Årsredovisning för

K2A Studenthus i Lund 2 AB

556781-6524

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Studenthus i Lund 2 AB, 556781-6524, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm utvecklar och förvaltar bostäder. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Arborem Fastigheter Holding AB org nr 559412-2136 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 593 264	3 318 117	2 978 424	2 573 093
Resultat efter finansiella poster	157 591	440 364	231 433	-416 061
Soliditet %	31,6	31,8	32,6	33

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	8 599 452	9 279 350	-499 321
Balanseras i ny räkning			-499 321	499 321
Upplösning av uppskrivningsfond		-200 000	200 000
Årets resultat				-236 391
Belopp vid årets utgång	100 000	8 399 452	8 980 029	-236 391

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	8 980 029
Årets resultat	-236 391
Summa	8 743 638

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	8 743 638
Summa	8 743 638

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 593 264	3 318 117
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 593 264	3 318 117
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-984 652	-1 080 206
Övriga externa kostnader		-419 083	-349 441
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 013 039	-1 007 954
Summa rörelsekostnader		-2 416 774	-2 437 601
Rörelseresultat		1 176 490	880 516
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		572	662
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 019 471	-440 814
Summa finansiella poster		-1 018 899	-440 152
Resultat efter finansiella poster		157 591	440 364
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-131 826	-939 685
Förändring av periodiseringsfonder		-150 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-281 826	-939 685
Resultat före skatt		-124 235	-499 321
Skatter
Skatt på årets resultat		-112 156	0
Årets resultat		-236 391	-499 321

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	45 472 457	46 384 910
Inventarier, verktyg och installationer	3	21 151	8 250
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	28 163	71 743
Summa materiella anläggningstillgångar		45 521 771	46 464 903
Summa anläggningstillgångar		45 521 771	46 464 903
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		40 615	15 589
Fordringar hos koncernföretag		7 889 425	0
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	7 795 380
Övriga fordringar		7 286	6 111
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		146 755	109 805
Summa kortfristiga fordringar		8 084 081	7 926 885
Kassa och bank
Kassa och bank		1 288 613	501 423
Summa kassa och bank		1 288 613	501 423
Summa omsättningstillgångar		9 372 694	8 428 308
SUMMA TILLGÅNGAR		54 894 465	54 893 211

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond		8 399 452	8 599 452
Summa bundet eget kapital		8 499 452	8 699 452
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		8 980 029	9 279 350
Årets resultat		-236 391	-499 321
Summa fritt eget kapital		8 743 638	8 780 029
Summa eget kapital		17 243 090	17 479 481
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		150 000	0
Summa obeskattade reserver		150 000	0
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		35 083 874	35 454 874
Leverantörsskulder		505 947	336 531
Skulder till koncernföretag		1 294 788	1 162 962
Skatteskulder		118 438	9 528
Övriga skulder		190 602	165 190
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		307 726	284 645
Summa kortfristiga skulder		37 501 375	37 413 730
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		54 894 465	54 893 211

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	44 326 256	44 114 464
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	93 842	211 792
Utgående anskaffningsvärden	44 420 098	44 326 256
Ingående avskrivningar	-6 540 798	-5 736 969
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-806 295	-803 829
Utgående avskrivningar	-7 347 093	-6 540 798
Ingående uppskrivningar	8 599 452	8 799 452
Förändringar av uppskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	-200 000	-200 000
Utgående uppskrivningar	8 399 452	8 599 452
Redovisat värde	45 472 457	46 384 910

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	20 625	20 625
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	19 645	0
Utgående anskaffningsvärden	40 270	20 625
Ingående avskrivningar	-12 375	-8 250
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-6 744	-4 125
Utgående avskrivningar	-19 119	-12 375
Redovisat värde	21 151	8 250

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	71 743	181 693
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	0	8 000
Omklassificeringar	-43 580	-117 950
Utgående anskaffningsvärden	28 163	71 743
Redovisat värde	28 163	71 743

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 6 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	37 100 000	37 100 000
Summa ställda säkerheter	37 100 000	37 100 000

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte skett några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27

KPMG AB