se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb7_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb7_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb7_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotStalldaSakerheter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb7_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotStalldaSakerheter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb7_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb7_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb7_id30']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb7_id30']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Fastighetskostnader Fastighetskostnader Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556796-4001 2025-01-01 2025-12-31 556796-4001 2025-12-31 556796-4001 2024-01-01 2024-12-31 556796-4001 2024-12-31 556796-4001 2023-01-01 2023-12-31 556796-4001 2023-12-31 556796-4001 2022-01-01 2022-12-31 556796-4001 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Sustero Fastighet och Finans AB
556796-4001

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget startades 2009 och bedriver verksamhet i Stockholms Län. Företaget arbetar främst med att äga, förvalta och
hyra ut industri- och kontorslokaler, men på sikt även finansiella investeringar.
Företaget har sitt säte i Tyresö.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 1 119 1 108 1 035 881
Resultat efter finansiella poster 414 143 305 286
Soliditet % 40 39 41 36

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskriv- ningsfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 300 000 1 005 952 901 284 66 188
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -400 000
- Balanseras i ny räkning 66 188 -66 188
- Upplösning av uppskrivningsfond -28 741 28 741
- Årets resultat 235 483
- Belopp vid årets utgång 300 000 977 211 596 213 235 483
3 (9)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 596 213
Årets resultat 235 483
Summa 831 696


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 400 000
Balanseras i ny räkning 431 696
Summa 831 696

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 118 522 1 108 060
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 118 522 1 108 060
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -274 887 -523 711
Övriga externa kostnader -87 063 -95 578
Personalkostnader 2 -6 229 -228
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -130 226 -130 225
Summa rörelsekostnader -498 405 -749 742
Rörelseresultat 620 117 358 318
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 5 778 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 420 7 575
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar 0 21 657
Räntekostnader och liknande resultatposter -217 195 -244 620
Summa finansiella poster -205 997 -215 388
Resultat efter finansiella poster 414 120 142 930
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -110 000 -39 000
Summa bokslutsdispositioner -110 000 -39 000
Resultat före skatt 304 120 103 930
Skatter
Skatt på årets resultat -68 637 -37 742
Årets resultat 235 483 66 188
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 5 269 023 5 399 249
Inventarier, verktyg och installationer 4 -0 -0
Summa materiella anläggningstillgångar 5 269 023 5 399 249
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 5 51 515 0
Andra långfristiga fordringar 6 0 200 760
Summa finansiella anläggningstillgångar 51 515 200 760
Summa anläggningstillgångar 5 320 538 5 600 009
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 54 110 0
Övriga fordringar 37 103 83 678
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 289 13 286
Summa kortfristiga fordringar 104 502 96 964
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 0 50 000
Summa kortfristiga placeringar 0 50 000
Kassa och bank
Kassa och bank 677 405 794 886
Summa kassa och bank 677 405 794 886
Summa omsättningstillgångar 781 907 941 850
SUMMA TILLGÅNGAR 6 102 445 6 541 859
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 300 000 300 000
Uppskrivningsfond 977 211 1 005 952
Summa bundet eget kapital 1 277 211 1 305 952
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 596 213 901 284
Årets resultat 235 483 66 188
Summa fritt eget kapital 831 696 967 472
Summa eget kapital 2 108 907 2 273 424
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 434 000 324 000
Summa obeskattade reserver 434 000 324 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 7, 8, 9 2 324 400 1 748 100
Övriga skulder 959 424 1 584 424
Summa långfristiga skulder 3 283 824 3 332 524
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 9 80 400 80 400
Leverantörsskulder 31 784 380 107
Skatteskulder 0 10 649
Övriga skulder 35 564 13 970
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 127 966 126 785
Summa kortfristiga skulder 275 714 611 911
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 102 445 6 541 859
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Procent År
Byggnader och mark 2 50
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 2 2

Not3Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 723 720 5 723 720
Utgående anskaffningsvärden 5 723 720 5 723 720
Ingående avskrivningar -1 330 419 -1 228 935
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -101 485 -101 484
Utgående avskrivningar -1 431 904 -1 330 419
Ingående uppskrivningar 1 005 948 1 034 689
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -28 741 -28 741
Utgående uppskrivningar 977 207 1 005 948
Redovisat värde 5 269 023 5 399 249

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 167 049 167 049
Utgående anskaffningsvärden 167 049 167 049
Ingående avskrivningar -167 049 -167 049
Utgående avskrivningar -167 049 -167 049
Redovisat värde 0 0

Not5Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 -
Inköp 51 515 -
Utgående anskaffningsvärden 51 515 -
8 (9)

Not6Andra långfristiga fordringar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 245 020 245 020
Förändringar av anskaffningsvärden
Reglerade fordringar -245 020 -
Utgående anskaffningsvärden 0 245 020
Ingående nedskrivningar -44 260 -65 917
Förändring av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar 44 260 21 657
Utgående nedskrivningar 0 -44 260
Redovisat värde 0 200 760

Beloppet avser Kapitalförsäkring
Not7Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 2 002 800 1 426 500

Not8Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 2 800 000 2 800 000
Summa ställda säkerheter 2 800 000 2 800 000

Not9Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31


Företagets banklån som uppgår till 2.404.800 kr har delats upp på följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 2 324 400 1 748 100
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 80 400 80 400