556787-9878 Rikshem Rådgivaren AB

Årsredovisning

för

Rikshem Rådgivaren AB

556787-9878

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Rådgivaren AB

Org.nr 556787-9878

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Rådgivaren AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheterna Lönnen 3, Vibacken 2, Ljungbacken 2, Elefanten 19, Glasberga 1:133 i
Södertälje.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	37 835	34 075	33 116	33 103
Resultat efter finansiella poster	1 765	2 538	819	-364
Soliditet (%)	24	24	25	23

Rikshem Rådgivaren AB

Org.nr 556787-9878

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	50 542 352	5 950 553	56 592 905
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		5 950 553	-5 950 553	0
Årets resultat			5 955 134	5 955 134
Belopp vid årets utgång	100 000	56 492 905	5 955 134	62 548 039

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

56 492 906

årets vinst

5 955 134

62 448 040

disponeras så att

i ny räkning överföres

62 448 040

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Rådgivaren AB

Org.nr 556787-9878

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		37 835 066	34 075 367
Summa rörelseintäkter		37 835 066	34 075 367

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-7 757 581	-4 034 727
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-21 464 958	-21 464 958
Summa rörelsekostnader		-29 222 539	-25 499 685
Rörelseresultat		8 612 527	8 575 682

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	4 857	274
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-6 852 468	-6 037 472
Summa finansiella poster		-6 847 611	-6 037 198
Resultat efter finansiella poster		1 764 916	2 538 484

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-14 299 602	-15 077 753
Förändring av överavskrivningar		18 489 820	18 489 820
Summa bokslutsdispositioner		4 190 218	3 412 067
Resultat före skatt		5 955 134	5 950 551

Skatter
Övriga skatter		0	2
Årets resultat		5 955 134	5 950 553

Rikshem Rådgivaren AB

Org.nr 556787-9878

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	294 706 225	297 681 364
Byggnads- och markinventarier	6	12 403 587	30 893 407
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	0	4 030 105
Summa materiella anläggningstillgångar		307 109 812	332 604 876

Summa anläggningstillgångar		307 109 812	332 604 876

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		275 036	270 179
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		136 051	156 490
Summa kortfristiga fordringar		411 087	426 669

Summa omsättningstillgångar		411 087	426 669

SUMMA TILLGÅNGAR		307 520 899	333 031 545

Rikshem Rådgivaren AB

Org.nr 556787-9878

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		56 492 906	50 542 352
Årets resultat		5 955 134	5 950 553
Summa fritt eget kapital		62 448 040	56 492 905
Summa eget kapital		62 548 040	56 592 905

Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar		12 403 585	30 893 405
Summa obeskattade reserver		12 403 585	30 893 405

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		221 221 902	234 648 865
Summa långfristiga skulder		221 221 902	234 648 865

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		0	135 266
Övriga skulder		1 275 701	1 208 721
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		10 071 671	9 552 383
Summa kortfristiga skulder		11 347 372	10 896 370

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		307 520 899	333 031 545

Rikshem Rådgivaren AB

Org.nr 556787-9878

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1 %
Byggnadsinventarier	20 %

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Samhold AB, org nr 556856-2929, med säte i Stockholm.
Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667, med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem Samhold
AB. Rikshem AB ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org nr
556806-2466 med säte i Stockholm är moderbolag. Både Rikshem AB och Rikshem Intressenter AB
upprättar koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

I beloppen ingår koncerninterna poster med	-6 852 468	-6 037 472
	-6 852 468	-6 037 472

Rikshem Rådgivaren AB

Org.nr 556787-9878

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	324 988 479	324 988 479
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	324 988 479	324 988 479

Ingående avskrivningar	-27 307 115	-24 331 977
Årets avskrivningar	-2 975 139	-2 975 138
Utgående ackumulerade avskrivningar	-30 282 254	-27 307 115

Utgående redovisat värde	294 706 225	297 681 364

Not 6 Byggnads- och markinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	92 449 096	92 449 096
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	92 449 096	92 449 096

Ingående avskrivningar	-61 555 689	-43 065 870
Årets avskrivningar	-18 489 820	-18 489 819
Utgående ackumulerade avskrivningar	-80 045 509	-61 555 689

Utgående redovisat värde	12 403 587	30 893 407

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 030 105	2 521 846
Investeringar	892 179	1 508 259
Omklassificeringar	-4 922 284	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	4 030 105

Utgående redovisat värde	0	4 030 105

Rikshem Rådgivaren AB

Org.nr 556787-9878

8 (8)

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder till koncerbolag som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder till koncernbolag	221 221 902	234 648 865
Redovisat värde	221 221 902	234 648 865

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-19

Ernst & Young AB