Styrelsen och verkställande direktören för Randviken Fastigheter AB (publ) avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Moderbolaget Randviken Fastigheter AB (Publ) äger inga fastigheter direkt. Verksamheten består i att
äga och förvalta aktier i dotterbolag.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus Fastigheter 4 AB, org. nr. 559280-4933.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

Bolaget äger 94 % av andelarna i Raybased Proptech AB, org. nr. 559206-4116, 100% av andelarna i
Stenhus Förvärv AB, org. nr. 559308-9682, 100% av andelarna i Stenhus Uttern AB org. nr.
559326-6405, 100% av andelarna i Stenhus Giant TopCo AB org. nr. 559315-5699, 100% av andelarna
Stenhus Norr Holdco AB org. nr. 559354-2615 samt 100% av andelarna i Stenhus SV Holdco AB org.
nr. 559355-9908.

Koncernredovisning upprättas ej med hänvisning till ÅRL 7 kap 3§.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflation- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med RFR 2 Redovisning för juridiska personer och
Årsredovisningslagen.

Alla belopp är redovisade i tusentals kronor (tkr) om inget annat anges.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Funktionell valuta och rapporteringsvaluta

Bolagets funktionella valuta är svenska kronor som även utgör rapporteringsvalutan. Det innebär att de
finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor.

Klassificering

Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av belopp som förväntas återvinnas eller betalas
mer än tolv månader från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består av belopp
som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader från balansdagen.

Nya eller ändrade redovisningsstandarder

Inga nya standarder eller tolkningar som träder i kraft efter räkenskapsår som börjar 1 januari 2023 har
tillämpats i denna rapport. Inga IFRS standarder eller IFRIC tolkningar som ännu

inte trätt i kraft väntas ha någon väsentlig inverkan på bolaget.

Intäktsredovisning

Allmänt

Intäkter från koncerngemensamma tjänster redovisas enligt IFRS 15 som baseras på att intäkten
redovisas när kontrollen av en vara eller tjänst överförs till kunden.

Finansiella intäkter

Med finansiella intäkter avses ränteintäkter på bankmedel, fordringar, finansiella placeringar, utdelningar
och resultat på värdepappersinnehav. Finansiella intäkter redovisas i resultaträkningen den period de
avser.

Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter avser intäkter från sekundära aktiviteter inom ordinarie verksamhet såsom till
exempel realisationsvinster på materiella anläggningstillgångar, kursvinster på fordringar och skulder av
rörelsekaraktär. Övriga rörelseintäkter redovisas i resultaträkningen den period de avser.

Utdelning

Utdelning redovisas när rätten att erhålla betalning bedöms som säker.

Försäljning av dotterbolag

Intäkter från försäljning av dotterbolag redovisas då risker och förmåner förknippade med innhavet
övergått till köparen.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Finansiella instrument

Finansiella instrument är i varje form av avtal eller kontrakt som ger upphov till en finansiell tillgång
eller skuld. Finansiella tillgångar i balansräkningen är; aktier och andelar, kundfordringar, lånefordringar
och likvida medel. Finansiella skulder utgörs av leverantörsskulder och låneskulder.

Köp och försäljningar av finansiella tillgångar och skulder redovisas på affärsdagen - det datum då
bolaget förbinder sig att köpa eller sälja tillgången eller skulden.

Nedan beskrivs beräkningen av verkligt värde på finansiella instrument som inte handlas på en aktiv
marknad.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Likvida medel

Likvida medel inkluderar banktillgodohavanden och andra kortfristiga likvida placeringar som lätt kan
omvandlas till kontanter samt föremål för en obetydlig risk för värdeförändringar. Likvida medel
redovisas till nominellt värde och redovisas värde överenstämmer med verkligt värde.

Kundfordringar och lånefordringar

Kundfordringar ör belopp som ska betalas av kunder i den löpande verksamheten. Om betalningen
förväntas inom ett år eller tidigare, klassificeras kundfordringar och lånefordringar som
omsättningstillgångar. Om inte, tas de upp som anläggningstillgångar.

Kundfordringar och lånefordringar redovisas inledningsvis till verkligt värde och därefter till upplupet
anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden, minskat med eventuell reservering för
värdeminskning.

