Å R S R E D O V I S N I N G
för
Kanvi Fastighet AB

Org.nr. 556785-6447

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Företaget, med säte i Vårgårda, har som verksamhet att bedriva fastighetsförvaltning av fyra fastigheter belägna i Alingsås, Vårgårda och Herrljunga.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under räkenskapsåret 2024 har nedskrivning av aktieinnehav gjorts med 508 tkr vilket har inneburit ett lägre resultat.
Flerårsöversikt
2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 1 106 190 1 019 349 964 541 1 046 713
Resultat efter finansiella poster -176 052 375 565 174 985 812 551
Soliditet (%) 2,40 11,08 7,31 9,29
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 401 162 331 936 833 098
Utdelning -550 000 0 -550 000
Balanseras i ny räkning 331 936 -331 936 0
Årets resultat -170 323 -170 323
Belopp vid årets utgång 100 000 183 098 -170 323 112 775
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 183 099
Årets resultat -170 323
12 776
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 12 776
12 776

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 8
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447
RESULTATRÄKNING 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 106 190 1 019 349
Övriga rörelseintäkter 0 10 594
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 106 190 1 029 943
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -472 080 -455 647
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -131 517 -128 637
Summa rörelsekostnader -603 597 -584 284
Rörelseresultat 502 593 445 659
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 78 518 385 965
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 824 3
Nedskrivningar/återföring nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -508 201 Nedskrivningar/återföring nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -83 046 Nedskrivningar/återföring nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar
Räntekostnader -252 786 -373 016
Summa finansiella poster -678 645 -70 094
Resultat efter finansiella poster -176 052 375 565
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 100 000 0
Förändring av överavskrivningar -5 679 -18 759
Summa bokslutsdispositioner 94 321 -18 759
Resultat före skatt -81 731 356 806
Skatter
Skatt på årets resultat -88 592 -24 870
Årets resultat -170 323 331 936
Sida 3 av 8
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 6 365 384 6 480 146
Inventarier, verktyg och installationer 3 108 991 125 746
Summa materiella anläggningstillgångar 6 474 375 6 605 892
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 1 493 920 2 212 940
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 493 920 2 212 940
Summa anläggningstillgångar 7 968 295 8 818 832
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 58 966 34 041
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32 201 29 836
Summa kortfristiga fordringar 91 167 63 877
Kassa och bank
Kassa och bank 197 021 80 626
Summa kassa och bank 197 021 80 626
Summa omsättningstillgångar 288 188 144 503
SUMMA TILLGÅNGAR 8 256 483 8 963 335
Sida 4 av 8
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 183 099 401 162
Årets resultat -170 323 331 936
Summa fritt eget kapital 12 776 733 098
Summa eget kapital 112 776 833 098
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 50 000 150 000
Ackumulerade överavskrivningar 57 803 52 124
Summa obeskattade reserver 107 803 202 124
Långfristiga skulder 5, 6
Övriga skulder till kreditinstitut 4 675 661 4 825 161
Skulder till koncernföretag 3 100 000 2 850 000
Summa långfristiga skulder 7 775 661 7 675 161
Kortfristiga skulder 6
Övriga skulder till kreditinstitut 149 500 149 500
Leverantörsskulder 5 215 16 762
Skatteskulder 1 013 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 104 515 86 690
Summa kortfristiga skulder 260 243 252 952
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 256 483 8 963 335
Sida 5 av 8
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader 50
Maskiner och andra tekniska anläggningar 10
Inventarier, verktyg och installationer 5
Noter till balansräkningen
Not 2 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 7 762 335 7 762 335
Utgående anskaffningsvärden 7 762 335 7 762 335
Ingående avskrivningar -1 282 189 -1 167 427
Årets avskrivningar -114 762 -114 762
Utgående avskrivningar -1 396 951 -1 282 189
Redovisat värde 6 365 384 6 480 146
Taxeringsvärden
Mark 2 759 000 2 339 000
Byggnader 8 372 000 7 098 000
11 131 000 9 437 000
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 363 884 300 210
Inköp 0 85 313
Försäljningar/utrangeringar -29 212 -21 639
Utgående anskaffningsvärden 334 672 363 884
Ingående avskrivningar -238 138 -245 902
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 29 212 21 639
Årets avskrivningar -16 755 -13 875
Utgående avskrivningar -225 681 -238 138
Redovisat värde 108 991 125 746
Sida 6 av 8
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447

NOTER
Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 474 544 2 086 638
Inköp 300 000 17 742 903
Försäljningar -510 819 -17 354 997
Utgående anskaffningsvärden 2 263 725 2 474 544
Ingående nedskrivningar -261 604 -178 558
Årets nedskrivningar -508 201 -83 046
Utgående nedskrivningar -769 805 -261 604
Redovisat värde 1 493 920 2 212 940
Not 5 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Förfaller senare än 5 år 4 077 661 7 077 161
Not 6 Skulder som avser flera poster 2024-12-31 2023-12-31
Företagets skuld om 4 825 161 (4 974 661) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 4 675 661 4 825 161
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 149 500 149 500
Sida 7 av 8
Kanvi Fastighet AB
 Org.nr. 556785-6447

NOTER
Övriga noter
Not 7 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 5 660 000 5 660 000
Pant i aktier 1 193 920 Pant i aktier 2 212 940 Pant i aktier
Sida 8 av 8