Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Eleven

Org.nr. 556788-7897

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är fastighetsförvaltning. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Eleven 2 i Jönköpings kommun. Systerbolaget Nybergs Bil AB förhyr huvuddelen av fastigheten för sin verksamhet.
Säte
Företagets säte är Jönköping.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs till 100% av Mats Nyberg Projekt AB, 556394-5269.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 12 373 056 12 191 346 4 361 502 3 594 000 3 324 000
Res. efter finansiella poster 8 152 496 6 670 000 776 376 722 263 -180 736
Balansomslutning 66 734 487 68 359 726 70 614 170 68 218 814 80 476 843
Soliditet (%) 19,73 9,79 6,14 4,98 5,88
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 1 000 000 0 3 056 000 4 056 000
Balanseras i ny räkning 3 056 000 -3 056 000 0
Årets resultat 6 379 000 6 379 000
Belopp vid årets utgång 1 000 000 3 056 000 6 379 000 10 435 000
Sida 2 av 11
Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 3 056 000
årets vinst 6 379 000
9 435 000
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 9 435 000
9 435 000
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 12 373 056 12 191 346
12 373 056 12 191 346
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -456 356 -413 868
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -2 260 070 -2 315 989
-2 716 426 -2 729 857
Rörelseresultat 9 656 630 9 461 489
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 613 570
Räntekostnader till koncernföretag -1 508 747 -2 792 059
-1 504 134 -2 791 489
Resultat efter finansiella poster 8 152 496 6 670 000
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan -120 000 -350 000
Lämnade koncernbidrag 0 -2 471 000
-120 000 -2 821 000
Resultat före skatt 8 032 496 3 849 000
Skatt på årets resultat 2 -1 653 496 -793 000
Årets resultat 6 379 000 3 056 000
Sida 4 av 11
Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 48 726 970 50 293 040
48 726 970 50 293 040
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 18 000 000 18 000 000
18 000 000 18 000 000
Summa anläggningstillgångar 66 726 970 68 293 040
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 7 517 2 102
7 517 2 102
Kassa och bank
Kassa och bank 0 64 584
Summa kassa och bank 0 64 584
Summa omsättningstillgångar 7 517 66 686
SUMMA TILLGÅNGAR 66 734 487 68 359 726
Sida 5 av 11
Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 000 000 1 000 000
1 000 000 1 000 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 056 000 0
Årets resultat 6 379 000 3 056 000
9 435 000 3 056 000
Summa eget kapital 10 435 000 4 056 000
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 3 446 000 3 326 000
Summa obeskattade reserver 3 446 000 3 326 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 5 2 108 959 1 898 463
Summa avsättningar 2 108 959 1 898 463
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 0 52 000 000
Summa långfristiga skulder 0 52 000 000
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 48 729 214 5 791 257
Aktuella skatteskulder 1 493 463 604 065
Övriga skulder 521 173 683 049
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 678 892
Summa kortfristiga skulder 50 744 528 7 079 263
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 66 734 487 68 359 726
Sida 6 av 11
Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 9 656 630 9 461 489
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 2 260 070 2 315 989
Erhållen ränta m.m. 4 613 570
Erlagd ränta -1 508 747 -2 792 059
Betald inkomstskatt -553 602 0
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar -5 415 -568
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 867 500 0
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder 41 908 367 -57 480 444
Kassaflöde från den löpande verksamheten 52 629 416 -48 495 023
Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark 3 -694 000 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -694 000 0
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag 0 -2 471 000
Upptagna långfristiga lån 0 52 000 000
Omklassificering långfristiga lån -52 000 000 Omklassificering långfristiga lån 0 Omklassificering långfristiga lån
Utbetald utdelning 0 -973 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -52 000 000 48 556 000
Förändring av likvida medel -64 584 60 977
Likvida medel vid årets början 64 584 3 607
Likvida medel vid årets slut 0 64 584
Sida 7 av 11
Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 15-75
Avskrivning sker enligt komponentmetoden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. I bolagets fall består skillnaden i skattemässig kontra planmässig avskrivning på byggnader.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Sida 8 av 11
Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
Kassaflödesanalys
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses rimliga vid den tid bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som annars inte framgår tydligt från andra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet. Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.
Not 2 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -1 443 000 -588 042
Uppskjuten skatt -210 496 -204 958
Summa redovisad skatt -1 653 496 -793 000
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 8 032 496 3 849 000
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -1 654 694 -792 894
Skatteeffekt av:
Ej skattepliktiga intäkter 1 198 117
Skattemässiga justeringar 210 496 204 958
Förändring Uppskjuten skatt -210 496 -204 958
Avrundningsdifferens 0 -223
Summa redovisad skatt -1 653 496 -793 000
Sida 9 av 11
Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 107 910 512 107 910 512
Inköp 694 000 0
Försäljningar/utrangeringar -300 000 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 108 304 512 107 910 512
Ingående avskrivningar -57 617 472 -55 301 483
Försäljningar/utrangeringar 300 000 0
Årets avskrivningar -2 260 070 -2 315 989
Utgående ackumulerade avskrivningar -59 577 542 -57 617 472
Utgående redovisat värde 48 726 970 50 293 040
Redovisat värde byggnader 46 878 630 48 410 650
Redovisat värde markanläggningar 363 000 397 050
Redovisat värde mark 1 485 340 1 485 340
48 726 970 50 293 040
Bolagets fastighet kan anses ur enskilda bolagets synpunkt utgöra förvaltningsfastighet. Sett ur det perspektiv att fastigheten till huvuddel förhyrs och brukas av systerbolag anser styrelsen att fastigheten utgör rörelsefastighet liksom den gör för koncernens redovisning.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 47 314 000 38 698 000
varav byggnader: 31 514 000 25 898 000
Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 18 000 000 18 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 000 000 18 000 000
Utgående redovisat värde 18 000 000 18 000 000
Not 5 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 10 237 673 2 108 959 9 215 846 1 898 463
2 108 959 1 898 463
Sida 10 av 11
Fastighets AB Eleven
 Org.nr. 556788-7897

NOTER
Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat.
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Mats Nyberg Projekt AB, org.nr. 556394-5269, säte Jönköping
Minsta koncernredovisning upprättas av: Mats Nyberg Projekt AB, org.nr. 556394-5269, säte Jönköping
Största koncernredovisning upprättas av: Mats Nyberg Projekt AB, org.nr. 556394-5269, säte Jönköping
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 6 mars 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 11 av 11