Styrelsen och verkställande direktören för Oppen Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Verksamheten omfattar ägande och förvaltning av Tanum Shoppingcenter, i Tanums kommun, med en
sammanlagd yta av ca 32.000 m2.

Företaget har sitt säte i Strömstad.

Koncernstruktur

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Orvelin Shopping Center AB (556615-4448), som i sin tur ägs till
55% av Thon Sverige AB (556656-1170) och av Orvelin Fastigheter AB (556750-9608) med 45%.
Bolaget ingår därmed i koncernen Thon Holding AS (938 050 287) med säte i Oslo (Norge), som
upprättar koncernårsredovisning. Koncernårsredovisning finns att tillgå hos Thon Holding AS.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Arbetet med att stärka centrets utbud fortgår. I början på 2025 öppnade även ny restaurang, Sushi & Pho,
vilken varit ett mycket välkommet tillskott. Under året tecknades även avtal med Willys och Mio. Båda
butikerna kommer att öppna under våren 2026.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

I och med de nya aktörerna så finns det stora förhoppningar om ett starkt 2026.

I detta ligger även en förväntan om väsentligt fler besökare som då också skall bidra till ökad omsättning
för befintliga aktörer.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år,
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av
samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och
skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För
poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som
uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära
skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning av fastigheter. I bolaget redovisas - på
grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna skatteskulden på obeskattade
reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en
komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter
som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de
beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i
förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten . Utgifter för löpande reparation
och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten
väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall
görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive
realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt
respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över
tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs,
beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad
nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av
materiella tillgångar. Nedskrivningsprövning görs i samband med årsbokslut.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Finansiella instrument

Bolaget tillämpar K3 kapitel 11, dvs finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar,
leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i
instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Likvida medel

Moderbolaget har medel på koncernkonto hos koncernens finansbolag. Bolaget klassificerar dessa som
en fordran i balansräkningen.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro och ersättning efter
avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en skuld då det finns
en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en
tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Avkastning på totalt kapital
Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 4 Byggnader och mark

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 9 Ställda säkerheter

Not 10 Eventualförpliktelser