2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556771-84722025-01-012025-12-31 556771-84722024-01-012024-12-31 556771-84722025-12-31 556771-84722024-12-31 556771-84722023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighets AB Kannängen

 

556771-8472

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighets AB Kannängen

Org.nr 556771-8472

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Kannängen avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet består i att äga och förvalta fastigheter.

Bolagets fastighet är belägen inom Stockholm.

 

Fastighets AB Kannängen är moderbolag till Floréna Fastighets AB, org.nr. 556541-7804 och
Kannängen Invest AB, 556265-4888.

 

Dotterbolag Florena Fastighets AB i sin tur äger samtliga aktier i bolag:

- Essinge Ljuslykta 8 Fastighets AB, 559065-9933.

 

Bolaget upprättar inte någon koncernredovisning med stöd av ÅRL 7 kap 3§.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

10 941

8 920

13 379

9 196

8 584

Resultat efter finansiella poster

3 659

3 330

7 088

5 345

6 672

Soliditet (%)

61

62

63

22

36

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

8 228 220

76 374 444

826 766

85 529 430

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-5 000 000

 

-5 000 000

Balanseras i ny räkning

 

 

826 766

-826 766

0

Årets resultat

 

 

 

7 423 808

7 423 808

Belopp vid årets utgång

100 000

8 228 220

72 201 210

7 423 808

87 953 238

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

Fastighets AB Kannängen

Org.nr 556771-8472

2 (8)

 

 

 

 

 

 

balanserad vinst   72 201 211
årets vinst   7 243 808
  79 445 019

 

disponeras så att

(6 000 per aktie)   6 000 000
i ny räkning överföres   73 445 019
  79 445 019

 

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets AB Kannängen

Org.nr 556771-8472

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

9 993 927

 

8 920 344

 

Övriga rörelseintäkter

 

131 713

 

163 158

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

10 125 640

 

9 083 502

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

3

-5 400 551

 

-4 190 093

 

Övriga externa kostnader

 

-482 983

 

-1 010 148

 

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

 

-577 776

 

-577 776

 

Nedskrivning av omsättningstillgångar utöver normala
nedskrivningar

 

886 076

 

0

 

Summa rörelsekostnader

 

-5 575 234

 

-5 778 017

 

Rörelseresultat

 

4 550 406

 

3 305 485

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

6 000 000

 

0

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1 859 784

 

2 179 512

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 468 880

 

-2 154 996

 

Summa finansiella poster

 

6 390 904

 

24 516

 

Resultat efter finansiella poster

 

10 941 310

 

3 330 001

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-3 697 502

 

-2 400 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-3 697 502

 

-2 400 000

 

Resultat före skatt

 

7 243 808

 

930 001

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-103 235

 

Årets resultat

 

7 243 808

 

826 766

 

Fastighets AB Kannängen

Org.nr 556771-8472

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

30 846 448

 

31 424 224

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

30 846 448

 

31 424 224

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

5

200 000

 

200 000

 

Fordringar hos koncernföretag

6

86 715 450

 

86 139 207

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

86 915 450

 

86 339 207

 

Summa anläggningstillgångar

 

117 761 898

 

117 763 431

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

466 227

 

15 625

 

Skattefordringar

 

890 186

 

878 455

 

Övriga fordringar

 

2 356 190

 

243 610

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

51 514

 

55 853

 

Summa kortfristiga fordringar

 

3 764 117

 

1 193 543

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

19 609 765

 

21 897 049

 

Summa kassa och bank

 

19 609 765

 

21 897 049

 

Summa omsättningstillgångar

 

23 373 882

 

23 090 592

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

141 135 780

 

140 854 023

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Kannängen

Org.nr 556771-8472

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

 

8 228 220

 

8 228 220

 

Summa bundet eget kapital

 

8 328 220

 

8 328 220

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

72 201 211

 

76 374 444

 

Årets resultat

 

7 243 808

 

826 766

 

Summa fritt eget kapital

 

79 445 019

 

77 201 210

 

Summa eget kapital

 

87 773 239

 

85 529 430

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

7

1 590 000

 

1 590 000

 

Summa obeskattade reserver

 

1 590 000

 

1 590 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

8

42 761 500

 

42 761 500

 

Övriga skulder

 

888 250

 

712 850

 

Summa långfristiga skulder

 

43 649 750

 

43 474 350

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

535 522

 

199 595

 

Skulder till koncernföretag

 

5 814 307

 

8 088 900

 

Övriga skulder

 

196 733

 

229 651

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 576 229

 

1 742 096

 

Summa kortfristiga skulder

 

8 122 791

 

10 260 242

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

141 135 780

 

140 854 022

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Kannängen

Org.nr 556771-8472

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

50 år

 

 

 

 

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Nettoomsättningen per rörelsegren

 

 

 

Hyresintäkter bostäder

3 191 260

3 008 486

 

Hyresintäkter lokaler

7 069 422

6 822 188

 

Hyresintäkter garage & p-platser

537 393

502 880

 

Hyres- och avgiftsbortfall

-814 469

-1 637 144

 

Övriga fakturerade kostnader

10 321

223 934

 

 

9 993 927

8 920 344

 

 

 

 

 

 

 

Not 3 Fastighetskostnader

 

2025

2024

 

 

 

 

 

El

-172 677

-157 877

 

Värme

-528 477

-576 280

 

Vatten

-137 811

-181 024

 

Sophantering

-183 801

-157 550

 

Kabel TV

-10 080

-16 952

 

Fastighetsförvaltning, avtal

-335 481

-322 384

 

Fastighetsförvaltning, extra

-179 950

-158 197

 

Fastighetsskatt/avgift

-727 584

-636 080

 

Försäkringspremie

-52 193

-48 771

 

Felavhjälpande underhåll

-181 392

-283 299

 

Planerade Underhåll

-2 496 546

-1 275 688

 

Övriga fastighetskostnader

-394 558

-375 991

 

 

-5 400 550

-4 190 093

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Fastighets AB Kannängen

Org.nr 556771-8472

7 (8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

45 886 803

45 886 803

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

45 886 803

45 886 803

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-14 462 579

-13 884 803

 

Årets avskrivningar

-577 776

-577 776

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-15 040 355

-14 462 579

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

30 846 448

31 424 224

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

200 000

200 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

200 000

200 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

200 000

200 000

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

86 139 207

86 542 964

 

Tillkommande fordringar

1 576 243

596 243

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

87 715 450

87 139 207

 

 

 

 

 

Amorteringar, avgående fordringar

-1 000 000

-1 000 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-1 000 000

-1 000 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

86 715 450

86 139 207

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Periodiseringsfonder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Periodiseringsfond 2022

-1 360 000

-1 360 000

 

Periodiseringsfond 2023

-230 000

-230 000

 

 

-1 590 000

-1 590 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Kannängen

Org.nr 556771-8472

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

 

Långivare

Räntesats

%

Datum för

ränteändring

Lånebelopp

2025-12-31

Lånebelopp

2024-12-31

SEB

2,91

2026-11-28

21 000 000

21 000 000

SEB

2,91

2026-11-28

21 761 500

21 761 500

 

 

 

42 761 500

42 761 500

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

42 761 500

42 761 500

 

 

42 761 500

42 761 500

 

 

 

 

 

 

 

Resultat- och Balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-25

 

Grant Thornton Sweden AB