Å R S R E D O V I S N I N G
för
Kanvi Fastighet AB

Org.nr. 556785-6447

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-underskrifter 7

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-01.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Företaget, med säte i Vårgårda, har som verksamhet att bedriva fastighetsförvaltning av fyra fastigheter belägna i Alingsås, Vårgårda och Herrljunga.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 1 169 945 1 106 190 1 019 349 964 541
Resultat efter finansiella poster 75 848 -176 052 375 565 174 985
Soliditet (%) 2,45 2,40 11,08 7,31
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 183 099 -170 323 112 776
Balanseras i ny räkning -170 323 170 323 0
Årets resultat 2 350 2 350
Belopp vid årets utgång 100 000 12 776 2 350 115 126
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 12 776
Årets resultat 2 350
15 126
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 15 126
15 126

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 7
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 169 945 1 106 190
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 169 945 1 106 190
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -512 901 -472 080
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -130 479 -131 517
Summa rörelsekostnader -643 380 -603 597
Rörelseresultat 526 565 502 593
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 45 046 78 518
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 753 3 824
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -312 200 -508 201
Räntekostnader -187 316 -252 786
Summa finansiella poster -450 717 -678 645
Resultat efter finansiella poster 75 848 -176 052
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 10 000 100 000
Förändring av överavskrivningar -1 346 -5 679
Summa bokslutsdispositioner 8 654 94 321
Resultat före skatt 84 502 -81 731
Skatter
Skatt på årets resultat -82 152 -88 592
Årets resultat 2 350 -170 323
Sida 3 av 7
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 6 250 622 6 365 384
Inventarier, verktyg och installationer 3 93 274 108 991
Summa materiella anläggningstillgångar 6 343 896 6 474 375
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 1 181 720 1 493 920
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 181 720 1 493 920
Summa anläggningstillgångar 7 525 616 7 968 295
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 63 558 58 966
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 034 32 201
Summa kortfristiga fordringar 80 592 91 167
Kassa och bank
Kassa och bank 275 637 197 021
Summa kassa och bank 275 637 197 021
Summa omsättningstillgångar 356 229 288 188
SUMMA TILLGÅNGAR 7 881 845 8 256 483
Sida 4 av 7
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 12 776 183 099
Årets resultat 2 350 -170 323
Summa fritt eget kapital 15 126 12 776
Summa eget kapital 115 126 112 776
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 40 000 50 000
Ackumulerade överavskrivningar 59 149 57 803
Summa obeskattade reserver 99 149 107 803
Långfristiga skulder 5, 6
Övriga skulder till kreditinstitut 4 558 155 4 675 661
Skulder till koncernföretag 2 850 000 3 100 000
Summa långfristiga skulder 7 408 155 7 775 661
Kortfristiga skulder 6
Övriga skulder till kreditinstitut 149 500 149 500
Leverantörsskulder 7 313 5 215
Skatteskulder 0 1 013
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 102 602 104 515
Summa kortfristiga skulder 259 415 260 243
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 881 845 8 256 483
Sida 5 av 7
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader 50
Maskiner och andra tekniska anläggningar 10
Inventarier, verktyg och installationer 5
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 7 762 335 7 762 335
Utgående anskaffningsvärden 7 762 335 7 762 335
Ingående avskrivningar -1 396 951 -1 282 189
Årets avskrivningar -114 762 -114 762
Utgående avskrivningar -1 511 713 -1 396 951
Redovisat värde 6 250 622 6 365 384
Taxeringsvärden
Mark 2 759 000 2 759 000
Byggnader 8 460 000 8 372 000
11 219 000 11 131 000
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 334 672 363 884
Försäljningar/utrangeringar 0 -29 212
Utgående anskaffningsvärden 334 672 334 672
Ingående avskrivningar -225 681 -238 138
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 29 212
Årets avskrivningar -15 717 -16 755
Utgående avskrivningar -241 398 -225 681
Redovisat värde 93 274 108 991
Sida 6 av 7
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447

NOTER
Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 263 725 2 474 544
Inköp 0 300 000
Försäljningar 0 -510 819
Utgående anskaffningsvärden 2 263 725 2 263 725
Ingående nedskrivningar -769 805 -261 604
Årets nedskrivningar -312 200 -508 201
Utgående nedskrivningar -1 082 005 -769 805
Redovisat värde 1 181 720 1 493 920
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Förfaller senare än 5 år 3 960 155 4 077 661
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån om 4 707 655 (4 825 161) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 4 558 155 4 675 661
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 149 500 149 500
Summa 4 707 655 4 825 161
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 5 660 000 5 660 000
Pant i aktier 881 720 Pant i aktier 1 193 920 Pant i aktier
Sida 7 av 7