Styrelsen för Fyrvägskorset Lännersta AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Lännersta 14:1 i Nacka kommun. Bolaget har inga anställda.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fyrvägskorset Lännersta AB har under året lämnat ett koncernbidrag till Fyrvägskorset Fastighets AB på
1 765 000 kr.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Värderinsprinciper

Skatt

Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatter redovisas i resultaträkningen
utan då underliggande transaktion redovisas mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i
eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, med tillämpning av
de skattesatser som är beslutade per balansdagen. Hit hänförs även uppskjuten skatt baserade på hur
redovisade värden på tillgångar och skulder förväntas bli realiserade eller reglerade. Uppskjutna skatter
avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är
sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Värdet på uppskjutna skattefordringar reduceras när det inte
längre bedöms sannolikt att de kan utnyttjas.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast
den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter.

Hyreskontraktens förfallostruktur visar hur stor del av kontraktsvärdet som förfaller per år.
Kontraktsvärdet avser hyreskontraktens årsvärde. Den vanligast förekommande löptiden vid nytecknade
lokalkontrakt är 10 år med en uppsägningstid på 9 månader.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde inklusive utgifter för att få tillgången på
plats och i skick sam gjorda uppskrivningar med avdrag för ackumulerade avskrivningar.
Anskaffningsvärdet på bolagets byggnader har fördelats på följande komponenter som redovisas nedan.

Komponentfördelning har skett på bokfört restvärde 2014-12-31, det vill säga nettot av
anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar. För befintliga anläggningstillgångar färdigställande
under 2015 har varje komponents återstående livslängd uppskattas individuelt utifrån skick och framtida
planer.

Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse,
det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen
kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker.

En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen
på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var
avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har
utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs
av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten.

Låneutgifter

Samtliga låneutgifter kostnadsförs i den period de hänförs till och redovisas i posten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och
värderingsprinciper göra vissa uppskattninga, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning
och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och
bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och
balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.

Fastighetsvärdering

Bolaget har låtit göra en extern värdering av fastighetsbeståndet. Sett över en treårsperiod kommer
fastigheten värderas minst en gång externt. Däremellan värderas årligen fastigheten internt. Den
värderingsmodell som används av såväl externa värderare som av bolaget, är delvis via marknadsanalys
(ortsprismetod), dels genom beräkning av objektets avkastningsvärde utifrån en kassaflödesanalys med
marknadsanpassade parametrar (kassaflödesmetod). Från utfallet bedöms det verkliga värdet på
fastigheten före avdrag för försäljningskostnader. Värderingen har givit upphov till en uppskrivning om
TSEK 31 700 under 2016.

Nedskrivningar

Per varje balansdag görs en bedömning om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är
lägre än det redovisade värdet. För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för
varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöden och med lämplig
ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheten ligger i antaganden om framtida kassaflöde och
fastställande av en lämplig diskonteringsränta.

Not Ställda säkerheter

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

Not 6 Antal aktier och kvotvärde

Not 7 Obeskattade reserver