Årsredovisning för

Hem1 Sydost AB

556787-6841

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Hem1 Sydost AB, 556787-6841, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

HEM1 Sydosts affärsidé är att vara en komplett leverantör av nybyggda bostäder och leverera nyckelfärdiga, kundanpassade villor, grupphus samt villastommar från egen fabrik. Bolaget är verksamt i södra Sverige och har eget sälj- och huvudkontor i Karlskrona, samt samarbeten med olika säljare och mäklare i regionen. HEM 1 är sedan april 2019 ett helägt dotterbolag i koncernen Teqnion AB, 556713-4183, som upprättar koncernredovisning för bolagsgruppen.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Även om fortsatt geopolitisk oro råder i världen så har branschen stabiliserats under 2025 med både inflationen och räntenivåer som sänkts till för branschen hållbara nivåer. Resultatet för bolaget blev en försiktig återhämtning av omsättning men med pressade marginaler. Efter att under en period bearbetat marknaden i Skåne på distans från Karlskrona öppnades ett försäljningskontor i Malmö upp under sommaren 2025 vilket har lett till ökad försäljning. En rad besparingsåtgärder har genomförts under året.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

HEM1s varumärke är fortsatt starkt och bolaget förväntas utvecklas positivt när marknaden ser en återhämtning. Etableringen av ett nytt försäljningskontor i Malmö bedöms fortsatt att bidra till företagets förmåga att uppnå tillväxt och vinst.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	36 116	18 208	32 642	93 669
Resultat efter finansiella poster	-7 559	-8 106	-7 124	-1 161
Soliditet %	19	28,6	29	31,3

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	6 368 829	166 858
Balanseras i ny räkning		166 858	-166 858
Årets resultat			73 305
Utgående balans	100 000	6 535 687	73 305

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	6 535 687
Årets resultat	73 305
Medel att disponera	6 608 992

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	6 608 992
Summa	6 608 992

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		36 115 650	18 207 931
Övriga rörelseintäkter		47 100	260 095
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		36 162 750	18 468 026
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-28 516 337	-12 612 648
Övriga externa kostnader		-6 068 325	-4 635 829
Personalkostnader	2	-8 742 281	-9 074 289
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-130 279	-99 850
Summa rörelsens kostnader		-43 457 222	-26 422 616
Rörelseresultat		-7 294 472	-7 954 590
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	240 779	327 596
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-505 776	-479 276
Summa resultat från finansiella poster		-264 997	-151 680
Resultat efter finansiella poster		-7 559 469	-8 106 270
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		7 800 000	8 400 000
Förändring av periodiseringsfonder		-104 672	-86 510
Summa bokslutsdispositioner		7 695 328	8 313 490
Resultat före skatt		135 859	207 220
Skatter
Skatt på årets resultat		-62 554	-40 362
Summa skatter		-62 554	-40 362
Årets resultat		73 305	166 858

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	5	216 630	267 141
Förbättringsutgifter på annans fastighet	6	378 502	0
Summa materiella anläggningstillgångar		595 132	267 141
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	7	2 988 524	7 498 679
Summa finansiella anläggningstillgångar		2 988 524	7 498 679
Summa anläggningstillgångar		3 583 656	7 765 820
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter		446 414	391 832
Tomtmark för exploatering		6 793 552	9 382 540
Summa varulager m.m.		7 239 966	9 774 372
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		6 029 237	3 523 704
Fordringar hos koncernföretag	7	0	0
Aktuell skattefordran		0	0
Övriga fordringar		34 302	21 858
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		620 187	508 356
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		4 484 314	1 878 942
Summa kortfristiga fordringar		11 168 040	5 932 860
Summa omsättningstillgångar		18 408 006	15 707 232
SUMMA TILLGÅNGAR		21 991 662	23 473 052

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6 535 687	6 368 829
Årets resultat		73 305	166 858
Summa fritt eget kapital		6 608 992	6 535 687
Summa eget kapital		6 708 992	6 635 687
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		191 182	86 510
Summa obeskattade reserver		191 182	86 510
Avsättningar
Övriga avsättningar	8	1 475 000	1 516 000
Summa avsättningar		1 475 000	1 516 000
Kortfristiga skulder
Fakturerad men ej upparbetad intäkt		848 687	1 245 072
Leverantörsskulder		3 887 474	2 511 857
Skulder till koncernföretag	7	2 899 405	3 635 376
Aktuella skatteskulder		37 007	197 848
Övriga skulder		2 926 648	5 010 677
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 017 267	2 634 025
Summa kortfristiga skulder		13 616 488	15 234 855
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		21 991 662	23 473 052

