Å R S R E D O V I S N I N G
för
Rut Odéns Fastigheter AB

Org.nr. 556795-6825

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-19.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar åtta fastigheter i Östersund: Pantbanken 2, Pantbanken 3, Pantbanken 4, Barberaren 5, Barberaren 6, Skavjärnet 2, Myrstacken 4 och Staben 4. Uppgift om koncern Företaget äger samtliga aktier i dotterbolaget Odén Est 1892 Holding AB, org. nr 559037-1208, och samtliga aktier i Fastighets AB Stormyran, org. nr 556813-4968. Båda med säte i Östersund. Ingen koncernredovisning upprättas enligt 3§ 7 kapitlet Årsredovisningslagen. Företagets säte är Östersund.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Rysslands invasion av Ukraina, energikrisen och snabbt stigande räntor har präglat året. Bolaget har dock klarat omställningen till det nya affärsklimatet väl. Bolagets klimatmål från 2019 innebär att bolaget ska minska sina utsläpp från inköpt energi med minst 50 procent till år 2030, jämfört med 2019, för att senast år 2045 nå netto noll samt ta ansvar för bolagets påverkan i värdekedjan. För 2022 har Sweco gjort en klimatkartläggning av bolaget samt klimatberäkning där bolagets utsläpp från köpt energi, värme/el, presenteras enligt GHG-protokollets marknadsmetod. Då man skapat sin egna värdekedja med skogen som resurs för värme och koldioxidbindning har man redan nu nått målet och har positiv klimatbalans i hela bolaget enligt Swecos rapport.

Flerårsöversikt

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 12 823 11 411 11 308 11 170
Resultat efter finansiella poster 3 791 9 294 3 004 4 600
Soliditet (%) 57,34 52,94 50,75 48,76
Resultat i % av nettoomsättningen 29,56 81,45 26,56 41,18
Balansomslutning 161 708 149 370 141 269 142 948
Kassalikviditet (%) 499,03 450,46 377,61 293,78

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 10
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivn.fond Årets resultat Övrigt fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 44 270 783 6 321 616 25 999 441
Uppskrivning 0 10 684 705 0 0
Förändring uppskrivningsfond 0 -264 944 0 264 944
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -6 321 616 6 321 616
Årets resultat 2 187 146
Belopp vid årets utgång 100 000 54 690 544 2 187 146 32 586 001

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 32 586 001
Årets resultat 2 187 146
34 773 147
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 34 773 147
34 773 147

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-01-01
2022-12-31		 2021-01-01
2021-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 12 822 680 11 410 560
Övriga rörelseintäkter 351 532 5 829 698
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 13 174 212 17 240 258

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader 2 -6 661 300 -5 671 516
Övriga externa kostnader -715 663 -519 279
Personalkostnader -17 434 0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -906 554 -867 037
Summa rörelsekostnader -8 300 951 -7 057 832

Rörelseresultat 4 873 261 10 182 426

Finansiella poster
Ränteintäkter 34 824 11 311
Räntekostnader -1 117 227 -899 399
Summa finansiella poster -1 082 403 -888 088

Resultat efter finansiella poster 3 790 858 9 294 338

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -1 000 000 -1 300 000
Förändring av ersättningsfond 19 446 -14 192
Summa bokslutsdispositioner -980 554 -1 314 192

Resultat före skatt 2 810 304 7 980 146
Skatter
Skatt på årets resultat -623 158 -1 658 530

Årets resultat 2 187 146 6 321 616
Sida 4 av 10
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 120 513 572 109 515 794
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 202 391 460 423
Summa materiella anläggningstillgångar 120 715 963 109 976 217

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 24 005 075 24 005 075
Summa finansiella anläggningstillgångar 24 005 075 24 005 075

Summa anläggningstillgångar 144 721 038 133 981 292

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 15 781 145 997
Övriga fordringar 727 944 70 334
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 296 711 5 794 628
Summa kortfristiga fordringar 1 040 436 6 010 959

Kassa och bank
Kassa och bank 15 946 549 9 377 532
Summa kassa och bank 15 946 549 9 377 532

Summa omsättningstillgångar 16 986 985 15 388 491

SUMMA TILLGÅNGAR 161 708 023 149 369 783
Sida 5 av 10
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 6 54 690 544 44 270 783
Summa bundet eget kapital 54 790 544 44 370 783

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 32 586 001 25 999 441
Årets resultat 2 187 146 6 321 616
Summa fritt eget kapital 34 773 147 32 321 057

Summa eget kapital 89 563 691 76 691 840

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 7 3 640 000 2 640 000
Ersättningsfond 351 510 370 956
Summa obeskattade reserver 3 991 510 3 010 956

Långfristiga skulder

 8
Övriga skulder till kreditinstitut 64 020 000 64 020 000
Övriga skulder 728 832 2 230 834
Summa långfristiga skulder 64 748 832 66 250 834

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder 989 573 1 007 591
Leverantörsskulder 484 453 592 644
Skatteskulder 585 257 852 742
Övriga skulder 44 541 209 247
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 300 166 753 929
Summa kortfristiga skulder 3 403 990 3 416 153

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 161 708 023 149 369 783
Sida 6 av 10
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 10-100
Markanläggningar 20

Noter till resultaträkningen

Not 2 Fastighetskostnader 2022 2021
Driftkostnader 4 643 301 3 748 837
Fastighetsförsäkring 138 709 134 541
Fastighetsskatt 642 921 599 980
Reparation och underhåll 1 236 369 1 001 550
Försäkringsärende 0 186 608
6 661 300 5 671 516
Sida 7 av 10
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 71 837 521 67 874 713
Omklassificeringar 1 219 627 3 930 236
Utgående anskaffningsvärden 73 057 148 71 837 521
Ingående avskrivningar -6 592 514 -5 990 421
Årets avskrivningar -641 610 -602 093
Utgående avskrivningar -7 234 124 -6 592 514
Ingående uppskrivningar 44 270 787 44 535 731
Årets uppskrivningar 10 684 705 0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -264 944 -264 944
Utgående uppskrivningar 54 690 548 44 270 787
Redovisat värde 120 513 572 109 515 794

Skattemässigt värde för byggnader och mark uppgår till 32 119 058 kr. Bokfört värde uppgår till 120 513 572 kr. Skillnad mellan skattemässigt och bokfört värde uppgår till 88 394 514 kr. Uppskjuten skatteskuld är därmed 18 209 270 kr.

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 460 423 483 038
Inköp 961 595 3 907 621
Omklassificeringar -1 219 627 -3 930 236
Utgående anskaffningsvärden 202 391 460 423
Redovisat värde 202 391 460 423

Not 5 Andelar i koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Odén Est 1892 Holding AB 100 50 000 50 000
559037-1208 Östersund 100%
Fastighets AB Stormyran 100 23 955 075 23 955 075
556813-4968 Östersund 100%
24 005 075 24 005 075
Sida 8 av 10
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825
Not 6 Uppskrivningsfond 2022-12-31 2021-12-31
Belopp vid årets ingång 44 270 783 44 535 727
Årets uppskrivning 10 684 705 0
Avskrivning på uppskrivet belopp -264 944 -264 944
Belopp vid årets utgång 54 690 544 44 270 783

Av uppskrivningsfonder avser 21 896 903 kr (20 133 903) mark.

Not 7 Periodiseringsfond 2022-12-31 2021-12-31
Periodiseringsfond 2019 650 000 650 000
Periodiseringsfond 2020 690 000 690 000
Periodiseringsfond 2021 1 300 000 1 300 000
Periodiseringsfond 2022 1 000 000 0
3 640 000 2 640 000
Not 8 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Förfaller senare än 5 år 64 020 000 65 450 834

Övriga noter

Not 9 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 66 544 100 66 544 100

Not 10 Eventualförpliktelser 2022-12-31 2021-12-31
Eventualförpliktelser 19 242 200 19 438 600
19 242 200 19 438 600

Bolaget har ställt en propieborgen för dotterbolaget Fastighets AB Stormyran. Lån i dotterbolaget per balansdagen uppgår till 19 438 600 kr (19 635 000).

Sida 9 av 10
Rut Odéns Fastigheter AB
 Org.nr. 556795-6825
Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har slutit avtal om att förvärva aktierna i Östersund Gästgivaren 2 AB, org nr 5569141-0865. I övrgt har inga väsentliga händelser inträffat efter räkenskapsårets slut.

Not 12 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder
Sida 10 av 10