Å R S R E D O V I S N I N G
för
Wenestate AB

Org.nr. 556777-3725

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-05-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Wenestate AB
Org.nr. 556777-3725

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar en fastighet i Nacka. Fastigheten har varit under uthyrning under hela räkenskapsåret, samt genomgått en rad förädlande åtgärder avseende markarbeten. Bolaget har bedrivit fortsatt konsultverksamhet inom lednings - och verksamhetsfrågor. Utöver konsultpersonal har företaget haft en lokalvårdare anställd på deltid. Bolaget är ett helägt dotterföretag till Wennerström Capital AB, 559127-5325 Företagets säte är Stockholm

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under våren 2021 har Sverige och övriga världen fortsatt drabbats av coronaviruset, Covid19. I nuläget kan styrelsen inte bedöma vilka konsekvenser detta får för bolaget samt hur länge eventuella effekter av Covid19 kommer att påverka företaget och omvärlden. Styrelsen kommer under 2021 bevaka utvecklingen och påverkan för att på så sätt vidtaga nödvändiga åtgärder.

Flerårsöversikt

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 2 127 191 2 030 904 876 884 233 847
Resultat efter finansiella poster -246 240 179 139 1 110 467 -466 942
Soliditet (%) 6,14 7,51 7,47 1,55

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Uppskrivn.- Reserv- Överkurs- Övrigt fritt
fond fond fond eget kapital
Belopp vid årets ingång 150 000 158 300 2 626 037 140 813
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma:
Balanseras i ny räkning 140 813 -140 813
Årets resultat -308 286
Belopp vid årets utgång 150 000 158 300 2 766 850 -308 286
Sida 2 av 9
Wenestate AB
Org.nr. 556777-3725

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 2 766 851
Fri överkursfond 158 300
Årets resultat -308 286
2 616 865
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 2 616 865
2 616 865

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Wenestate AB
Org.nr. 556777-3725

RESULTATRÄKNING


Not
2021-01-01
2021-12-31
2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 127 191 2 030 904
Aktiverat arbete för egen räkning 0 790 627
Övriga rörelseintäkter 306 361 381 130
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 433 552 3 202 661

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -694 233 -1 327 951
Personalkostnader 2 -1 083 445 -1 331 534
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -649 643 -104 284
Övriga rörelsekostnader 0 -338
Summa rörelsekostnader -2 427 321 -2 764 107

Rörelseresultat 6 231 438 554

Finansiella poster
Ränteintäkter 1 5
Räntekostnader -252 472 -259 420
Summa finansiella poster -252 471 -259 415

Resultat efter finansiella poster -246 240 179 139

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -62 046 -42 520
Summa bokslutsdispositioner -62 046 -42 520

Resultat före skatt -308 286 136 619
Skatter
Skatt på årets resultat 0 4 194

Årets resultat -308 286 140 813
Sida 4 av 9
Wenestate AB
Org.nr. 556777-3725

BALANSRÄKNING

Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 39 409 984 14 022 348
Inventarier, verktyg och installationer 4 121 601 112 946
Övriga materiella anläggningstillgångar 5 41 670 141 678
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 6 4 318 933 25 980 238
Summa materiella anläggningstillgångar 43 892 188 40 257 210

Summa anläggningstillgångar 43 892 188 40 257 210

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 651 879 138 219
Övriga fordringar 56 870 111 191
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 452 228 396 498
Summa kortfristiga fordringar 1 160 977 645 908

Summa omsättningstillgångar 1 160 977 645 908

SUMMA TILLGÅNGAR 45 053 165 40 903 118
Sida 5 av 9
Wenestate AB
Org.nr. 556777-3725

BALANSRÄKNING

Not 2021-12-31 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 150 000 150 000
Summa bundet eget kapital 150 000 150 000

Fritt eget kapital
Fri överkursfond 158 300 158 300
Balanserat resultat 2 766 851 2 626 037
Årets resultat -308 286 140 813
Summa fritt eget kapital 2 616 865 2 925 150

Summa eget kapital 2 766 865 3 075 150

Långfristiga skulder

7
Övriga skulder till kreditinstitut 13 000 000 10 500 000
Summa långfristiga skulder 13 000 000 10 500 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 930 412 80 102
Skulder till koncernföretag 28 130 897 26 931 682
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 0 42 520
Övriga skulder 168 404 211 326
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 56 587 62 338
Summa kortfristiga skulder 29 286 300 27 327 968

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 45 053 165 40 903 118
Sida 6 av 9
Wenestate AB
Org.nr. 556777-3725

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2021 2020
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 2,00 1,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 14 852 230 14 852 230
Omklassificeringar 25 980 239 0
Utgående anskaffningsvärden 40 832 469 14 852 230
Ingående avskrivningar -829 882 -756 888
Årets avskrivningar -592 602 -72 994
Utgående avskrivningar -1 422 484 -829 882
Redovisat värde 39 409 985 14 022 348
Sida 7 av 9
Wenestate AB
Org.nr. 556777-3725
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 156 452 156 452
Inköp 65 696 0
Utgående anskaffningsvärden 222 148 156 452
Ingående avskrivningar -43 506 -12 216
Årets avskrivningar -57 041 -31 290
Utgående avskrivningar -100 547 -43 506
Redovisat värde 121 601 112 946
Not 5 Övriga materiella anläggningstillgångar 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 141 678 0
Anskaffning 0 225 042
Försäljningar/utrangeringar -100 008 -83 364
Utgående anskaffningsvärden 41 670 141 678
Redovisat värde 41 670 141 678
Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 25 980 238 25 189 611
Förändringar av anskaffningsvärden -21 661 305 790 627
Utgående anskaffningsvärden 4 318 933 25 980 238
Redovisat värde 4 318 933 25 980 238

Not 7 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Förfaller senare än 5 år 13 000 000 10 500 000

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 13 000 000 13 000 000

Sida 8 av 9
Wenestate AB
Org.nr. 556777-3725
Not 9 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Vår revisionsberättelse har lämnats den 9 maj 2022.
BDO Mälardalen
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Wenestate AB, org.nr 556777-3725

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Wenestate AB för år 2021.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Wenestate ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Wenestate AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Wenestate AB för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Wenestate AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Linköping 2022-05-09

BDO Mälardalen