Å R S R E D O V I S N I N G
för
Rut Odéns Fastigheter AB

Org.nr. 556795-6825

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-08.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget äger och förvaltar åtta fastigheter i Östersund: Pantbanken 2, Pantbanken 3, Pantbanken 4, Barberaren 5, Barberaren 6, Skavjärnet 2, Myrstacken 4 och Staben 4. Uppgift om koncern Företaget äger samtliga aktier i dotterbolaget Odén Est 1892 Holding AB, org. nr 559037-1208, samtliga aktier i Fastighets AB Stormyran, org. nr 556813-4968 och samtliga aktier i Östersund Gästgivaren 2 AB, org. nr 556914-0865. Alla med säte i Östersund. Ingen koncernredovisning upprättas enligt 3§ 7 kapitlet Årsredovisningslagen.
Företagets säte är Östersund.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Räkenskapsåret 2025 präglades av en allmän ekonomisk nedgång och geopolitisk osäkerhet. Bolaget har fokuserat på effekten och dess påverkan på verksamheten och bedömningen är att bolaget klarat omställningen väl.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025202420232022
Nettoomsättning14 89814 25913 12412 823
Resultat efter finansiella poster3 2222 4802 0053 791
Soliditet (%)51,2349,0548,5457,34
Resultat i % av nettoomsättningen21,6217,3915,2729,56
Balansomslutning203 181197 330194 797161 708
Kassalikviditet (%)318,39251,29235,83499,03
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalUppskrivnings- fondBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 00053 982 22237 321 9612 015 04193 419 224
Förändring av uppskrivningsfond4 136 556354 1614 490 717
Balanseras i ny räkning2 015 041-2 015 0410
Årets resultat2 755 0062 755 006
Belopp vid årets utgång100 00058 118 77839 691 1632 755 006100 664 947
Sida 2 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat39 691 163
Årets resultat2 755 006
42 446 169
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning42 446 169
42 446 169

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning14 898 14614 258 923
Övriga rörelseintäkter04 134 179
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.14 898 14618 393 102
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader2-8 755 903Fastighetskostnader-11 655 159Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader-637 559-707 766
Personalkostnader-17 446-31 051
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-1 044 446-1 033 779
Summa rörelsekostnader-10 455 354-13 427 755
Rörelseresultat4 442 7924 965 347
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag31 400 0001 400 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter177 181194 358
Räntekostnader och liknande resultatposter-2 798 298-4 080 032
Summa finansiella poster-1 221 117-2 485 674
Resultat efter finansiella poster3 221 6752 479 673
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder-1 000-269 000
Förändring av överavskrivningar-82 200-48 167
Förändring av ersättningsfond19 446Förändring av ersättningsfond19 446Förändring av ersättningsfond
Summa bokslutsdispositioner-63 754-297 721
Resultat före skatt3 157 9212 181 952
Skatter
Skatt på årets resultat-402 915-166 911
Årets resultat2 755 0062 015 041
Sida 4 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark4122 512 890119 053 119
Inventarier, verktyg och installationer5353 667167 167
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar61 999 486847 150
Summa materiella anläggningstillgångar124 866 043120 067 436
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag765 032 52065 032 520
Summa finansiella anläggningstillgångar65 032 52065 032 520
Summa anläggningstillgångar189 898 563185 099 956
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar103 275946 685
Fordringar hos koncernföretag1 400 0001 400 000
Övriga fordringar377 74550 137
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter374 731667 528
Summa kortfristiga fordringar2 255 7513 064 350
Kassa och bank
Kassa och bank11 026 1959 165 464
Summa kassa och bank11 026 1959 165 464
Summa omsättningstillgångar13 281 94612 229 814
SUMMA TILLGÅNGAR203 180 509197 329 770
Sida 5 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Uppskrivningsfond858 118 77853 982 222
Summa bundet eget kapital58 218 77854 082 222
Fritt eget kapital
Balanserat resultat39 691 16337 321 961
Årets resultat2 755 0062 015 041
Summa fritt eget kapital42 446 16939 337 002
Summa eget kapital100 664 94793 419 224
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder93 910 0003 909 000
Ackumulerade överavskrivningar130 36748 167
Ersättningsfond293 172Ersättningsfond312 618Ersättningsfond
Summa obeskattade reserver4 333 5394 269 785
Långfristiga skulder10
Övriga skulder till kreditinstitut72 332 50073 070 500
Skulder till koncernföretag21 000 00021 000 000
Övriga skulder677 933703 635
Summa långfristiga skulder94 010 43394 774 135
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut738 000738 000
Förskott från kunder903 6801 022 379
Leverantörsskulder929 7121 160 117
Skulder till koncernföretag619 920846 409
Skatteskulder285 10770 792
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter695 1711 028 929
Summa kortfristiga skulder4 171 5904 866 626
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER203 180 509197 329 770
Sida 6 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider:Antal år
Byggnader10-100
Markanläggningar20
Noter till resultaträkningen
Not 2Fastighetskostnader20252024
Driftkostnader4 678 5094 721 093
Fastighetsförsäkring137 473153 898
Fastighetsskatt670 364650 800
Reparation och underhåll3 125 1756 030 880
Övriga fastighetskostnader144 38298 488
8 755 90311 655 159
Not 3Resultat från andelar i koncernföretag20252024
Anteciperad utdelning från Fastighets AB Stormyran1 400 0001 400 000
1 400 0001 400 000
Sida 7 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

