2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556780-58322025-01-012025-12-31 556780-58322024-01-012024-12-31 556780-58322023-01-012023-12-31 556780-58322022-01-012022-12-31 556780-58322025-12-31 556780-58322024-12-31 556780-58322023-12-31 556780-58322022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Eyracenter AB

 

556780-5832

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Eyracenter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget förvaltar kontorsfastigheter i Örebro kommun. Förvaltning av parkeringshuset vid Eyracenter
ingår också i bolagets verksamhet.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Karaffen Förvaltnings AB, org. nr 556459-3837, med säte i Örebro.

 

Företaget har sitt säte i Örebro.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget håller på med en ombyggnation av översta våningen av parkeringshuset till lokaler.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

34 037

33 954

30 595

26 087

 

Resultat efter finansiella poster

0

-545

-1 445

3 453

 

Soliditet (%)

9

2

4

5

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

5 000 000

9 149 289

-7 191 904

6 957 385

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-7 191 904

7 191 904

0

Erhållna aktieägartillskott

 

30 000 000

 

30 000 000

Årets resultat

 

 

-180 253

-180 253

Belopp vid årets utgång

5 000 000

31 957 385

-180 253

36 777 132

 

 

 

 

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   31 957 385
årets förlust   -180 253
  31 777 132

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   31 777 132
  31 777 132

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

34 036 704

 

33 953 853

 

Övriga rörelseintäkter

 

914 834

 

1 169 040

 

Summa rörelseintäkter

 

34 951 538

 

35 122 893

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-10 057 561

 

-7 901 906

 

Personalkostnader

2

-174 248

 

0

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-9 811 568

 

-10 062 752

 

Summa rörelsekostnader

 

-20 043 377

 

-17 964 658

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

14 908 161

 

17 158 235

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

243 916

 

54 365

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-12 235 217

 

-17 757 455

 

Summa finansiella poster

 

-11 991 301

 

-17 703 090

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 916 860

 

-544 855

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-5 600 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

0

 

-5 600 000

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

2 916 860

 

-6 144 855

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

5

-3 097 113

 

-1 047 049

 

Årets resultat

 

-180 253

 

-7 191 904

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

339 847 951

 

346 595 404

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

15 604 835

 

18 668 950

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

26 683 738

 

2 509 025

 

 

 

382 136 524

 

367 773 379

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

382 136 524

 

367 773 379

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

2 663 855

 

3 795 684

 

Fordringar hos koncernföretag

 

133 875

 

59 342

 

Aktuella skattefordringar

 

294 344

 

340 234

 

Övriga fordringar

 

1 998 190

 

8 007

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

302 592

 

198 843

 

 

 

5 392 856

 

4 402 110

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

7 290 498

 

3 012 764

 

Summa omsättningstillgångar

 

12 683 354

 

7 414 874

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

394 819 878

 

375 188 253

 

 

 

 

 

 

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

5 000 000

 

5 000 000

 

 

 

5 000 000

 

5 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

31 957 385

 

9 149 288

 

Årets resultat

 

-180 253

 

-7 191 904

 

 

 

31 777 132

 

1 957 384

 

Summa eget kapital

 

36 777 132

 

6 957 384

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9

8 112 527

 

5 015 414

 

Summa avsättningar

 

8 112 527

 

5 015 414

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10, 11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

293 725 000

 

273 937 750

 

Skulder till koncernföretag

 

25 029 405

 

66 175 958

 

Summa långfristiga skulder

 

318 754 405

 

340 113 708

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

9 300 000

 

6 008 600

 

Förskott från kunder

 

0

 

14 163

 

Leverantörsskulder

 

8 873 252

 

806 931

 

Skulder till koncernföretag

 

501 375

 

264 160

 

Övriga skulder

 

443 336

 

2 822 653

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

12 057 851

 

13 185 240

 

Summa kortfristiga skulder

 

31 175 814

 

23 101 747

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

394 819 878

 

375 188 253

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Materiella anläggningstillgångar

Stomme & grund

1%

 

Stomkomplettering/innerväggar

2%

 

Värme, Sanitet

2,5%

 

Fasad

2,5%

 

Yttertak

2,5%

 

Ventilation

3,33%

 

Hiss

4%

 

Styr- och övervakning samt värmeberedning

6,67%

 

Markinventarier

20%

 

Inventarier

10%-20%

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

7 (10)

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

0

 

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter

243 916

54 365

 

 

243 916

54 365

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

1 835 383

2 954 253

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

8 (10)

 

 

 

 

 

Övriga räntekostnader

10 399 834

14 803 202

 

 

12 235 217

17 757 455

 

 

 

 

 

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

 

0

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

3 097 113

1 047 049

 

Totalt redovisad skatt

3 097 113

1 047 049

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2025

 

2024

 

 

 

 

 

 

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

2 916 860

 

-6 144 854

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

-600 873

20,60

1 265 840

Ej avdragsgilla kostnader

32,54

-949 017

-37,65

-2 313 648

Ej skattepliktiga intäkter

-0,03

959

0,03

1 644

Skillnader i avskrivningar

-31,97

932 492

15,95

980 310

Temporära skillnader

106,18

-3 097 113

-17,04

-1 047 049

Underskottsavdrag

 

 

0,00

0

Under året utnyttjande av tidigare års
underskottsavdrag vars skattevärde ej
redovisats som tillgång

-21,13

616 439

1,07

65 854

Redovisad effektiv skatt

106,18

-3 097 113

-17,04

-1 047 049

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

378 815 396

378 815 396

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

378 815 396

378 815 396

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-32 219 992

-25 401 134

 

Årets avskrivningar

-6 747 453

-6 818 858

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-38 967 445

-32 219 992

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

339 847 951

346 595 404

 

 

 

 

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

29 730 225

29 491 635

 

Inköp

 

238 590

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

29 730 225

29 730 225

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 061 275

-7 817 381

 

Årets avskrivningar

-3 064 115

-3 243 894

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-14 125 390

-11 061 275

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

15 604 835

18 668 950

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 509 025

1 996 565

 

Inköp

24 174 713

512 460

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

26 683 738

2 509 025

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

26 683 738

2 509 025

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

5 014 414

3 968 365

 

Årets avsättningar

3 097 113

1 046 049

 

Belopp vid årets utgång

8 111 527

5 014 414

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

256 525 000

249 903 350

 

 

256 525 000

249 903 350

 

 

 

 

 

Eyracenter AB

Org.nr 556780-5832

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 303 025 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

293 725 000

273 937 750

 

 

293 725 000

273 937 750

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

9 300 000

6 008 600

 

 

9 300 000

6 008 600

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

310 750 000

310 750 000

 

 

310 750 000

310 750 000

 

 

 

 

 

 

Not 13 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har bolaget inga eventualförpliktelser.

 

 

 

 

Örebro, den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-28

 

Ernst & Young AB