2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556782-30742025-01-012025-12-31 556782-30742024-01-012024-12-31 556782-30742023-01-012023-12-31 556782-30742022-01-012022-12-31 556782-30742021-01-012021-12-31 556782-30742025-12-31 556782-30742024-12-31 556782-30742023-12-31 556782-30742022-12-31 556782-30742021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

 

556782-3074

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget ska bedriva fastighetsförvaltning för fastigheten Nämndemannen 1.

Bolaget är dotterbolag till Sybro Fastigheter AB, 556775-8676, som äger bolaget till 100%.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

2 515

2 373

2 249

2 156

2 093

Resultat efter finansiella poster

161

-410

-330

-32

662

Avkastning på eget kap. (%)

5

-13

-10

-1

19

Soliditet (%)

10

10

10

11

23

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

3 204 326

-55 699

3 248 627

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-55 699

55 699

0

Årets resultat

 

 

-56 822

-56 822

Belopp vid årets utgång

100 000

3 148 627

-56 822

3 191 805

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 148 628
årets förlust   -56 822
  3 091 806

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   3 091 806
  3 091 806

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

 

 

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

2 515 302

 

2 372 567

 

Summa rörelsens intäkter

 

2 515 302

 

2 372 567

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-1 302 280

 

-1 496 012

 

Övriga externa kostnader

 

-60 538

 

-69 638

 

Avskrivningar materiella anläggningstillgångar

 

-197 895

 

-197 895

 

Summa rörelsens kostnader

 

-1 560 713

 

-1 763 545

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

954 589

 

609 022

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Ränteintäkter

 

227 479

 

240 427

 

Räntekostnader

 

-1 020 621

 

-1 259 068

 

Summa finansiella poster

 

-793 142

 

-1 018 641

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

161 447

 

-409 619

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

2

-233 420

 

338 769

 

Resultat före skatt

 

-71 973

 

-70 850

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

3

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

15 151

 

15 151

 

 

 

15 151

 

15 151

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-56 822

 

-55 699

 

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

8 767 895

 

8 957 293

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

5

9 911

 

18 408

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

8 777 806

 

8 975 701

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

8 777 806

 

8 975 701

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

20 000 000

 

20 683 605

 

Aktuella skattefordringar

 

148 711

 

151 145

 

Övriga fordringar

 

1 578

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

220 477

 

220 534

 

Summa kortfristiga fordringar

 

20 370 766

 

21 055 284

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 952 711

 

933 763

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

22 323 477

 

21 989 047

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

31 101 283

 

30 964 748

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Summa bundet eget kapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

3 148 628

 

3 204 327

 

Årets resultat

 

-56 822

 

-55 699

 

Summa fritt eget kapital

 

3 091 806

 

3 148 628

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

3 191 806

 

3 248 628

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjutna skatteskulder

6

369 701

 

384 852

 

Summa avsättningar

 

369 701

 

384 852

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

7

17 325 000

 

17 710 000

 

Övriga skulder

 

9 329 060

 

8 954 213

 

Summa långfristiga skulder

 

26 654 060

 

26 664 213

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

385 000

 

385 000

 

Leverantörsskulder

 

46 462

 

47 850

 

Skulder till koncernföretag

 

233 420

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

220 834

 

234 205

 

Summa kortfristiga skulder

 

885 716

 

667 055

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

31 101 283

 

30 964 748

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

5 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Stomme, grund, fasad, övrigt       2,1%
Fönster           2,0%
Värme, sanitet         2,6%
El, yttertak           3,6%
Ventilation, transport, hiss       4,3%
Köksinredning         5,6%
Inre ytskikt           10%
Styr- och övervakning         12,5%

 

 

 

 

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12
månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

6 (8)

 

 

 

 

 

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Bedömningar och uppskattningar

Det finns inga uppskattningar eller antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i
redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommade år.

 

Eget kapital

Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med årsredovisningslagens indelning.

 

 

 

Not 2 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

-233 420

0

 

Mottagna koncernbidrag

0

338 769

 

 

-233 420

338 769

 

 

 

 

 

 

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

-15 151

-15 151

 

Totalt redovisad skatt

-15 151

-15 151

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2025

 

2024

 

 

 

 

 

 

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

-71 973

 

-70 850

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

14 826

20,60

14 595

Ej skattepliktiga intäkter

 

323

 

555

Övrigt

 

2

 

1

Redovisad effektiv skatt

21,05

15 151

21,38

15 151

 

 

 

 

 

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

7 (8)

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

11 854 946

11 854 946

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

11 854 946

11 854 946

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 897 653

-2 708 255

 

Årets avskrivningar

-189 398

-189 398

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 087 051

-2 897 653

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

8 767 895

8 957 293

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

8 767 895

8 957 293

 

 

 

 

 

Taxeringsvärden byggnader

20 211 000

16 978 000

 

Taxeringsvärden mark

8 670 000

7 704 000

 

 

28 881 000

24 682 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

42 483

42 483

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

42 483

42 483

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-24 075

-15 578

 

Årets avskrivningar

-8 497

-8 497

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-32 572

-24 075

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

9 911

18 408

 

 

 

 

 

 

Not 6 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Uppskjuten skatteskuld

 

 

 

Belopp vid årets ingång

384 852

400 003

 

Årets avsättningar

-15 151

-15 151

 

 

369 701

384 852

 

 

 

 

 

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen

1 540 000

1 540 000

 

Förfaller senare än fem år efter balansdagen

15 785 000

16 170 000

 

 

17 325 000

17 710 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

19 250 000

19 250 000

 

 

19 250 000

19 250 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stockholm

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-21

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB