Å R S R E D O V I S N I N G
för
Rut Odéns Fastigheter AB

Org.nr. 556795-6825

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-26.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar åtta fastigheter i Östersund: Pantbanken 2, Pantbanken 3, Pantbanken 4, Barberaren 5, Barberaren 6, Skavjärnet 2, Myrstacken 4 och Staben 4. Uppgift om koncern Företaget äger samtliga aktier i dotterbolaget Odén Est 1892 Holding AB, org. nr 559037-1208, samtliga aktier i Fastighets AB Stormyran, org. nr 556813-4968 och samtliga aktier i Östersund Gästgivaren 2 AB, org. nr 556914-0865. Alla med säte i Östersund. Ingen koncernredovisning upprättas enligt 3§ 7 kapitlet Årsredovisningslagen.

Företagets säte är Östersund.


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Rysslands invasion av Ukraina, energikrisen och snabbt stigande räntor har präglat året. Bolaget har dock klarat omställningen till det nya affärsklimatet väl. Bolaget har per 2023-06-01 förvärvat samtliga aktier i Östersund Gästgivaren 2 AB, org nr 556914-0865.. I oktober 2023 drabbades en av bolagets fastigheter, Skavjärnet 2, av en vindsbrand. Försäkringsersättning är per dags datum ännu ej fastställd och bokförs kommande år.


Flerårsöversikt

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 13 124 12 823 11 411 11 308
Resultat efter finansiella poster 2 005 3 791 9 294 3 004
Soliditet (%) 48,54 57,34 52,94 50,75
Resultat i % av nettoomsättningen 15,27 29,56 81,45 26,56
Balansomslutning 194 797 161 708 149 370 141 269
Kassalikviditet (%) 235,83 499,03 450,46 377,61

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskrivningsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 54 690 544 32 586 001 2 187 146 89 563 691
Förändring av uppskrivningsfond 0 0 0
Balanseras i ny räkning 2 187 146 -2 187 146 0
Årets resultat 1 840 492 1 840 492
Belopp vid årets utgång 100 000 54 690 544 34 773 147 1 840 492 91 404 183

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 35 127 308
Årets resultat 1 840 492
36 967 800
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 36 967 800
36 967 800

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 13 124 300 12 822 680
Övriga rörelseintäkter 461 227 351 532
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 13 585 527 13 174 212

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader 2 -7 521 557 -6 661 300
Övriga externa kostnader -834 733 -715 663
Personalkostnader -1 909 -17 434
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 021 009 -906 554
Summa rörelsekostnader -9 379 208 -8 300 951

Rörelseresultat 4 206 319 4 873 261

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 3 1 400 000 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 245 460 34 824
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 846 829 -1 117 227
Summa finansiella poster -2 201 369 -1 082 403

Resultat efter finansiella poster 2 004 950 3 790 858

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 0 -1 000 000
Förändring av ersättningsfond 19 446 19 446
Summa bokslutsdispositioner 19 446 -980 554

Resultat före skatt 2 024 396 2 810 304
Skatter
Skatt på årets resultat -183 904 -623 158

Årets resultat 1 840 492 2 187 146
Sida 4 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 120 084 065 120 513 572
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 528 610 202 391
Summa materiella anläggningstillgångar 120 612 675 120 715 963

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 65 032 520 24 005 075
Summa finansiella anläggningstillgångar 65 032 520 24 005 075

Summa anläggningstillgångar 185 645 195 144 721 038

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 720 605 15 781
Fordringar hos koncernföretag 1 400 000 0
Övriga fordringar 499 468 727 944
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 827 000 296 711
Summa kortfristiga fordringar 3 447 073 1 040 436

Kassa och bank
Kassa och bank 5 704 684 15 946 549
Summa kassa och bank 5 704 684 15 946 549

Summa omsättningstillgångar 9 151 757 16 986 985

SUMMA TILLGÅNGAR 194 796 952 161 708 023
Sida 5 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 7 54 336 383 54 690 544
Summa bundet eget kapital 54 436 383 54 790 544

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 35 127 308 32 586 001
Årets resultat 1 840 492 2 187 146
Summa fritt eget kapital 36 967 800 34 773 147

Summa eget kapital 91 404 183 89 563 691

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 8 3 640 000 3 640 000
Ersättningsfond 332 064 351 510
Summa obeskattade reserver 3 972 064 3 991 510

Långfristiga skulder

 9
Övriga skulder till kreditinstitut 73 862 300 64 020 000
Skulder till koncernföretag 21 000 000 0
Övriga skulder 677 879 728 832
Summa långfristiga skulder 95 540 179 64 748 832

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 99 600 0
Förskott från kunder 1 155 341 989 573
Leverantörsskulder 1 774 148 484 453
Skulder till koncernföretag 254 073 0
Skatteskulder 0 585 257
Övriga skulder 0 44 541
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 597 364 1 300 166
Summa kortfristiga skulder 3 880 526 3 403 990

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 194 796 952 161 708 023
Sida 6 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 10-100

Markanläggningar 20

Noter till resultaträkningen

Not 2 Fastighetskostnader 2023 2022
Driftkostnader 4 611 539 4 643 301
Fastighetsförsäkring 117 568 138 709
Fastighetsskatt 647 887 642 921
Reparation och underhåll 1 528 383 1 236 369
Försäkringsärende 311 227 0
Övriga fastighetskostnader 304 953 0
7 521 557 6 661 300
Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag 2023 2022
Anteciperad utdelning från Fastighets AB Stormyran 1 400 000 0
1 400 000 0
Sida 7 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 73 057 148 71 837 521
Inköp 591 502 0
Omklassificeringar -19 542 1 219 627
Utgående anskaffningsvärden 73 629 108 73 057 148
Ingående avskrivningar -7 234 124 -6 592 514
Omklassificeringar 40 988 0
Årets avskrivningar -666 848 -641 610
Utgående avskrivningar -7 859 984 -7 234 124
Ingående uppskrivningar 54 690 548 44 270 787
Omklassificeringar -21 446 0
Årets uppskrivningar 0 10 684 705
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -354 161 -264 944
Utgående uppskrivningar 54 314 941 54 690 548
Redovisat värde 120 084 065 120 513 572

Skattemässigt värde för byggnader och mark uppgår till 31 808 713 kr. Bokfört värde uppgår till 120 084 065 kr. Skillnad mellan skattemässigt och bokfört värde uppgår till 88 275 352 kr. Uppskjuten skatteskuld är därmed 18 184 723 kr.

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 202 391 460 423
Inköp 326 219 961 595
Omklassificeringar 0 -1 219 627
Utgående anskaffningsvärden 528 610 202 391
Redovisat värde 528 610 202 391

Sida 8 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825
Not 6 Andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Odén Est 1892 Holding AB 100 50 000 50 000
559037-1208 Östersund 100 %

Fastighets AB Stormyran 100 23 955 075 23 955 075
556813-4968 Östersund 100 %

Östersund Gästgivaren 2 AB 100 41 027 445 0
556914-0865 Östersund 100 %

65 032 520 24 005 075
Not 7 Uppskrivningsfond 2023-12-31 2022-12-31
Belopp vid årets ingång 54 690 544 44 270 783
Årets uppskrivning 0 10 684 705
Avskrivning på uppskrivet belopp -354 161 -264 944
Belopp vid årets utgång 54 336 383 54 690 544

Av uppskrivningsfonder avser 21 896 903 kr (21 896 903) mark.

Not 8 Periodiseringsfond 2023-12-31 2022-12-31
Periodiseringsfond 2019 650 000 650 000
Periodiseringsfond 2020 690 000 690 000
Periodiseringsfond 2021 1 300 000 1 300 000
Periodiseringsfond 2022 1 000 000 1 000 000
3 640 000 3 640 000
Sida 9 av 11
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825
Not 9 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 1 076 279 0
Förfaller senare än 5 år 94 463 900 64 020 000

Övriga noter

Not 10 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 74 044 100 66 544 100

Not 11 Eventualförpliktelser 2023-12-31 2022-12-31
Eventualförpliktelser 19 045 800 19 242 200
19 045 800 19 242 200

Bolaget har ställt en propieborgen för dotterbolaget Fastighets AB Stormyran. Lån i dotterbolaget per balansdagen uppgår till 19 045 800 kr (19 242 200).

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I övrgt har inga väsentliga händelser inträffat efter räkenskapsårets slut.

Sida 10 av 11