Styrelsen för Fastighets AB i Nordby avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Verksamheten omfattar förvaltning av egna fastigheter.

Företaget har sitt säte i Solna.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 så kunde tidigare påbörjade lantmäteriförrättningen avseende diverse
fastighetsregleringsärenden avslutas. Med detta så minskades antalet sakägare rörande den pågående
planprocessen för Kålviks Hamn. Då planprocessen avseende Kålvik nu drivs via Kålviks Hamn AB så
kostnadsförs de delar av planprojektet som aktiverats. 

Koncernstruktur

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Orvelin Shopping Center AB (556615-4448), som i sin tur ägs till
55% av Thon Sverige AB (556656-1170) och av Orvelin Fastigheter AB (556750-9608) med 45%.
Bolaget ingår därmed i koncernen Thon Holding AS (938 050 287) med säte i Oslo (Norge), som
upprättar koncernårsredovisning. Koncernårsredovisning finns att tillgå hos Thon Holding AS.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

I och med att bolaget inte längre är part i någon planprocess så påverkas bolaget enbart indirekt utifrån
hur planarbetet fortskrider.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäkter har redovisats i den period uthyrningen avser och har upptagits till verkligt värde av vad som
erhållits eller kommer att erhållas baserat på hyresavtal.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år,
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av
samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och
skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För
poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i
en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den
nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte
delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska
fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I
samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång
redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar
skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara
belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad
nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella
tillgångar. Nedskrivningsprövning görs i samband med årsbokslut.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader

Likvida medel

Moderbolaget har medel på koncernkonto hos koncernens finansbolag. Bolaget klassificerar dessa som
en skuld i balansräkningen.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Bokslutsdispositioner

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Avkastning på totalt kapital
Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 6 Andelar i koncernföretag

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 9 Uppskjutna skattefordringar

Not 10 Skulder till koncernföretag

Not 11 Ställda säkerheter

Not 12 Eventualförpliktelser