se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotKoncessionerPatentLicenserVarumarkenLiknandeRattigheter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotKoncessionerPatentLicenserVarumarkenLiknandeRattigheter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotHyresratterLiknandeRattigheter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotHyresratterLiknandeRattigheter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb3_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb3_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb7_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb7_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb7_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb7_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Andra långfristiga värdepappersinnehav Andra långfristiga värdepappersinnehav Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än ett år efter balansdagen Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än ett år efter balansdagen 556785-5720 2025-01-01 2025-12-31 556785-5720 2025-12-31 556785-5720 2024-01-01 2024-12-31 556785-5720 2024-12-31 556785-5720 2023-01-01 2023-12-31 556785-5720 2023-12-31 556785-5720 2022-01-01 2022-12-31 556785-5720 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
SF Östermalm AB
556785-5720

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-16.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver sin verksamhet inom fastighetsmäkleri.
Företaget har sitt säte i Stockholm.
Dess kärnverksamhet är att i Svensk Fastighetsförmedling AB´s namn förmedla bostadsrätter
på Östermalm i Stockholm Stad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

SF Östermalm AB sålde sina franchise rättigheter avs Svensk Fastighetsförmedlning i december 2025

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 6 795 6 311 4 220 5 186
Resultat efter finansiella poster 1 147 62 -402 -1 053
Soliditet % 13 3 2 2

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 100 000 956 61 666 162 622
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 61 666 -61 666 0
- Årets resultat 347 468 347 468
- Belopp vid årets utgång 100 000 62 623 347 468 510 091

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 62 623
Årets resultat 347 468
Summa 410 091


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 410 091
Summa 410 091
3 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 794 994 6 311 292
Övriga rörelseintäkter 921 216 4 331
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 7 716 210 6 315 623
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -1 803 721 -1 570 407
Övriga externa kostnader -1 843 860 -1 594 916
Personalkostnader 2 -2 720 452 -2 935 896
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -169 583 -185 000
Summa rörelsekostnader -6 537 616 -6 286 219
Rörelseresultat 1 178 594 29 404
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 33 750 45 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -7 882 -1 374
Räntekostnader och liknande resultatposter -56 994 -11 364
Summa finansiella poster -31 126 32 262
Resultat efter finansiella poster 1 147 468 61 666
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -800 000 0
Summa bokslutsdispositioner -800 000 0
Resultat före skatt 347 468 61 666
Årets resultat 347 468 61 666
4 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 3 0 835 284
Hyresrätter och liknande rättigheter 4 0 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 835 284
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 5 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 0 0
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 353 300 353 300
Summa finansiella anläggningstillgångar 353 300 353 300
Summa anläggningstillgångar 353 300 1 188 584
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 6 750 82 138
Fordringar hos koncernföretag 1 948 338 2 496 338
Övriga fordringar 20 187 17 537
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 36 430 177 563
Summa kortfristiga fordringar 2 011 705 2 773 576
Kassa och bank
Kassa och bank 1 417 931 0
Redovisningsmedel 0 1 206 300
Summa kassa och bank 1 417 931 1 206 300
Summa omsättningstillgångar 3 429 636 3 979 876
SUMMA TILLGÅNGAR 3 782 936 5 168 460
5 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 62 623 956
Årets resultat 347 468 61 666
Summa fritt eget kapital 410 091 62 622
Summa eget kapital 510 091 162 622
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 7 348 580 83 093
Övriga skulder 7 830 153 2 137 500
Summa långfristiga skulder 1 178 733 2 220 593
Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit 0 143 625
Förskott från kunder 0 1 207 300
Leverantörsskulder 72 520 252 898
Skatteskulder 8 552 14 834
Övriga skulder 1 782 579 829 226
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 230 461 337 362
Summa kortfristiga skulder 2 094 112 2 785 245
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 782 936 5 168 460
6 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Immateriella anläggningstillgångar

Nedan finns nyttjandeperioderna angivna för företagets immateriella anläggningstillgångar.

År
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 20

Materiella anläggningstillgångar

Nedan finns nyttjandeperioderna angivna för företagets materiella anläggningstillgångar.

År
Inventarier, verktyg och installationer 3

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 7 7

Not3Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 700 000 3 700 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar -3 700 000 -
Utgående anskaffningsvärden 0 3 700 000
Ingående avskrivningar -2 864 716 -2 679 716
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar 3 034 299 -
Årets avskrivningar -169 583 -185 000
Utgående avskrivningar 0 -2 864 716
Redovisat värde 0 835 284
7 (8)

Not4Hyresrätter och liknande rättigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 630 000 630 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar -630 000 -
Utgående anskaffningsvärden 0 630 000
Ingående avskrivningar -630 000 -630 000
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar 630 000 -
Utgående avskrivningar 0 -630 000
Redovisat värde 0 0

Not5Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 751 954 751 954
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar -751 954 -
Utgående anskaffningsvärden 0 751 954
Ingående avskrivningar -751 954 -751 954
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar 751 954 -
Utgående avskrivningar 0 -751 954
Redovisat värde 0 0

Not6Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 353 300 353 300
Utgående anskaffningsvärden 353 300 353 300
Redovisat värde 353 300 353 300

Not7Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än ett år efter balansdagen 830 000 2 220 593

Not8Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Företagsinteckningar 1 200 000 1 200 000
Summa ställda säkerheter 1 200 000 1 200 000