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Försäljning av varor och tomter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas med avdrag för rabatter. Vid försäljning av varor redovisas en intäkt när följande kriterier är uppfyllda: - De ekonomiska fördelarna som är förknippade med transaktionen sannolikt kommer att tillfalla företaget. - Inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. - Företaget har överfört de väsentliga riskerna och fördelarna som är förknippade med varornas ägande till köparen. - Företaget har inte längre ett sådant engagemang i den löpande förvaltningen som vanligtvis förknippas med ägande och utövar inte heller någon reell kontroll över de sålda varorna. - De utgifter som har uppkommit eller förväntas uppkomma till följd av transaktionen kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Vid tomtförsäljning sker vinstavräkning när bindande avtal föreligger. Entreprenaden betraktas ej som sammansatt projekt då försäljningspriset på tomtmark är åsatt marknadsvärde och ses inte som ingående i entreprenaduppdraget.

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Uppdragsinkomster och uppdragsutgifter för uppdrag till fast pris redovisas som intäkt och kostnad med utgångspunkt från färdigställandegraden på balansdagen (successiv vinstavräkning). Färdigställandegraden beräknas som nedlagda uppdragsutgifter för utfört arbete på balansdagen i förhållande till beräknade totala uppdragsutgifter. En befarad förlust redovisas som kostnad eftersom det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala uppdragsinkomsten.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar i bolaget utgörs av lön, sociala avgifter, betald semester, betald sjukfrånvaro, sjukvård och bonus. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning. Ersättningar efter avslutad anställning I Bolaget förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner. I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte någon legal eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla sitt åtagande. Bolagets resultat belastas för kostnader i takt med att de anställdas tjänster utförts.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats.

Leasing

Leasetagare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Operationellt leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Inventarier, verktyg och installationer	3-5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag en 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

Varulager

Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet, varmed hänsyn tagits till inkurans. Anskaffningsvärdet beräknas enligt först in- först ut- principen. I anskaffningsvärdet ingår förutom utgifter för inköp även utgifter för att föra fram varorna till deras aktuella plats och skick.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningsttillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det blopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Kvinnor	4	3
Män	8	8
Medelantalet anställda	12	11

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	239 845	323 679
Övriga företag	934	3 917
Summa	240 779	327 596
Summa	240 779	327 596

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	500 345	476 239
Övriga företag	5 431	3 037
Summa	505 776	479 276
Summa	505 776	479 276

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 167 142	1 167 142
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	43 040	0
Utgående anskaffningsvärden	1 210 182	1 167 142
Ingående avskrivningar	-900 001	-801 467
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-93 551	-98 534
Utgående avskrivningar	-993 552	-900 001
Redovisat värde	216 630	267 141

Not 6 Förbättringsutgifter på annans fastighet

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	34 469	34 469
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	415 230	0
Utgående anskaffningsvärden	449 699	34 469
Ingående avskrivningar	-34 469	-34 469
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-36 728	0
Utgående avskrivningar	-71 197	-34 469
Redovisat värde	378 502	0

Not 7 Fordringar och skulder hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Cashpool Teqnion	-16 894 405	-14 330 376
Långfristig fordran Teqnion	2 988 524	7 498 679
Övriga fordringar Teqnion	13 995 000	10 695 000

Summa

89 119

3 863 303

Not 8 Övriga avsättningar

Övrig avsättning

Typ av övrig avsättning

Garantiåtaganden

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående värde	1 516 000	1 838 000
Årets avsättningar	288 000	79 000
Under året återförda belopp	-329 000	-401 000
Redovisat värde	1 475 000	1 516 000

Summa

1 475 000

1 516 000

Kommentar till not

Garantitiden för varje såld enhet är två år efter slutbesiktning. Avsättningar bestäms av varje byggprojekts storlek och bedöms individuellt.

Not 9 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget har tillsammans med övriga dotterbolag i koncernen lämnat ömsesidiga generella borgen för varandra.

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentlga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-20

BDO Mälardalen AB