NOTER

Noter till balansräkningen
Not 4Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden73 629 10873 629 108
Utgående anskaffningsvärden73 629 10873 629 108
Ingående avskrivningar-8 536 769-7 859 984
Årets avskrivningar-676 785-676 785
Utgående avskrivningar-9 213 554-8 536 769
Ingående uppskrivningar53 960 78054 314 941
Årets uppskrivningar4 490 7170
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp-354 161-354 161
Utgående uppskrivningar58 097 33653 960 780
Redovisat värde122 512 890119 053 119
Skattemässigt värde för byggnader och mark uppgår till 29 969 051 kr. Bokfört värde uppgår till 122 512 890 kr. Skillnad mellan skattemässigt och bokfört värde uppgår till 92 543 839 kr. Uppskjuten skatteskuld är därmed 19 064 031 kr.
Not 5Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden189 54219 542
Inköp200 000170 000
Utgående anskaffningsvärden389 542189 542
Ingående avskrivningar-22 375-19 542
Årets avskrivningar-13 500-2 833
Utgående avskrivningar-35 875-22 375
Redovisat värde353 667167 167
Not 6Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden847 150528 610
Inköp1 152 336318 540
Utgående anskaffningsvärden1 999 486847 150
Redovisat värde1 999 486847 150
Sida 8 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

NOTER

Not 7Andelar i koncernföretag
Företag
OrganisationsnummerAntalEget kapitalRedovisat
SäteKap.andel %Resultatvärde
Odén Est 1892 Holding AB
559037-120810046 20050 000
Östersund100,00%0
Fastighets AB Stormyran
556813-4968100023 955 075
Östersund100,00%0
Östersund Gästgivaren 2 AB
556914-086510034 503 00941 027 445
Östersund100,00%882 254
65 032 520
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden65 032 52065 032 520
Utgående anskaffningsvärden65 032 52065 032 520
Redovisat värde65 032 52065 032 520
Not 8Uppskrivningsfond2025-12-312024-12-31
Belopp vid årets ingång53 982 22254 336 383
Årets uppskrivning4 490 7170
Avskrivning på uppskrivet belopp-354 161-354 161
Belopp vid årets utgång58 118 77853 982 222
Av uppskrivningsfonder avser 22 089 211 kr (21 896 903) mark.
Sida 9 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

NOTER

Not 9Periodiseringsfond2025-12-312024-12-31
Periodiseringsfond 20190650 000
Periodiseringsfond 2020690 000690 000
Periodiseringsfond 20211 300 0001 300 000
Periodiseringsfond 20221 000 0001 000 000
Periodiseringsfond 2024269 000269 000
Periodiseringsfond 2025651 0000
3 910 0003 909 000
Not 10Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år3 629 9333 655 635
Förfaller senare än 5 år90 380 50091 118 500
Övriga noter
Not 11Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar74 044 10074 044 100
Summa ställda säkerheter74 044 10074 044 100
Not 12Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
Eventualförpliktelser18 850 00018 849 400
18 850 00018 849 400
Bolaget har ställt en propieborgen för dotterbolaget Fastighets AB Stormyran. Lån i dotterbolaget per balansdagen uppgår till 18 850 000 kr (18 849 400).
Sida 10 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

NOTER

Not 13Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Bolaget kommer från och med räkenskapsåret 2026 tillämpa åresredovisningsregelverket K3 (BFNAR 2012:1). Övergången till K3 innebär att nya redovisningsprinciper kommer att tillämpas. Effekterna av övergången kommer att redovisas i årsredovisningen för 2026. I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat efter räkenskapsårets slut.
Not 14Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder
Min revisionsberättelse har lämnats den 8 juni 2026.
Sida 11 av 11