556780-2045 181 Fastigheter Holding AB

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

1 (12)

Styrelsen och verkställande direktören för 181 Fastigheter Holding AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela
kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bildades 2009. Verksamheten omfattar företagsledning och centrala funktioner för

fastighetsbolagen inom Närlivskoncernen.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Inga förändringar planeras i bolagets verksamhet.

Ägarförhållanden
Namn	Antal aktier	Antal röster
När-Livs Intressenter AJ AB, org.nr. 556772-7531	10 100 000	10 100 000

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	4 453	4 184	4 236	4 237	4 218
Resultat efter finansiella poster	321	560	901	640	566
Soliditet (%)	72	72	76	79	81

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Fri överkurs-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	10 100 000	230 000 000	95 097 681	1 857 269	337 054 950
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			1 857 269	-1 857 269	0
Årets resultat				1 723 000	1 723 000
Belopp vid årets utgång	10 100 000	230 000 000	96 954 950	1 723 000	338 777 950

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

2 (12)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

fri överkursfond

230 000 000

balanserad vinst

96 954 951

årets vinst

1 723 000

328 677 951

disponeras så att

i ny räkning överföres

328 677 951

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

3 (12)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		4 452 833	4 183 994
		4 452 833	4 183 994

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		0	-13 564
Övriga externa kostnader	2	-2 908 306	-2 748 495
Personalkostnader	3	-2 993 793	-2 754 624
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-11 600	-55 435
		-5 913 699	-5 572 118
Rörelseresultat	4	-1 460 866	-1 388 124

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	6 328 190	5 520 894
Räntekostnader och liknande resultatposter		-4 546 729	-3 572 614
		1 781 461	1 948 280
Resultat efter finansiella poster		320 595	560 156

Bokslutsdispositioner	6	1 404 856	1 297 113
Resultat före skatt		1 725 451	1 857 269

Skatt på årets resultat	7	-2 451	0
Årets resultat		1 723 000	1 857 269

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

4 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	8	31 113	42 713
		31 113	42 713

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9, 10	262 159 171	262 159 171
Fordringar hos koncernföretag	11	83 415 406	80 985 832
		345 574 577	343 145 003
Summa anläggningstillgångar		345 605 690	343 187 716

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		124 069 159	119 998 122
Aktuella skattefordringar		0	1 617 272
Övriga fordringar		182 631	249 206
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12	355 393	476 291
		124 607 183	122 340 891

Kassa och bank		281 902	91 045
Summa omsättningstillgångar		124 889 085	122 431 936

SUMMA TILLGÅNGAR		470 494 775	465 619 652

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

5 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	13, 14
Bundet eget kapital
Aktiekapital		10 100 000	10 100 000
		10 100 000	10 100 000

Fritt eget kapital
Fri överkursfond		230 000 000	230 000 000
Balanserad vinst eller förlust		96 954 951	95 097 681
Årets resultat		1 723 000	1 857 269
		328 677 951	326 954 950
Summa eget kapital		338 777 951	337 054 950

Obeskattade reserver	15	196 377	198 233

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		3 050	72 915
Skulder till koncernföretag		118 117 876	118 552 125
Aktuella skatteskulder		2 451	0
Övriga skulder		12 454 092	9 223 508
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	16	942 978	517 921
Summa kortfristiga skulder		131 520 447	128 366 469

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		470 494 775	465 619 652

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

6 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3).

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på
rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och kursförluster på
finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande
avskrivningsprocent tillämpas:

Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget
blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att
erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och
förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när
förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget
kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen.

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

7 (12)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker
enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna
skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för
tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett
nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i
gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som
finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den
omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som
är hänförlig till obeskattade reserver.

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning
eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

	2025	2024

Revisionsfirman Gamla Stan AB
Revisionsuppdrag	65 000	60 000
	65 000	60 000

Not 3 Anställda och personalkostnader

	2025	2024

Medelantalet anställda
Antal	4	3
	4	3

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör	816 000	816 000
Övriga anställda	1 334 000	1 154 724
	2 150 000	1 970 724

Sociala kostnader
Pensionskostnader	52 189	52 182
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	599 174	549 980
	651 363	602 162

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	2 801 363	2 572 886

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen	50 %	50 %
Andel män i styrelsen	50 %	50 %

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

8 (12)

Not 4 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025	2024

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	0 %	0 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	93,96 %	100 %

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	3 869 410	5 479 363
Övriga ränteintäkter	2 458 780	41 531
	6 328 190	5 520 894

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Mottagna koncernbidrag	12 522 000	12 448 448
Lämnade koncernbidrag	-11 119 000	-11 192 850
Överavskrivning inventarier	1 856	41 515
	1 404 856	1 297 113

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	2 451	0
Totalt redovisad skatt	2 451	0

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

9 (12)

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		1 725 451		1 857 269

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-355 443	20,60	-382 597
Ej avdragsgilla kostnader		-13 232		-17 752
Ej skattepliktiga intäkter		4 348		5 688
Övrigt		361 876		394 661
Redovisad effektiv skatt	0,14	-2 451	0,00	0

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	882 362	882 362
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	882 362	882 362

Ingående avskrivningar	-839 649	-784 214
Årets avskrivningar	-11 600	-55 435
Utgående ackumulerade avskrivningar	-851 249	-839 649

Utgående redovisat värde	31 113	42 713

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	262 159 171	262 159 171
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	262 159 171	262 159 171

Utgående redovisat värde	262 159 171	262 159 171

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

10 (12)

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Bore Förvaltning AB	100%	100%	237 000	237 000 000
Framnäs Förvaltning i Stockholm AB	100%	100%	1 000	2
När-Livs Fastigheter i Stockholm AB	100%	100%	1 500	21 200 000
Gransunda Förvaltning AB	100%	100%	1 000	3 959 169
				262 159 171

	Org.nr	Säte
Bore Förvaltning AB	556095-5550	Stockholm
Framnäs Förvaltning i Stockholm AB	556242-8911	Lidingö
När-Livs Fastigheter i Stockholm AB	556128-7615	Lidingö
Gransunda Förvaltning AB	556742-0905	Lidingö

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	80 985 832	78 627 022
Tillkommande fordringar	2 429 574	2 358 810
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	83 415 406	80 985 832

Utgående redovisat värde	83 415 406	80 985 832

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Programvaror	61 596	59 975
Försäkringar	293 797	296 183
Teknisk förvaltning	0	120 133
	355 393	476 291

Not 13 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	10 100 000	1
	10 100 000

181 Fastigheter Holding AB

Org.nr 556780-2045

11 (12)

Not 14 Disposition av vinst eller förlust

	2025-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

fri överkursfond	230 000 000
balanserad vinst	96 954 951
årets vinst	1 723 000
	328 677 951

disponeras så att
i ny räkning överföres	328 677 951
	328 677 951

Not 15 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	8 377	10 233
Periodiseringsfond 2023	188 000	188 000
	196 377	198 233

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	759	1 015

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Revision	40 000	40 000
Övrigt	10 000	10 001
Räntekostnader	892 978	467 920
	942 978	517 921

Not 17 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Borgensförbindelse	228 000 000	228 000 000
	228 000 000	228 000 000

Bolaget har tecknat generella borgensförbindelser såsom för egen skuld för fullgörandet av samtligadotterbolags
nuvarande och framtida förpliktelser mot SEB.

Not 18 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är När-Livs
Intressenter AJ AB med organisationsnummer 556772-7531 med säte i Stockholm.