Årsredovisning för

Koksen 4 Fastighets AB

556792-9004

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-08.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Koksen 4 Fastighets AB, 556792-9004, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning av fast och lös egendom. Ägarförhållanden Namn Antal Aktier Antal röster HSF Gruppen AB 490 490 Plåt & Mekano i Täby Holding AB 510 510 Företaget har sitt säte i Täby.

Flerårsöversikt

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 850	3 861	3 806	3 693
Resultat efter finansiella poster	288	249	-241	56
Soliditet %	42	41	39	38

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	10 145 138	192 509
Balanseras i ny räkning		192 509	-192 509
Vinstutdelning		-300 000
Årets resultat			171 556
Belopp vid årets utgång	100 000	10 037 647	171 556

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	10 037 646
Årets resultat	171 556
Summa	10 209 202

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	400 000
Utdelning	400 000
Balanseras i ny räkning	9 809 202
Summa	10 209 202

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 849 880	3 861 129
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 849 880	3 861 129
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-1 672 361	-1 489 199
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 248 159	-1 205 592
Summa rörelsekostnader		-2 920 520	-2 694 791
Rörelseresultat		929 360	1 166 338
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 296	1 228
Räntekostnader och liknande resultatposter		-642 986	-918 252
Summa finansiella poster		-641 690	-917 024
Resultat efter finansiella poster		287 670	249 314
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-71 765	-35 000
Summa bokslutsdispositioner		-71 765	-35 000
Resultat före skatt		215 905	214 314
Skatter
Skatt på årets resultat		-44 349	-21 805
Årets resultat		171 556	192 509

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	23 353 416	24 559 004
Inventarier, verktyg och installationer	3	202 379	0
Summa materiella anläggningstillgångar		23 555 795	24 559 004
Summa anläggningstillgångar		23 555 795	24 559 004
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		42 514	233 152
Övriga fordringar		5 227	33 271
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		19 541	29 524
Summa kortfristiga fordringar		67 282	295 947
Kassa och bank
Kassa och bank		1 206 693	867 510
Summa kassa och bank		1 206 693	867 510
Summa omsättningstillgångar		1 273 975	1 163 457
SUMMA TILLGÅNGAR		24 829 770	25 722 461

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		10 037 646	10 145 138
Årets resultat		171 556	192 509
Summa fritt eget kapital		10 209 202	10 337 647
Summa eget kapital		10 309 202	10 437 647
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		106 765	35 000
Summa obeskattade reserver		106 765	35 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4	12 975 000	13 875 000
Summa långfristiga skulder		12 975 000	13 875 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		900 000	900 000
Leverantörsskulder		52 215	14 233
Övriga skulder		76 778	94 898
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		409 810	365 683
Summa kortfristiga skulder		1 438 803	1 374 814
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		24 829 770	25 722 461

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Kommentar

Avskrivningar är uppdelade flera poster: Kontorsbyggnad 50 år Verkstadsbyggnad 25 år Lokalinredning 20 år Markanläggningar 20 år Inventarier, verktyg och installationer 5 år

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	42 642 872	42 642 872
Utgående anskaffningsvärden	42 642 872	42 642 872
Ingående avskrivningar	-18 083 868	-16 878 276
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 071 928	-1 071 932
Årets avskrivningar övervärde	-133 660	-133 660
Utgående avskrivningar	-19 289 456	-18 083 868
Redovisat värde	23 353 416	24 559 004

Kommentar till not

I det ingående anskaffningsvärdet 42 642 872 kr ingår uppskrivning övervärde med 4 017 210 kr.

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	208 455	208 455
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	244 950
Utgående anskaffningsvärden	453 405	208 455
Ingående avskrivningar	-208 455	-208 455
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-42 571
Utgående avskrivningar	-251 026	-208 455
Redovisat värde	202 379	0

Not 4 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	9 375 000	10 275 000

Not 5 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	30 000 000	30 000 000
Summa ställda säkerheter	30 000 000	30 000 000