Årsredovisning för

Riverview Apartments AB

556781-8587

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Riverview Apartments AB, 556781-8587, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget med säte i Hällefors registrerades år 2009 och bedriver uthyrning av bostäder som till mestadels återfinns i Forshaga och Filipstad i värmland men är även med fastighet vid vår nordöstra landsgräns. Företaget är ett helägt dotterbolag i en mindre koncern med D Jansson Holding AB (559284-0457) som moderbolag och har enligt ÅRL 7 Kap 3§ inte upprättat koncernredovisning.

Viktiga förändringar i verksamheten

Företaget har under året köpt fastigheter i forshaga värmland vilket kompletterar tidigare bestånd vilket ligger inom en timmes bilkörning från fastigheterna. omsättningsökningen som syns, beror till stor del på hyresintäkten från de nya fastigheter.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 415	1 062	993	1 112
Rörelseresultat	194	34	804	194
Resultat efter finansiella poster	90	-120	643	106
Rörelsemarginal %	13,7	3,2	81	17
Avkastning på totalt kapital %	1,9	0,4	8,3	1,8
Avkastning på sysselsatt kapital %	2,4	0,4	8,8	1,9
Avkastning på eget kapital %	1,6	-2	10,3	1,6
Balansomslutning	10 409	9 135	9 679	10 606
Kassalikviditet %	9,6	157,8	237,3	456,1
Soliditet %	55,3	65	64,5	62,2
Medelantalet anställda	0,5	0,1	0,1	0,5

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	3 162 024	2 117 649	-128 336
Balanseras i ny räkning			-128 336	128 336
Upplösning av uppskrivningsfond		-82 667	82 667
Årets resultat				-110 154
Utgående balans	100 000	3 079 357	2 071 980	-110 154

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	2 071 980
Årets resultat	-110 154
Medel att disponera	1 961 826

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	1 961 826
Summa	1 961 826

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 414 645	1 062 116
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		1 414 645	1 062 116
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-14 084	0
Övriga externa kostnader		-995 983	-847 519
Personalkostnader		0	420
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-210 752	-180 699
Summa rörelsens kostnader		-1 220 819	-1 027 798
Rörelseresultat		193 826	34 318
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		5	208
Räntekostnader och liknande resultatposter		-103 787	-154 962
Summa resultat från finansiella poster		-103 782	-154 754
Resultat efter finansiella poster		90 044	-120 436
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-293 198	-227 900
Förändring av periodiseringsfonder		93 000	220 000
Summa bokslutsdispositioner		-200 198	-7 900
Resultat före skatt		-110 154	-128 336
Årets resultat		-110 154	-128 336

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	10 186 595	8 186 617
Summa materiella anläggningstillgångar		10 186 595	8 186 617
Summa anläggningstillgångar		10 186 595	8 186 617
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		29 215	15 133
Fordringar hos koncernföretag		0	838 966
Övriga fordringar		360	58
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		26 812	0
Summa kortfristiga fordringar		56 387	854 157
Kassa och bank
Kassa och bank		165 876	94 564
Summa kassa och bank		165 876	94 564
Summa omsättningstillgångar		222 263	948 721
SUMMA TILLGÅNGAR		10 408 858	9 135 338

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	4	3 079 357	3 162 024
Summa bundet eget kapital		3 179 357	3 262 024
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 071 980	2 117 649
Årets resultat		-110 154	-128 336
Summa fritt eget kapital		1 961 826	1 989 313
Summa eget kapital		5 141 183	5 251 337
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		770 000	863 000
Summa obeskattade reserver		770 000	863 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5	2 176 235	2 419 903
Summa långfristiga skulder		2 176 235	2 419 903
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		243 668	243 668
Leverantörsskulder		18 984	58 723
Skulder till koncernföretag		1 700 172	0
Aktuella skatteskulder		78 249	43 214
Övriga skulder		89 742	89 742
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		190 625	165 751
Summa kortfristiga skulder		2 321 440	601 098
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		10 408 858	9 135 338

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:3 årsredovisning och koncernredovisning (K2)

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	2	50


Inventarier, verktyg och installationer	20	5

Not 2 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Summa	0	0
Summa	0	0

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-110 154	-128 336
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	0	0

Kommentar till not

Resultat överfört till moder med samma skatt, som bolaget hade fått koncernbidrag.

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	6 274 823	6 274 904
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	2 210 730
Omklassificeringar		-81
Utgående anskaffningsvärden	8 485 553	6 274 823
Ingående avskrivningar	-1 250 230	-1 152 279
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-128 085	-97 951
Utgående avskrivningar	-1 378 315	-1 250 230
Ingående uppskrivningar	3 162 024	3 244 691
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar	-82 667	-82 667
Utgående uppskrivningar	3 079 357	3 162 024
Redovisat värde	10 186 595	8 186 617

Not 4 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	3 162 024	3 244 691
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-82 667	-82 667
Utgående balans	3 079 357	3 162 024

Not 5 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
SwedbankSwedbank	1 201 563	1 445 231
Summa	1 201 563	1 445 231

Not 6 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	5 911 000	5 911 000

Summa ställda säkerheter

5 911 000