Leverantörsskulder och låneskulder

Leverantörsskulder värderas till nominellt värde, dvs hänsyn tas till bedömda kreditieringar. Redovisat
värde för leverantörsskulder förutsätts motsvara dess verkliga värde, eftersom denna post är kortfristig.

Upplåning och låneskulder avser kredit och rörelseskulder och klassificeras som kortfristiga skulder om
inte bolaget har en ovillkorig rätt att skjuta upp betalning av skulden åtminstonde 12 månader efter
balansdagen. Krediterna i balansräkningen redovisas i balansräkningen på likviddagen och upptas till till
upplupet anskaffningsvärde.

Räntekostnader redovisas i resultaträkningen i den period till vilken de härör.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Bolaget bedömer vid varje rapportperiods slut om det finns objektiva bevis för att nedskrivningsbehov
föreligger för en finansiell tillgång eller en grupp av finansiella tillgångar.

För kategorin kundfordringar och lånefordringar beräknas nedskrivningen som skillnaden mellan
tillgångens redovisade värde och nuvärdet av uppskattade framtida kassaflöden, diskonterade till den
finsansiella tillgångens ursprungliga effektiva ränta. Tillgångens redovisade värde skrivs ned och
nedskrivningsbeloppet redovisas i bolagets resultaträkning.

Om nedskrivningsbeloppet minskar i en efterföljande period och minskningen objektivt kan hänföras till
en händelse som inträffade efter att nedskrivningen redovisasades, redovisas återföringen av den tidigare
nedskrivningen i resultaträkningen.

Övriga omsättningstillgångar

Övriga fordringar, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter redovisas till redovisat värde då
betalningar ligger nära i tiden.

Aktuell och uppskjuten skatt

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Pensioner

Inom bolaget förekommer enbart s.k. avgiftsbestämda pensionsplaner. För avgiftsbestämda
pensionsplaner Betalar bolaget fasställda avgifter tillen separat oberoende juridisk enhet och har ingen
förpliktelse att betala ytterligare avgifter. Bolagets resultat belastas för kostnader i takt med förmånerna
intjänas.

Incitamentsprogram

Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamtentsprogram redovisas som ökning av eget
kapital i bolaget. Eventuell inlösen av utestående optionsprogram regleras direkt mot eget kapital.

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med de leasade tillgångarna har övergått till
leasetagaren klassificeras avtalet som finansiell leasing. Vid det första redovisningstillfället redovisas en
tillgång och skuld i balansräkningen. Vid efterföljande redovisningstillfällen fördelas
minimileasingavgifterna på ränta och amortering av skulden enligt effektivräntemetoden. Ränta ska
fördelas över leasingperioden genom att belasta varje räkenskapsår med ett belopp som motsvarar en fast
räntesats för den under respektive räkenskapsår redovisade skulden. Variabla avgifter ska redovisas som
kostnad det räkenskapsår utgifterna uppkommer.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras som aktier i Dotterbolag hos
givaren i den mån nedskrivning inte erfordras.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Samtliga anställda flyttades över till moderbolaget Stenhus Fasigheter i Norden AB (publ) under 2022.

Incitamentsprogam

Samtliga incitamentsprogram förvärvades under 2022 av moderbolaget Stenhus Fastigheter i Norden AB
(publ) och bolaget har inga kvarstående optioner kvar.

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

Andelar i koncerföretag redovisas i enlighet med anskaffningsmetoden. När redovisat värde överstiger
bokfört värde i dotterbolagen sker en nedskrivning som belastar resultaträkningen.

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Not 9 Andelar i koncernföretag

Not 10 Antal aktier och kvotvärde

Bolagets direktägda dotterbolag redovisas i tabellen nedan.

Not 11 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 12 Checkräkningskredit

Not 13 Koncernuppgifter

Av moderbolagets totala inköp och försäljning mätt i kr avser 0 % av inköpen och 100% av försäljningen
andra företag inom hela den företagsgrupp som bolaget tillhör. Moderbolaget Randviken Fastigheter AB
har inget direktägande i fastigheter, utan dessa ägs via helägda dotterbolag. Moderbolaget tillhandahåller
administrativa och tekniska fastighetsförrvaltande tjänster till dotterbolagen samt koncernledning och
finansieringstjänster.

Not 14 Ställda säkerheter

Not 15 Eventualförpliktelser

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Stockholm 2024-06-23

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-24