Styrelsen och verkställande direktören för AFF Service AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022–01–01 – 2022–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ansvarar för AFF Forums löpande administration samt genomför utvecklingsprojekt på uppdrag
av AFF Forum. Bolaget säljer och marknadsför föreningens dokument och skall också arrangera
aktiviteter för att stärka AFF:s roll inom fastighetsförvaltning och verksamhetsnära tjänster samt öka
kännedom och användande av AFF-konceptet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Denna verksamhetsberättelse upprättas årligen för att kommunicera till Aff Forums medlemmar vilket
arbete som utförts i föreningen.

Medlemmar

Aff Forum har under 2022 rekryterat 3 nya medlemmar, CBRE GWS, Grön Stad Mark och anläggning
AB och Cavendo Asset management AB. 1 medlem, landskapsarkitekterna i Lund AB har valt att lämna
föreningen.

Per sista december 2022 har föreningen 66 medlemmar.

Utveckling - Utbildning

Under första kvartalet 2022 påbörjades ett projekt för byte av plattform för E-handel samt en helt ny
hemsida för Aff. Detta för att ha bättre funktionalitet, en modernare webbutik och uppdaterad
information och layout på hemsidan. Projektet innebar också en gedigen förbättring av information om
hur man använder Aff, tillägg av fliken ”kunskapsbanken” samt minskat behov av administration.

Under andra kvartalet lanserades en reviderad version om tjänsteområdet SD Utemiljö med modernare
texter och en ny inriktning mot entreprenader mot Gata/park. Under andra kvartalet lanseras även
projektet och avtalsmallen ”Teknisk förvaltning energi” som delfinansierats av Energimyndigheten som
skall hjälpa fastighetsägare att handla upp tjänster inom energi- och driftoptimering. Till denna mall har
det även producerats en kostnadsfri utbildning för användaren.

Under tredje kvartalet lanserades Aff:s nya hemsida och E-handel som numera ligger under Wordpress
och WooCommerce.

Projektet ”Hållbarhet i Aff” startas igång med Del 1 där målet är att matcha Aff mot olika typer av
certifieringar av fastigheter och hur man får in detta i sina drift- och förvaltningsavtal.

Under fjärde kvartalet lanserades en ändring av K6 i kontraktet som innebar ett arbete med att förtydliga
hantering av rörlig ersättning, såsom à-priser och självkostnadsprincipen.

Löpande buggfix har gjorts i Aff Avtalssystem under året.

Ekonomi & försäljning

2022 års försäljning av produkter och Abonnemang är ca 4,5 miljoner kronor vilket är knappt 85% av
koncernens omsättning.

Glädjande är att vi liksom förra året haft hög försäljning av nya abonnemang som ger oss fler användare i
Aff Avtalssystem och stabila intäkter.

En av storsäljarna för 2022 utöver Aff Avtalssytem fortsätter vara vår E-utbildning med över
sexhundrafemtio tusen kronor.

Löpande förbättringsåtgärder vi gjort under året har vi haft möjlighet att kostnadsföra istället för att
aktivera.

Marknadsinformation

Vi är väldigt glada över att intresset för Aff och Aff Avtalssystem fortsätter att sälja bredare i branschen.

Även intresset för att lära sig mer om Aff genom våra utbildningar och seminarier ökar vilket tyder på att
branschen ser detta som nödvändigt. Vi kommer under kommande år att fortsätta med olika inriktningar
på våra seminarier och förbättra våra utbildningar med nytt material.

Vi fortsätter att synas i flera branschmedier och medverkar på så många branschdagar och mässor som vi
får möjlighet att göra.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till den ideella föreningen AFF Forum för förvaltning och service,
802403-4558, Stockholm.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 050 000 (1 050 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Konsulttjänster klassifieras som
handelsvaror i resultaträkningen.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget
kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet
med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas som intäkt när
företagets rätt till betalning är säkerställd.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 9 Obeskattade reserver

Stockholm 2023-03-22

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-03-22