556782-3074 Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

1 (9)

Styrelsen för Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska bedriva fastighetsförvaltning för fastigheten Nämndemannen 1.

Bolaget är dotterbolag till Sybro Fastigheter AB, 556775-8676, som äger bolaget till 100%.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	2 249	2 156	2 093	2 054	2 026
Resultat efter finansiella poster	-330	-32	662	592	592
Avkastning på eget kap. (%)	-10	-1	19	18	21
Soliditet (%)	10	11	23	22	19

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	3 308 667	-25 433	3 383 234
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-25 433	25 433	0
Omräkningsdifferens		2		2
Årets resultat			-78 910	-78 910
Belopp vid årets utgång	100 000	3 283 236	-78 910	3 304 326

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 283 236

årets förlust

-78 910

3 204 326

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 204 326

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

2 (9)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	1	2 249 116	2 155 535
Summa rörelsens intäkter		2 249 116	2 155 535

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-995 270	-909 480
Övriga externa kostnader		-59 756	-345 589
Avskrivningar materiella anläggningstillgångar		-227 352	-224 571
Summa rörelsens kostnader		-1 282 378	-1 479 640

Rörelseresultat		966 738	675 895

Finansiella poster
Ränteintäkter		34 139	2 315
Räntekostnader		-1 330 903	-710 274
Summa finansiella poster		-1 296 764	-707 959

Resultat efter finansiella poster		-330 026	-32 064

Bokslutsdispositioner	2	230 000	0
Resultat före skatt		-100 026	-32 064

Skatter	3
Skatt på årets resultat		21 116	6 631
		21 116	6 631

Årets resultat		-78 910	-25 433

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

3 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	9 146 691	9 365 546
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5	26 905	35 402
Summa materiella anläggningstillgångar		9 173 596	9 400 948

Summa anläggningstillgångar		9 173 596	9 400 948

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		20 230 000	22 150 000
Aktuella skattefordringar		152 108	139 416
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		18 862	16 544
Summa kortfristiga fordringar		20 400 970	22 305 960

Kassa och bank		2 135 161	104 554

Summa omsättningstillgångar		22 536 131	22 410 514

SUMMA TILLGÅNGAR		31 709 727	31 811 462

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

4 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		3 283 236	3 308 667
Årets resultat		-78 910	-25 433
Summa fritt eget kapital		3 204 326	3 283 234

Summa eget kapital		3 304 326	3 383 234

Avsättningar
Uppskjutna skatteskulder	6	400 003	421 222
Summa avsättningar		400 003	421 222

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	7	18 095 000	18 480 000
Övriga skulder		9 280 055	8 894 891
Summa långfristiga skulder		27 375 055	27 374 891

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		385 000	385 000
Leverantörsskulder		48 860	47 224
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		196 483	199 891
Summa kortfristiga skulder		630 343	632 115

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		31 709 727	31 811 462

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

5 (9)

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Stomme, grund, fasad, övrigt

2,1%

Fönster

2,0%

Värme, sanitet

2,6%

El, yttertak

3,6%

Ventilation, transport, hiss

4,3%

Köksinredning

5,6%

Inre ytskikt

10%

Styr- och övervakning

12,5%

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

6 (9)

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12
månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Bedömningar och uppskattningar

Det finns inga uppskattningar eller antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i
redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommade år.

Eget kapital

Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med årsredovisningslagens indelning.

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

7 (9)

Not 1 Leasing, leasinggivaren

Årets leasingintäkter avseende leasingavtal, uppgår till 2 249 000 kr.

Bolaget hyr ut bostäder till privatpersoner. Då hyresavtalen gäller tills vidare är det svårt att uppskatta
intäkter senare än 5 år varför detta inte anges nedan.

Framtida leasingavgifter, förfaller till betalning enligt följande:

	2023	2022

Inom ett år	2 249 000	2 155 000
Senare än ett år men inom fem år	8 996 000	8 620 000
	11 245 000	10 775 000

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Lämnade koncernbidrag	0	0
Mottagna koncernbidrag	230 000	0
	230 000	0

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023	2022

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	103	14 615
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-21 219	-21 246
Totalt redovisad skatt	-21 116	-6 631

Avstämning av effektiv skatt

		2023		2022

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-100 026		-32 064

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	20 605	20,60	6 605
Ej skattepliktiga intäkter		510		25
Skattemässig justering avskrivning byggnad		1
Övrigt				1
Redovisad effektiv skatt	21,11	21 116	20,68	6 631

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

8 (9)

Not 4 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	11 854 946	11 773 170
Inköp	0	81 776
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	11 854 946	11 854 946

Ingående avskrivningar	-2 489 400	-2 271 910
Årets avskrivningar	-218 855	-217 490
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 708 255	-2 489 400

Utgående redovisat värde	9 146 691	9 365 546

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	9 146 691	9 365 546

Taxeringsvärden byggnader	16 978 000	16 978 000
Taxeringsvärden mark	7 704 000	7 704 000
	24 682 000	24 682 000

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	42 483	0
Inköp	0	42 483
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	42 483	42 483

Ingående avskrivningar	-7 081	0
Årets avskrivningar	-8 497	-7 081
Utgående ackumulerade avskrivningar	-15 578	-7 081

Utgående redovisat värde	26 905	35 402

Not 6 Avsättningar

2023-12-31

2022-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	421 222	442 468
Under året återförda belopp	-21 219	-21 246
	400 003	421 222

Fastighetsbolaget Nämndemannen 1 AB

Org.nr 556782-3074

9 (9)

Not 7 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31


Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen	1 540 000	1 540 000
Förfaller senare ön fem år efter balansdagen	16 555 000	16 940 000
	18 095 000	18 480 000

Not 8 Ställda säkerheter

2023-12-31

2022-12-31


Fastighetsinteckning	19 250 000	19 250 000
	19 250 000	19 250 000

Stockholm 2024-06-26

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-26

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB