Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter Mittistaden AB

Org.nr. 556795-3111

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga, förvalta och förädla fastigheter. Bolaget äger fastigheten Riddaren 1, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 3 976 246 3 849 567 3 638 292 3 213 992 3 385 341
Res. efter finansiella poster 481 261 227 945 270 530 -171 741 84 472
Soliditet (%) 22,59 21,85 21,38 20,69 20,75
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 3 000 000 7 458 681 48 579 10 507 260
Balanseras i ny räkning 48 579 -48 579 0
Årets resultat 292 694 292 694
Belopp vid årets utgång 3 000 000 7 507 260 292 694 10 799 954
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 7 507 260
årets vinst 292 694
7 799 954
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 7 799 954
7 799 954
Sida 2 av 11
Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 3 976 246 3 849 567
Övriga rörelseintäkter 217 089 0
4 193 335 3 849 567
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 822 228 -1 534 879
Övriga externa kostnader -30 517 -37 917
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -723 030 -723 030
-2 575 775 -2 295 826
Rörelseresultat 1 617 560 1 553 741
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 237 9 179
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 073 536 -1 284 975
Räntekostnader till koncernföretag -68 000 -50 000
-1 136 299 -1 325 796
Resultat efter finansiella poster 481 261 227 945
Resultat före skatt 481 261 227 945
Skatt på årets resultat -188 567 -179 366
Årets resultat 292 694 48 579
Sida 4 av 11
Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 46 336 439 47 059 469
46 336 439 47 059 469
Summa anläggningstillgångar 46 336 439 47 059 469
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran 467 803 506 180
Övriga fordringar 1 519 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 839 15 414
485 161 521 594
Kassa och bank
Kassa och bank 986 491 485 401
Summa kassa och bank 986 491 485 401
Summa omsättningstillgångar 1 471 652 1 006 995
SUMMA TILLGÅNGAR 47 808 091 48 066 464
Sida 5 av 11
Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 3 000 000 3 000 000
3 000 000 3 000 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 7 507 260 7 458 682
Årets resultat 292 694 48 579
7 799 954 7 507 261
Summa eget kapital 10 799 954 10 507 261
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 1 309 948 1 269 886
Summa avsättningar 1 309 948 1 269 886
Långfristiga skulder 4, 5
Skulder till kreditinstitut 31 899 000 33 099 000
Skulder till koncernföretag 2 118 150 1 511 847
Summa långfristiga skulder 34 017 150 34 610 847
Kortfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 1 200 000 1 200 000
Leverantörsskulder 101 751 101 977
Övriga skulder 0 3 710
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 379 288 372 783
Summa kortfristiga skulder 1 681 039 1 678 470
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 47 808 091 48 066 464
Sida 6 av 11
Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 11
Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 11
Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 56 122 279 56 122 279
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 56 122 279 56 122 279
Ingående avskrivningar -9 062 810 -8 339 780
Årets avskrivningar -723 030 -723 030
Utgående ackumulerade avskrivningar -9 785 840 -9 062 810
Utgående redovisat värde 46 336 439 47 059 469
Redovisat värde byggnader 38 692 456 39 415 486
Redovisat värde mark 7 643 983 7 643 983
46 336 439 47 059 469
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 45 515 000 44 924 000
varav byggnader: 35 000 000 32 800 000
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 4 800 000 4 800 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 29 217 150 29 810 847
34 017 150 34 610 847
Not 5 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 33 099 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 31 899 000 33 099 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 200 000 1 200 000
Summa 33 099 000 34 299 000
Sida 10 av 11
Centrum Fastigheter Mittistaden AB
 Org.nr. 556795-3111

NOTER
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 80 000 000 80 000 000
Summa ställda säkerheter 80 000 000 80 000 000
Fastighetsinteckningar om 29 000 000 kr gäller även för Centrum Fastigheter i Norrtälje Bilhuset AB 556694-5407
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 11 av 11