27:34 Backa 27:40 och Backa 27:47. Alla fastigheterna ligger på Backa Bergögata och Importgatan inom gångavstånd från varandra. Vakansgraden är mycket låg för tillfället. Företagets säte är Kungsbacka.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2018 har restaurangen på Backa Bergögata 10 rivits och arbetet påbörjats med att bygga om lokalen. Avtal har tecknats med en butik/ grossist inom biodling. Samfällighetsföreningen har fortsatt sitt arbete med att bygga ett översvämningsskydd mot älven, bl.a. har man sökt bidrag från SGI för markförstärkning och översvämningsskydd.

Flerårsöversikt

2018 2017 2016 2015
Nettoomsättning 6 162 132 6 400 805 5 750 720 5 311 303
Resultat efter finansiella poster 829 086 810 357 -3 385 077 -2 295 232
Soliditet (%) 0,21 0,21 0,2 0,19
Balansomslutning 46 502 764 46 777 125 48 277 086 51 341 227

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 364 304 -363 643 661
Erhållna aktieägartillskott 363 000 363 000
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -363 643 363 643 0
Årets resultat -363 614 -363 614
Belopp vid årets utgång 100 000 363 661 -363 614 47
Sida 2 av 9

Böttö Fastighets AB i Särö
 Org.nr. 556799-8769

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 363 661
Årets resultat -363 614
47
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 47
47

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Böttö Fastighets AB i Särö
 Org.nr. 556799-8769

RESULTATRÄKNING
Not		 2018-01-01
2018-12-31		 2017-01-01
2017-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 162 132 6 400 805
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 6 162 132 6 400 805

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -2 659 011 -3 014 565
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -2 031 563 -2 059 289
Summa rörelsekostnader -4 690 574 -5 073 854

Rörelseresultat 1 471 558 1 326 951

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 372 2 528
Räntekostnader och liknande resultatposter -644 844 -519 122
Summa finansiella poster -642 472 -516 594

Resultat efter finansiella poster 829 086 810 357

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 192 700 -1 174 000
Summa bokslutsdispositioner -1 192 700 -1 174 000

Resultat före skatt -363 614 -363 643
Årets resultat -363 614 -363 643
Sida 4 av 9
Böttö Fastighets AB i Särö
 Org.nr. 556799-8769

BALANSRÄKNING

 Not 2018-12-31 2017-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 43 438 806 45 413 882
Inventarier, verktyg och installationer 3 14 860 29 763
Summa materiella anläggningstillgångar 43 453 666 45 443 645

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 4 0 49 617
Fordringar hos koncernföretag 5 1 435 708 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 435 708 49 617

Summa anläggningstillgångar 44 889 374 45 493 262

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 317 565 279 989
Övriga fordringar 171 509 322 080
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 335 105 3 443
Summa kortfristiga fordringar 824 179 605 512

Kassa och bank
Kassa och bank 789 211 678 351
Summa kassa och bank 789 211 678 351

Summa omsättningstillgångar 1 613 390 1 283 863

SUMMA TILLGÅNGAR 46 502 764 46 777 125
Sida 5 av 9
Böttö Fastighets AB i Särö
 Org.nr. 556799-8769

BALANSRÄKNING

 Not 2018-12-31 2017-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 363 661 364 304
Årets resultat -363 614 -363 643
Summa fritt eget kapital 47 661

Summa eget kapital 100 047 100 661

Långfristiga skulder

 6, 7
Övriga skulder till kreditinstitut 43 695 150 36 034 650
Skulder till koncernföretag 0 8 388 968
Övriga skulder 7 614 7 614
Summa långfristiga skulder 43 702 764 44 431 232

Kortfristiga skulder

 7
Övriga skulder till kreditinstitut 1 908 000 1 150 200
Leverantörsskulder 121 877 73 022
Skulder till koncernföretag 0 49 617
Skatteskulder 0 1 345
Övriga skulder 130 345 240 374
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 539 731 730 674
Summa kortfristiga skulder 2 699 953 2 245 232

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 46 502 764 46 777 125
Sida 6 av 9
Böttö Fastighets AB i Särö
 Org.nr. 556799-8769

NOTER
Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 25
Markanläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 56 155 607 56 155 607
Inköp 113 444 0
Försäljningar/utrangeringar -71 860 0
Utgående anskaffningsvärden 56 197 191 56 155 607
Ingående avskrivningar -10 741 725 -8 724 089
Årets avskrivningar -2 016 660 -2 017 636
Utgående avskrivningar -12 758 385 -10 741 725
Redovisat värde 43 438 806 45 413 882
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 349 523 349 523
Utgående anskaffningsvärden 349 523 349 523
Ingående avskrivningar -319 760 -278 107
Årets avskrivningar -14 903 -41 653
Utgående avskrivningar -334 663 -319 760
Redovisat värde 14 860 29 763
Sida 7 av 9
Böttö Fastighets AB i Särö
 Org.nr. 556799-8769
Not 4 Andelar i koncernföretag 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 49 617 0
Inköp 0 49 617
Försäljningar -49 617 0
Utgående anskaffningsvärden 0 49 617
Redovisat värde 0 49 617
Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 44 000
Årets lämnade lån 1 435 708 0
Årets amorteringar 0 -44 000
Utgående anskaffningsvärden 1 435 708 0
Redovisat värde 1 435 708 0
Not 6 Långfristiga skulder 2018-12-31 2017-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 7 639 614 4 600 800
Förfaller senare än 5 år 36 063 150 39 830 432
43 702 764 44 431 232
Not 7 Skulder som avser flera poster 2018-12-31 2017-12-31
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 43 695 150 Övriga skulder till kreditinstitut 36 034 650
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 1 908 000 Övriga skulder till kreditinstitut 1 150 200

Summa 45 603 150 Summa 37 184 850
Not 8 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31
Fastighetsinteckningar 58 560 000 56 760 000

Sida 8 av 9
Böttö Fastighets AB i Särö
 Org.nr. 556799-8769
Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Böttö har under april 2018 till ett fördelaktigt pris förvärvat restaurangen på Backa Bergögata 10 och sålt alla inventarierna. Avsikten är att riva ut restaurangen och bygga om lokalen till ett lager med kontor på en trappa. Biodlingsgrosssisten har flyttat in i den renoverade lokalen under februari. Samfällighetsföreningen har erhållit ett statligt bidrag för markförstärkning av älvkanten som täcker stor del av kostnaden, men kostnaden för översvämningsskyddet fick vi inget statligt bidrag för.
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Böttö Fastighets AB i Särö, org.nr 556799-8769

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Böttö Fastighets AB i Särö för år 2018.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Böttö Fastighets AB i Särös finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Böttö Fastighets AB i Särö enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Böttö Fastighets AB i Särö för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Böttö Fastighets AB i Särö enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2019-06-03

Sida 4(4)