556794-3450 KV 14 Fastighets AB

KV 14 Fastighets AB

Org.nr 556794-3450

1 (7)

Styrelsen för KV 14 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

KV 14 Fastighets AB äger fastigheten Älmhult Kvarnen 14 i Älmhult. Bolaget bedriver
fastighetsförvaltning genom uthyrning av lägenheter och lokaler.

Företaget har sitt säte i Älmhult.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	1 456	1 336	1 375	1 359
Resultat efter finansiella poster	275	387	588	699
Soliditet (%)	3,2	3,1	5,1	5,0

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	327 385	5 163	432 548
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		5 163	-5 163	0
Årets resultat			4 104	4 104
Belopp vid årets utgång	100 000	332 548	4 104	436 652

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

332 547

årets vinst

4 104

336 651

disponeras så att

i ny räkning överföres

336 651

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

KV 14 Fastighets AB

Org.nr 556794-3450

2 (7)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		1 455 618	1 336 138
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 455 618	1 336 138

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-845 434	-657 898
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-44 150	-44 150
Summa rörelsekostnader		-889 584	-702 048
Rörelseresultat		566 034	634 090

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		7	1 403
Räntekostnader och liknande resultatposter		-290 877	-248 991
Summa finansiella poster		-290 870	-247 588
Resultat efter finansiella poster		275 164	386 502

Bokslutsdispositioner	2
Lämnade koncernbidrag		-270 000	-380 000
Summa bokslutsdispositioner		-270 000	-380 000
Resultat före skatt		5 164	6 502

Skatter
Skatt på årets resultat		-1 060	-1 339
Årets resultat		4 104	5 163

KV 14 Fastighets AB

Org.nr 556794-3450

3 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	1 486 574	1 530 724
Summa materiella anläggningstillgångar		1 486 574	1 530 724

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	4	12 212 581	12 467 581
Summa finansiella anläggningstillgångar		12 212 581	12 467 581
Summa anläggningstillgångar		13 699 155	13 998 305

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	90
Övriga fordringar		3 304	4 098
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		2 464	2 443
Summa kortfristiga fordringar		5 768	6 631

Kassa och bank
Kassa och bank		85 352	25 491
Summa kassa och bank		85 352	25 491
Summa omsättningstillgångar		91 120	32 122

SUMMA TILLGÅNGAR		13 790 275	14 030 427

KV 14 Fastighets AB

Org.nr 556794-3450

4 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		332 547	327 385
Årets resultat		4 104	5 163
Summa fritt eget kapital		336 651	332 548
Summa eget kapital		436 651	432 548

Långfristiga skulder	5, 6
Övriga skulder till kreditinstitut		12 866 100	13 166 440
Summa långfristiga skulder		12 866 100	13 166 440

Kortfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut		300 340	300 340
Förskott från kunder		125 458	56 577
Leverantörsskulder		1 181	40 276
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		60 545	34 246
Summa kortfristiga skulder		487 524	431 439

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		13 790 275	14 030 427

KV 14 Fastighets AB

Org.nr 556794-3450

5 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Bokslutsdispositioner

2022

2021

Lämnade koncernbidrag	-270 000	-380 000
	-270 000	-380 000

Not 3 Byggnader och mark

2022-12-31

2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 680 257	2 680 257
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 680 257	2 680 257

Ingående avskrivningar	-1 149 534	-1 105 384
Årets avskrivningar	-44 150	-44 150
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 193 684	-1 149 534

Utgående redovisat värde	1 486 573	1 530 723

Bokfört värde byggnader	1 013 804	1 057 954
Bokfört värde mark	472 769	472 769
	1 486 573	1 530 723

Avskrivningar enligt plan beräknades t.o.m 2011-04-30 på en nyttjandeperiod av 100 år.Skattemässigt
restvärde överstiger bokfört värde med 40 471 kronor.

KV 14 Fastighets AB

Org.nr 556794-3450

6 (7)

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	12 467 581	6 667 581
Tillkommande fordringar	100 000	6 280 000
Avgående fordringar	-355 000	-480 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	12 212 581	12 467 581

Utgående redovisat värde	12 212 581	12 467 581

Not 5 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen	11 664 740	11 965 080
	11 664 740	11 965 080

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 13 166 440 (föreg år 13 466 780) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	12 866 100	13 166 440
	12 866 100	13 166 440

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	300 340	300 340
	300 340	300 340

Not 7 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till Bubblo Fastigheter AB, org.nr 556759-3115, med säte i Älmhult.

Not 8 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckning	13 650 000	13 650 000
	13 650 000	13 650 000

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i KV 14 Fastighets AB

Org.nr 556794-3450

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för KV 14 Fastighets AB för räkenskapsåret 2022.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av KV 14 Fastighets ABs finansiella ställning per den 31
december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till KV 14 Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på
Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är
en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

KV 14 Fastighets AB, Org.nr 556794-3450

2 (3)

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för KV
14 Fastighets AB för räkenskapsåret 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till KV 14 Fastighets AB enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättelsen.

Jönköping 2023-06-09

KV 14 Fastighets AB, Org.nr 556794-3450