2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556780-98752025-01-012025-12-31 556780-98752024-01-012024-12-31 556780-98752025-12-31 556780-98752024-12-31 556780-98752023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Vaxholm Smeden 3 AB

 

556780-9875

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

1 (12)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Vaxholm Smeden 3 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Vaxholm Smeden 3 AB hyr ut och förvaltar lägenheter genom fastigheten Vaxholm Smeden 3.

Vaxholm Smeden 3 AB ingår som ett helägt dotterbolag i koncernredovisningen för Vaxholms stad.

 

Verksamhetens art och inriktning

Den största hyresgästen är stadens egna verksamheter. I fastigheten inryms förutom lägenheter också en
mataffär. Det finns inga anställda i bolaget utan bolaget administreras genom stadens förvaltning.

 

Företaget har sitt säte i Vaxholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Förvaltningen har under året arbetat med löpande drift och underhåll av fastigheten.
Hyresförhandlingen med hyresgästföreningen har genomförts och förhandlingen landade i en
hyreshöjning på 5,9%.

 

Takrenoveringen som har pågått sedan 2023 har slutförts under året.

 

Under året har bolaget förberett momsrättelser för ingående moms på tidigare år. Under 2025
har moms för den del som tillhör frivillig skattskyldighet redovisats.

 

För 2025 är hela redoviningsfunkionen outsourcad till en extern leverantör

 

 

Flerårsöversikt

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

5 026 226

4 923 692

4 686 140

4 131 561

 

Rörelseresultat

1 183 532

1 590 246

1 407 543

1 304 134

 

Balansomslutning

21 555 513

21 211 543

22 174 353

20 211 350

 

Justerat eget kapital

7 976 562

7 781 189

7 150 794

6 593 267

 

Avkastning på eget kap. (%)

11

17

17

15

 

Soliditet (%)

37

37

32

33

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

2 (12)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

4 934 925

959 647

5 994 572

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-479 823

 

-479 823

Balanseras i ny räkning

 

959 647

-959 647

0

Årets resultat

 

 

694 020

694 020

Belopp vid årets utgång

100 000

5 414 749

694 020

6 208 769

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   5 414 749
årets vinst   694 020
  6 108 769

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   6 108 769
  6 108 769

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

 

 

3 (12)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

5 026 226

 

4 923 693

 

 

 

5 026 226

 

4 923 693

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

3

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 197 760

 

-2 724 467

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-644 934

 

-608 980

 

 

 

-3 842 694

 

-3 333 447

 

Rörelseresultat

 

1 183 532

 

1 590 246

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

14 280

 

41 780

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-285 882

 

-286 279

 

 

 

-271 602

 

-244 499

 

Resultat efter finansiella poster

 

911 930

 

1 345 747

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

23 708

 

-100 638

 

Resultat före skatt

 

935 638

 

1 245 109

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-241 618

 

-285 462

 

Årets resultat

 

694 020

 

959 647

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

 

 

4 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

19 883 050

 

19 681 326

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

0

 

0

 

 

 

19 883 050

 

19 681 326

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran

8

-9 859

 

26 932

 

 

 

-9 859

 

26 932

 

Summa anläggningstillgångar

 

19 873 191

 

19 708 258

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

45 486

 

Aktuella skattefordringar

 

109 239

 

33 957

 

Övriga fordringar

 

7 684

 

5 232

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

47 670

 

0

 

 

 

164 593

 

84 675

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 517 728

 

1 418 610

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 682 321

 

1 503 285

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

21 555 512

 

21 211 543

 

 

 

 

 

 

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

 

 

5 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

5 414 749

 

4 934 925

 

Årets resultat

 

694 020

 

959 647

 

 

 

6 108 769

 

5 894 572

 

Summa eget kapital

 

6 208 769

 

5 994 572

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

9

2 226 439

 

2 250 147

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10

 

 

 

 

Övriga skulder

 

10 930 000

 

10 930 000

 

Summa långfristiga skulder

 

10 930 000

 

10 930 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

180 983

 

444 048

 

Övriga skulder

 

627 549

 

643 953

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 381 772

 

948 823

 

Summa kortfristiga skulder

 

2 190 304

 

2 036 824

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

21 555 512

 

21 211 543

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

 

 

6 (12)

 

 

 

 

 

 

Kassaflödesanalys

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Den löpande verksamheten

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

911 930

 

1 345 747

 

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

 

644 934

 

608 980

 

Betald inkomstskatt

 

-275 809

 

-221 328

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital

 

1 281 055

 

1 733 399

 

 

 

 

 

 

 

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

 

 

 

 

 

Förändring av kortfristiga fordringar

 

21 076

 

38 041

 

Förändring av leverantörsskulder

 

-444 048

 

0

 

Förändring av kortfristiga skulder

 

567 517

 

-1 613 936

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten

 

1 425 600

 

157 504

 

 

 

 

 

 

 

Investeringsverksamheten

 

 

 

 

 

Investeringar i materiella anläggningstillgångar

 

-846 659

 

-2 359 672

 

Kassaflöde från investeringsverksamheten

 

-846 659

 

-2 359 672

 

 

 

 

 

 

 

Finansieringsverksamheten

 

 

 

 

 

Utbetald utdelning

 

-479 823

 

-409 159

 

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

 

-479 823

 

-409 159

 

 

 

 

 

 

 

Årets kassaflöde

 

99 118

 

-2 611 327

 

 

 

 

 

 

 

Likvida medel vid årets början

 

 

 

 

 

Likvida medel vid årets början

 

1 418 610

 

4 029 937

 

Likvida medel vid årets slut

 

1 517 728

 

1 418 610

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

7 (12)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärdet om inget annat anges nedan.

 

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är
direkt hänförliga till förvärvet.

 

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppgyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

 

För vissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnader har skillnaden i förbrukningen av
betydande komponeneter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter
vilka skrivs av separat.

 

 

Intäktsredovisning

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

8 (12)

 

 

 

 

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttJandeperfoder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars ny

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

-Stomme 70 år

-Fasad, tak, fönster 60 år

-Installationer 25 år

-Markanläggning 30 år

-Lägenhetsrenovering 20 år

-Stamrenovering 25 år

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

20-70 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Justerat eget kapital
Eget kapital vid periodens utgång inklusive obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Nettoomsättningen per rörelsegren

 

 

 

Interna hyresintäkter

2 716 515

2 636 622

 

Övriga hyresintäkter

2 309 711

2 287 071

 

 

5 026 226

4 923 693

 

 

 

 

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

9 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Anställda och personalkostnader fördelade per land

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader, närstående part

285 750

286 279

 

 

285 750

286 279

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Periodiseringsfond, årets avsättning

331 439

430 000

 

Periodiseringsfond, årets återföring

-355 147

-329 362

 

 

-23 708

100 638

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

26 325 725

23 966 053

 

Inköp

846 659

2 359 672

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

27 172 384

26 325 725

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 644 399

-6 035 419

 

Årets avskrivningar

-644 934

-608 980

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 289 333

-6 644 399

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

19 883 051

19 681 326

 

 

 

 

 

Bokfört värde mark

3 709 533

3 709 533

 

 

3 709 533

3 709 533

 

 

 

 

 

Totala taxeringsvärdet 51 300 000 kr är fördelat enligt följande:Byggnad 38 000 000 kr. Mark 13 300
000 kr.

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

128 797

128 797

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

128 797

128 797

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-128 797

-128 797

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-128 797

-128 797

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

10 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

 

 

 

 

 

Väsentliga temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Byggnader

-9 859

-9 859

 

-9 859

-9 859

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Väsentliga temporära skillnader

 

Uppskjuten

skattefordran

Netto

 

Byggnader

26 932

26 932

 

26 932

26 932

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Belopp vid

årets utgång

Uppskjuten skattefordran/skuld

26 932

-9 859

 

26 932

-9 859

 

 

 

 

Not 9 Obeskattade reserver

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Periodiseringsfond 2019

0

355 147

 

Periodiseringsfond 2020

520 000

520 000

 

Periodiseringsfond 2021

230 000

230 000

 

Periodiseringsfond 2022

340 000

340 000

 

Periodiseringsfond 2023

375 000

375 000

 

Periodiseringsfond 2024

430 000

430 000

 

Periodiseringsfond 2025

331 439

0

 

 

2 226 439

2 250 147

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver

493 370

463 530

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

11 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller senare än ett år från balansdagen

500 000

500 000

 

Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen

10 930 000

10 930 000

 

 

11 430 000

11 430 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ställda säkerheter

0

0

 

Eventualförpliktelser

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har lämnat in momsrättelser på ingående moms för tidigare år på 899 836 kr som utreds av
Skatteverket. Detta kommer påverka resultet postivt för 2026.

 

 

Not 13 Ägaruppgifter

 

Företaget är ett helägt dotterbolag till Vaxholms stad, org nr 212000-2908 med säte i Vaxholm stad.
Vaxholms stad upprättar sammanställda räkenskaper för den koncernen som bolaget ingår i.

 

 

Inköp och försäljning inom koncernenAv koncernens totala inköp och försäljning mätt i kronor avser
14,98% av inköpen och 52,23% av försäljningen andra företag inom hela den företagsgrupp som
koncernen tillhör.

 

 

Not Övriga upplysningar till kassaflödesanalysen

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. De redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medför in- eller utbetalningar.

 

Vaxholm Smeden 3 AB

Org.nr 556780-9875

12 (12)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vaxholm

 

Underskriven den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-02

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB