Styrelsen och verkställande direktören för Quick Office Franchise Sweden AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Quick Office Franchise Sweden AB, ingår i Quick Office-koncernen, som är en framstående aktör
inom kontorshotell, coworking- och mötesverksamhet. Koncernen driver ett drygt tiotal
anläggningar främst i Stockholm och Malmö och har under det senaste året sett en ökad
efterfrågan på sina tjänster. Bolaget är operativ samarbetspartner och franchisegivare inom drift
av kontorshotell, coworking- och mötesverksamhet. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Vår mission är tydlig: att skapa en dynamisk arbetsmiljö för företag och entreprenörer, främja innovation
och hållbarhet samt vara en engagerad partner för våra kunders övergripande framgång och välmående.

Med en vision om att vara det främsta valet för moderna kontor och kontorslösningar, strävar vi efter att
skapa en holistisk arbetsmiljö där företag trivs och blomstrar genom innovation, samarbete och
hållbarhet. Vårt övergripande mål är att generera betydande tillväxt och hållbar lönsamhet.

Under de kommande tre åren siktar vi på att fördubbla vår omsättning till 100 MSEK genom strategisk
expansion och diversifiering av våra intäktsflöden, inklusive etablering av nya kontorshotell i Sverige
och dess grannländer. Genom hållbar och ansvarsfull expansion integrerar vi hållbarhetsprinciper i våra
verksamhetsprocesser och strävar efter att minimera vår påverkan på miljön, med syftet att skapa en
positiv samhällseffekt på lång sikt.

Moderföretaget

Bolaget ägs till 100% av Quick Office Holding AB 559299-7307 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

De senaste åren har varit utmanande för verksamheten med pandemins påverkan. Trots en nedgång i
beläggningsgrad och höjda hyror har Quick Office-koncernen fortsatt att arbeta hårt för att möta sina
mål. Effekterna av pandemin har gradvis börjat avta, och vi ser fram emot att vända tillbaka till positivt
resultat under 2024.

Koncernen har strategiskt fortsatt sin expansionsplan trots de utmanande omständigheterna. Genom
etableringar av stora enheter i Hyllie och Bromma samt öppnandet av nya ytor i Kista under våren 2022
har vi stärkt vår närvaro på marknaden. Trots att detta har medfört vissa påfrestningar på likviditeten har
våra planerade expansionsmål för det mesta uppnåtts, även om beläggningen har ökat långsammare än
förväntat.

Från och med januari 2023 övertog Quick Office Franchise, verksamheten i Västra Hamnen från en
franchiseoperatör. Från och med februari 2023 övertog Quick Office Franchise, även verksamheten på
Business Center Eden AB från en franchiseoperatör.

Nedan återfinns resultat och balansräkningar.

Förändringar i eget kapital

Villkorat aktieägartillskott har erhållits av Quick Office Holding AB med 10 514 113 kr (2 500 000 kr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Värderingsprinciper mm

Quick Office Franchise Sweden ABs tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån
anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas som intäkt då den framtida prestationen som krävs för att erhålla bidraget
utförts. I de fall bidraget erhålls innan prestationen utförts, redovisas bidraget som skuld i
balansräkningen. Offentliga bidrag värderas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att
erhållas.

Koncernredovisning

Quick Office Franchise Sweden AB är dotterföretag till Quick Office Holding AB 559299-7307 med säte
i Stockholm. Då bolaget uppfyller kraven enligt 7 kap 3 § ÅRL upprättas ingen koncernredovisning.

Intäkter

Tjänsteuppdrag - fast pris.

Tjänsteuppdrag - löpande räkning

För tjänsteuppdrag på löpande räkning redovisas inkomsten som hänförlig till ett utfört tjänsteuppdrag
som intäkt i takt med att arbete utförs och materiell leverans eller förbrukas.

Andra typer av intäkter

Quick Office Franchise Sweden ABs ränteintäkter redovisas i enlighet med effektivitetsmetoden.
Utdelning redovisas när rätten att erhålla utdelningen har säkerställts.

Hyresintäkter i fastighetsförvaltningen aviseras i förskott och resultatförs i den period som de avser. I
hyresintäkterna ingår fakturerade intäkter såsom till exempel el, värme och fastighetsskatt.

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader som hänför sig till investeringar i dotterföretag
redovisas inte i koncernredovisningen då moderföretaget i samtliga fall kan styra tidpunkten för
återföring av de temporära skillnaderna och det inte bedöms sannolikt att en återföring sker inom
överskådlig framtid.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster
som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som hänförlig till obeskattade reserver.

Immateriella tillgångar

Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar görs linjärt över den bedömda nyttjandetiden.
Avskrivningstiden för internt upparbetade immateriella anläggningstillgångar samt koncessioner, patent,
licenser, varumärken och liknande rättigheter uppgår till 10 år.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till
förvärvet av tillgången. Uppgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av anläggningstillgång redovisas som övrigt
rörelseintäkt respektive övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt
över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Fastighetsförbättring på annans fastighet 20 år

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett
om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden.

Finansiella instrument

Quick Office Franchise Sweden AB tillämpar K3 kapitel 11, dvs finansiella instrument värderas utifrån
anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar
och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

Nedskrivning av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av
nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet
skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas
tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden
(kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per
varje balansdag en prövning av om återföring bör göras. I resultaträkningen redovisas
nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där tillgången nyttjas.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer
än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas
upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra
fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas till anskaffnngsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten

Not 7 Koncessioner, patent, licenser, varumärken och liknande rättigheter

Not 8 Hyresrätter och liknande rättigheter

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

Not 10 Nedlagda utgifter på annans fastighet

Not 11 Andelar i koncernföretag

Not 12 Långfristiga skulder

Not 15 Ställda säkerheter

Stockholm 2024-06-04

Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift