Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Unionen

Org.nr. 556780-7408

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Uthyrningsläget i bolagets fastigheter har varit bra. Samtliga studentlägenheter har varit uthyrda under höstterminen. Några av lokalerna, totalt 526 m² har varit eller blivit hyreslediga under räkenskapsåret.Ytterligare 293 m² kommer att vara outhyrda från januari 2026.
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheterna Helsingborg Unionen 16, 23 och 26, vilka är belägna på och vid Bruksgatan i Helsingborg. Unionen 16 består av utbildningslokaler, butiker, restaurang och nattklubb, 60 studentlägenheter och garage med ca 220 parkeringsplatser. Unionen 23 består av butiker och bostadslägenheter samt Unionen 26 lokal för utbildning.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Executive Property Europe AB, org nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning24 745 49124 585 08925 302 76124 357 24822 182 951
Res. efter finansiella poster9 952 1418 695 75111 345 53710 817 8779 938 708
Balansomslutning172 128 532166 821 583161 741 333156 009 801149 518 096
Soliditet (%)46,1642,9540,1335,8831,71
Avkastning på eget kapital (%)13,1712,7318,7620,9222,86
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 00050 920 4515 185 20156 205 652
Balanseras i ny räkning5 185 201-5 185 2010
Årets resultat7 487 5927 487 592
Belopp vid årets utgång100 00056 105 6527 487 59263 693 244
Sida 2 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst56 105 652
årets vinst7 487 592
63 593 244
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres63 593 244
63 593 244
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter24 745 491Hyresintäkter24 585 089Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter016 961
24 745 49124 602 050
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2-3-6 358 952-6 418 234
Övriga externa kostnader3-4-1 568 751-1 881 354
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-4 400 808-4 335 932
-12 328 511-12 635 520
Rörelseresultat12 416 98011 966 530
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter12 84020 834
Övriga ränteintäkter från koncernföretag605 087494 115
Räntekostnader-3 082 766-3 785 728
-2 464 839-3 270 779
Resultat efter finansiella poster9 952 1418 695 751
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder-454 627-1 944 693
Förändring av avskrivningar utöver plan52 926-12 821
-401 701-1 957 514
Resultat före skatt9 550 4406 738 237
Skatt på årets resultat5-2 062 848-1 553 036
Årets resultat7 487 5925 185 201
Sida 4 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark6125 608 789129 459 080
Inventarier, verktyg och installationer72 214 3852 423 635
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar8730 676730 676
128 553 850132 613 391
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag920 000 00020 000 000
Uppskjuten skattefordran101 912 4941 787 138
Andra långfristiga fordringar20 68431 026
21 933 17821 818 164
Summa anläggningstillgångar150 487 028154 431 555
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar514 907312 587
Aktuell skattefordran0547 388
Övriga fordringar26 95619 422
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter151 640133 231
693 5031 012 628
Kassa och bank
Kassa och bank1120 948 00111 377 400
Summa kassa och bank20 948 00111 377 400
Summa omsättningstillgångar21 641 50412 390 028
SUMMA TILLGÅNGAR172 128 532166 821 583
Sida 5 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat56 105 65250 920 451
Årets resultat7 487 5925 185 201
63 593 24456 105 652
Summa eget kapital63 693 24456 205 652
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond18 289 56317 834 936
Ackumulerade avskrivningar utöver plan1 564 2621 617 188
Summa obeskattade reserver19 853 82519 452 124
Långfristiga skulder12
Skulder till kreditinstitut42 500 0000
Övriga skulder866 366864 643
Summa långfristiga skulder43 366 366864 643
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut42 500 00085 000 000
Förskott från kunder881 4344 049 270
Leverantörsskulder446 760459 180
Skulder till koncernföretag012 500
Aktuella skatteskulder157 0040
Övriga skulder351 248208 150
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter878 651570 064
Summa kortfristiga skulder45 215 09790 299 164
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER172 128 532166 821 583
Sida 6 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader4-100
Inventarier, vektyg och maskiner5-15
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Låneutgifter
Låneutgifter på lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Sida 7 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Drift2 825 2022 885 778
Reparation och underhåll1 873 2882 372 862
Fastighetsskatt473 126322 520
Övriga kostnder fastighetsförvaltning1 187 336837 074
6 358 9526 418 234
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Försäljning till koncernföretag00
Inköp från koncernföretag2 200 2742 092 722
Sida 8 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408

NOTER

Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag57 43055 639
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
57 43055 639
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Aktuell skatt-2 188 204-1 634 418
Uppskjuten skatt125 35681 382
Summa redovisad skatt-2 062 848-1 553 036
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt9 550 4406 738 237
Skatt enligt gällande skattesats20,60%-1 967 39120,60%-1 388 077
Ej avdragsgilla kostnader0,00%01,02%-68 830
Ej skattepliktiga intäkter-0,065 491-0,031 792
Skattemässiga justeringar1,35%-128 8661,26%-84 891
Schablonintäkt periodiseringsfond0,75%-72 0101,27%-85 763
Tillägg på återförd periodiseringsfond0,27%-25 4300,13%-8 652
Förändring Uppskjuten skatt-1,31125 356-1,2181 382
Avrundningsdifferens23
Redovisad effektiv skatt21,60%-2 062 84823,04%-1 553 036
Sida 9 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde190 811 786189 970 228
Inköp187 980841 558
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden190 999 766190 811 786
Ingående avskrivningar-61 352 706-57 349 573
Årets avskrivningar-4 038 271-4 003 133
Utgående ackumulerade avskrivningar-65 390 977-61 352 706
Utgående redovisat värde125 608 789129 459 080
Redovisat värde byggnader104 562 016108 412 307
Redovisat värde mark21 046 77321 046 773
125 608 789129 459 080
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:54 426 00039 049 000
varav byggnader:45 674 00030 206 000
Not 7Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde4 488 3463 831 144
Inköp153 287657 202
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden4 641 6334 488 346
Ingående avskrivningar-2 064 711-1 731 912
Årets avskrivningar-362 537-332 799
Utgående ackumulerade avskrivningar-2 427 248-2 064 711
Utgående redovisat värde2 214 3852 423 635
Tillgångar anskaffade med offentligt bidrag
ingår med redovisat anskaffningsvärde662 232662 232
Not 8Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde730 676730 676
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden730 676730 676
Utgående redovisat värde730 676730 676
Sida 10 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408

NOTER

Not 9Fordringar hos koncernföretag2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde20 000 0000
Tillkommande020 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden20 000 00020 000 000
Utgående redovisat värde20 000 00020 000 000
Not 10Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskattefordranskillnadskattefordran
Byggnader och mark9 283 9501 912 4948 675 4291 787 138
1 912 4941 787 138
Not 11Kassa och bank2025-12-312024-12-31
Tillgodohavande på koncernkonto20 948 00111 377 400
Not 12Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år43 366 366864 643
43 366 366864 643
Lån 132226 i Handelsbanken med slutbetalningsdag 2026-12-02 redovisas som kortfristig skuld. Lånet kommer sannolikt att skrivas om.
Not 13Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning100 000 000100 000 000
Not 14Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
00
Not 15Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Arbetet med att hitta nya hyresgäster till de outhyrda lokalerna pågår.
Sida 11 av 12
Fastighets AB Unionen
 Org.nr. 556780-7408

NOTER

Not 16Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org.nr. 556480-7153, säte Helsingborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org.nr. 556944-7807, säte Helsingborg
Not 17Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Sida 12 av 12